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실전준비반 - 1억 더 오를 아파트 임장, 임장보고서로 찾는 법
월부멘토, 너나위, 권유디, 코크드림, 자음과모음
임장보고서 작성이 어려울수록 매일 1장이상 작성하자
임장보고서 순서
- 지도와 특징을 살피기 (위치, 동별특징, 지적도 )
- 인구(수, 연령별 인구, 소득수준)
- 입지분석(직장, 교통, 학군, 환경, 공급)
- 직장
- 일자리가 많은 곳을 선호
- 서울은 종사자수와 땅값이 비례
- 지방은 무조건 신축 - 교통
- 주요일자리(강남)까지 빠르게 갈 수 있는 곳을 선호
- 지방은 수도권보다 교통이 중요성이 낮다. - 학군
- 소득이 좋은 사람들이 학업에 관심있고 지원한다. - 환경
- 백화점은 소비력이 높은 곳에 입점
- 주변 편의시설이 좋은 곳 선호 - 공급
- 공급물량느 전세가에 영향을 준다.
- 대비가능 전세가 생각하기 - 각 항목별 입지등급을 따져보자
- 분위기 임장
- 볍정동기준으로 동네를 정하여 분임을한다.
- 업무지구 규모, 지하철역 혼잡도, 주요상권 파악
- 평일,주말에 임장을 가는 것도 중요 (평일에는 교통,직장 파악에 중요)
- 옷차림,연령대 중요
- 유해시설 중요 - 시세분석
- 시세 정리를 하면 투자 물건을 파악하기 쉽다.
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