[실준 67기 35조 달려조] 실준3강 후기 : 선호도

안녕하세요.

달려조입니다.

실준3강은

전남광주댁 코크드림님의

따뜻한 위로로 시작했습니다.

‘너 힘든 거 내가 알아’라고

말씀해주시는 것 같아서

큰 힘이 됐어요. ^^

힘들어도

오늘을 살아가야 하는 우리가

단지분석을 놓지 않도록

끝까지 동아줄 내려주신

강사님, 동료분들께 감사드립니다.

단지분석을 하는 이유

내가 가야 할 이유와 방향을 알면

못갈 것이 없다는 생각이 자주 듭니다.

느려도 포기하지 않고 가는 것.

느려도 멈추지 않는 것.

그래서 결국 도달하는 것이 완성이라고.

(단지분석 포기하지 않기!)

코크드림님은

빠른 1호기의 투자와 달리

그다음 투자를 이어가는 데

시간이 걸렸다고 하셨고,

가장 큰 이유는

‘임장보고서를 쓰지 않아서’라고

말씀하셨어요.

임장보고서를 쓰게 되면

의사결정이 빨라진다는 것을

주변 동료분들을 보며

깨달았다고 하셨어요.

더더욱 임장보고서를 안 쓸 이유가 없다,

반드시 써야한다는 생각을 하게 되네요.

단지를 분석하는 이유는

단지의 선호도를 파악하기 위함입니다.

수요가 있는 단지에 투자를 해야

찾는 사람도 많고, 결국엔 많이 오를 수 있잖아요.

그 수요는 바로 선호도로부터 옵니다.

단지는 외부적인 요소와 내부적인 요소.

2가지가 있는데요.

외부적인 요소는 단지 주변 환경, 입지요소이고

내부적인 요소는 단지 컨디션, 거주민에 관한 것입니다.

이때, 더 중요한 것은 단지의 외부적인 요소입니다.

그건 단지에 도색을 한다고, 차단기를 설치한다고

바뀌는 것이 아니기 때문입니다.

변하는 것과 변하지 않는 것을 잘 구분하고

적용해봐야 할 것 같아요.

이번 임장보고서에서는

선호하는 단지의 자격을 갖췄는지

단지특징에 써보며 적용해야겠습니다.

단지장표

단지장표를 만들 때는

기본정보부터 위치, 입지요소, 그래프 등을 넣습니다.

꼭 기억해야 할 것은

‘이게 투자랑 무슨 연관이 있지?’

라는 생각을 하면서 넣는 것입니다.

저는 특히 실거래가 넣는 게

단지장표 공간도 부족한데 이걸 왜 넣지?

단순히 거래량 때문일 거라고 생각했어요.

실거래가, 호가 사이의 대소비교로

시장 분위기를 짐작하는 정도?

사실 그것도 그렇게 구체적으로 파악하려고

노력하지도 않았습니다.

그런데 이번 강의를 통해서

실거래가를 목표 매수가로 연결짓는 과정을

상세히 설명해주셔서 좋았습니다.

이건 꼭 벤치마킹!! 해야됩니다.

투자결정

엘스, 리센츠가 좋은 단지라는 건 알지만

저희가 투자할 수 있는지 없는지와는 다른 문제입니다.

좋다고 생각해도

내 투자금 범위에 들어오지 않거나

저평가가 아니면 사기 어려운 거예요.

(엄청 오래 기다려야 될 지도 모르죠..)

덜 좋은 단지가

저환수원리에 맞고,

제 투자금, 상황에 맞게 들어온다면

그 단지에 투자할 수 있는 겁니다.

개인적으로는 코크드림님께서

은하수청구, 한마음1차, 관악타운을

비교해주시고 투자를 진행하신 과정을 설명해주신 게

저희가 맞닥뜨릴 상황일 거라고 생각했습니다.

그때 아무 것도 안하는 사람이 아니라

그안에서 최선의 선택을 하는 투자자가 되리라..

그렇게 용기를 내야겠다고 다짐해봅니다.

적용할 점

• 단지느낌은 바로바로 정리해서 남기기
• 단지 외부를 보고 체크해놓기
• 단지장표는 교안에 있는대로 만들어보기
• ‘선호도 있는 단지’ 체크리스트를 기반으로 단지특징 서술하기
• 생활권별 핵심요소, 입지분석 장표 추가하기
• 실거래가를 보고 목표매수가 정해보기(투자후보단지)