안녕하세요.
중요한 건 꺾이지 않는 마음 ‘중꺾마’ 입니다.
2주차 강의는
제가 꼭 한번 들어보고 싶었던
프메퍼 튜터님의 강의였습니다..!
‘지방에서 선호도 있는 단지 투자하는 방법’
지방은 수도권과 달리
‘강남접근성’과 같은
핵심적인 비교요소가 없습니다.
지역마다
선호요소가 다르기 때문에
과거부터 강의에서
지방은 ‘개별성’이 강하다고 말씀해주셨습니다.
그래서
제가 알고 있는 지방의 선호도를 파악하는 방법과
프메퍼 튜터님께서 말씀해주시는 방법의 씽크가 맞는지 궁금했습니다.
우선 투자를 위해서는
① 가치 판단
지역의 위치 입지 / 지역의 선호도 특징 / 고른 단지의 특징
→ 결국 임장과 임보를 우리가 쓰는 이유
② 가격 판단
비교할 비슷한 단지 / 절대적 저평가 / 상대적 저평가 → 비교평가
③ 투자 판단
투자금 / 리스크 / 포트폴리오 → 투자 실행
그리고
임장, 임보를 잘한다는 것은
다른 사람들에게 예쁘게 보이려는 임보가 아니라,
아무런 의미없이 장표를 작성하는게 아니라
많은 시도를 통해
내 실력을 쌓고
무엇이 핵심인지 아는 투자를
할 수 있게 하는 행위
셀프 투자 코칭 = 스스로 투자 의사 결정
그렇다면
지방에서 선호하는 단지의 특징은 무엇일까요?
단지 관리 상태
주차 상태
동간 거리
→ 이런 디테일이 사람들의 선호도를 나눈다고 생각했습니다.
그리고
항상 어려웠던 ‘가설 검증’
4단계
1) (주장) 투자와 연관된 궁금증과 가설 ‘투자 질문’
2) (근거) 궁금증을 해결하기 위한 ‘데이터’
3) (결론) 데이터 해석에 대한 ‘결과 확인’
4) (적용) 결과를 토대로 현재 ‘투자에 적용’
그리고 아직도 어려워 하는 부분인 앞마당 관리
1) 앞마당 정리 요약 (가치와 가격 정리)
- 싸진 곳 3군데 전수
2) 내 상황 정리 (투자금/포트폴리오)
→ 지방에서 돈을 버는 투자 실행
회수가 늦더라도 실력을 믿고 가치있는 자산에 소액 투자
그리고
튜터님께서
마지막에 해주신 말씀을 정리하며
후기를 마무리하겠습니다.
‘시간이 지나면서 실력이 쌓인다.’
‘중간에 포기하면 지금까지 한게 의미가 없어진다’
‘행동하겠습니다’
좋은 강의해주신
프메퍼 튜터님 감사합니다!
환경에 지속하는 사람이 되겠습니다.
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