매물임장 앞둔 실준 조장님들을 위한 운영팁 [오스칼v]

안녕하세요, 

푸른 열정으로 끝까지 해내는 오스칼v입니다.

실준반도 어느덧 후반부로 접어들고 있네요. :) 

4주차는 매물임장이라고 하는데,

나도 잘 모르는데 뭘 준비해야 할지??

고민되는 조장님들이 많이 계실거에요!!

“나도 어려운데 어떻게 조원분들께 알려드리지”

“당장 뭐부터 해야 조원분들이 순조롭게 임장을 하실 수 있을까?”

이런 걸 미리 알았더라면 수월했겠다 

싶은 내용을 정리해 보았습니다.

1. 조장의 역할은 어디까지인가?

매물임장도 다른 임장들과 마찬가지로!

조원들의 가능 일정을 파악해서 누가 언제 하는지 체크해주시면 됩니다.

4주차이다 보니 개인 일정에 따라 단지임장을 더 해야하거나, 임보 작성에 집중해야 하실 수 있습니다!

각자의 수요부터 확인해 보시면 되는데요~

매물임장을 준비할때 전제는 개인 의사에 따라 자유롭게 진행하도록 해주시면 된다는 겁니다.

(안 하는 사람에게 계속 하라고 할 필요 없어요!!)

1단계 일정 CHECK!

매물임장 가능 일정을 조원들이 

각자 공유 캘린더에 표기하도록 해주세요!

ex) 금요일 저녁, 토요일 오전 / 오후 등

*일요일도 사장님따라 보여주시기도 하지만 통상적으로 부동산 쉬는날이에요. 가급적 다른 요일로 하는게 좋습니다~ 

1️⃣ 매물임장은 필수가 아닌 선택임을 설명해 드리면서 원하시는 분들은 가능 일정을 기재해 달라고 안내하기 (단임을 더 하거나, 임보에 집중하셔도 됩니다)  

2️⃣ 일정이 되는 조원들끼리 최대 2인 1조로 매물임장 할 수 있음을 말씀 드리기

✔그 과정에서 “저는 혼자하고 싶어요” 라고 하는 사람이 있다면 그렇게 하도록 해드리면 됩니다.

✔ 매물임장은 많은 사람이 우루루 함께 가면 부동산에서 공부하러 온 사람이라고 인지할 수 있어 최대 2인 1조로 갈 것을 추천 드립니다.

2단계 매임 파트너 CHECK!

조원들의 일정 체크가 끝났다면, 

일정이 맞는 파트너를 구성해 톡방에 공유해주세요!

1️⃣ 일정이 맞는 분들끼리 파트너 조를 짭니다. (딱 나눠질 경우!)

2️⃣ 그런데 같은 일정에 많은 분들이 체크하여 어떤 기준으로 2명씩 조를 짤지 고민될때는!

우선 조원분들 이렇게 일정이 확인되었다~ 

라고 조톡방에 먼저 공유해주세요!   

“매물임장은 최대 2인 1조로 진행 해야되니, 이 안에서 조를 나누어야 할 것 같다."고 한 번 안내해주시고!

조원분들끼리 “저는 누구님이랑 집이 가까워서 같이 하고 싶어요”, “저는 누구님이랑 하고 싶다”고 먼저 러브콜(?)을 보내시는 경우가 있을거에요.

그러면 자연스럽게 조가 짜지는 분들을 

제외하고 남는 분들을 모아서

”그러면 00님은 00님과 하시면 될 거 같은데 어떠세요?” 한 번 정리해주심 됩니다.

3️⃣ 자연스럽게 조가 짜여지는 분위기가 아니라면 조장님께서 "랜덤 사다리 타기”로 정하는 방법이 있습니다.

카카오톡 사다리 타기 설정 방법 : https://m.blog.naver.com/viva5186/223045783628 

4️⃣ 가능 일정에 딱 한 명만 있을 경우, 

아쉽게도 일정 맞는 분이 안 계신데 

혼자 가능하신지 물어봐주시고

“저 혼자서는 못하겠어요 ㅠㅠ” 하시는 상황이라면 

다른날로 일정 가능한지 확인해주세요!

혼자 하기 어렵다면 그분이 

다른 일정을 조정해서라도 맞추시는 거고,

그게 안된다면 어쩔 수 없이 혼자 하셔야 합니다. 

스스로 선택하게 해주심 됩니다!

이제 조원분들의 매물임장 일정이 완료되었습니다!!!!

그럼 혼자 또는 2인1조로 

어떤 매물을 볼지 정하고 매물 예약을 하게 되는데요.

이 부분은 4강 강의를 통해 배우게 되고, 

각자가 진행해야 하는 부분입니다~

조장님께서 좀 더 도움을 주고 싶다고 하시면

참고할 글과 활용할만한 자료를 주시면 되는데요!

아래를 활용하시면 됩니다.

2. 조원들의 예상 질문 맞춤형 칼럼 공유하기

다 함께 모여서 다니는 분위기임장, 단지임장과 달리

매물임장은 각자가 매물을 예약하고,

현장에 가야하기 때문에 조원분들의 질문이 쏟아질 수 있습니다.

• 매물예약은 어떻게 해야해요? 부동산 사장님들께 전화해서 뭐라고 해야해요?
• 어떤 기준으로 매물임장을 하나요? 어떤 단지를 보나요?

• 매물을 보고나서 정리는 어떻게 하나요?

   

조원분들이 과정 중에 궁금해할 

대부분의 내용들은 사실 4강 강의에 나오는데요!

강의를 들었더라도 막상 내가 하려면 기억이 안날 수 있죠.

그럴때 공유해드릴 팁들을 갖고 있으면 

질문에 맞게 공유 드릴 수 있어요. 

조장님들이 내용을 먼저 읽고 공부해두면 더욱 좋겠죠?

초보라면 꼭 알고 가세요! 부동산 매물 보러 갈 때 꿀팁 정리 [김인턴]

https://weolbu.com/community/2890059

내 투자금에 맞는 아파트 고르는 꿀팁! (매물임장 단지선정 방법) [버린돌]

https://weolbu.com/community/2280398

5년차 투자자, 매물임장 준비 이렇게 하고 있습니다! (매물임장 제대로 하는법) [하하옷]

https://weolbu.com/community/2863945/

매물 임장, 도대체 어떤 걸 물어보고, 봐야 하나요? [웰뜨]

https://weolbu.com/community/526244

3. 매물 예약시트 공유하기

조별(2인1조)로 어떤 매물을 볼지 정하고,

2타임을 하기로 했다면 각자 1타임씩 예약하고

그 내용을 매물 예약시트에 같이 적으면

내용이 자동으로 공유 되겠죠!

⬇️ 아래의 시트로 들어가 [사본만들기]를 하여 조별로 사용하시면 됩니다.

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Ag8l_6BKpTUbs8-eSQ9HPQpnGhgOhst8ZcG2gLoYEPo/edit?gid=1622596902#gid=1622596902

같은 앞마당에서 매물 임장을 하기에

같은 사장님께 예약이 겹칠 수 있어요.

아무래도 연달아 1시간, 30분 단위로 

매물을 보게 되면 사장님의 피로도가 높아지고

그러면 설명을 하나라도 더 듣기 힘들 수 있기에

함께 매물 시트를 공유하면서 되도록 같은 단지는

안 겹치게 잡는 것도 좋은 방법이에요.

또, 특정 사장님이 불친절하시거나 별로였다면

그런 정보도 서로 공유할 수 있어요 ^^

4. 매물임장 후 정리하기

매물 볼 때는 다 기억할 것 같은데,

하루만 지나도 하나도 기억이 안난답니다. ^^

강의자료실에 올라온 매물 임장 양식 을 이용해서

매물임장을 한 직후에 정리해보세요!

1️⃣매물 예약하면서 파악한 기본 정보를 미리 입력해 놓으세요 (빨간색)

2️⃣매물을 보고나서 휘발되기 전에 물건의 상태에 대한 내용을 입력합니다.(파란색)

2인 1조로 간다면 사장님과 물건을 보는 중간에

한 명이 이야기 나누는 동안 한명을 시트 체크를 하는 방법도 있는데요!

주의할 점은 사장님이 말씀을 해주시는데 

티 나게 계속 폰만 보고 있고

메모를 하게되면 부동산 사장님이 

불쾌하게 생각하실 수 있습니다.

보통 집을 사러 온 사람들은 

집 상태를 하나라도 더 보려고 하지

폰을 보지 않으니까, 

사장님이 이 사람은 집을 사러 온게 아니구나,

그냥 구조 보고싶어서, 

공부하려고 온거구나 생각할 수 있겠죠?

그래서 내가 아직 매물임장 자체가 익숙하지 않다면

차라리 녹음 기능을 켜놓고 나중에 매물 보면서 나눈 이야기를 들으며 복기하고

끝난 후 동료와 같이 정리하며 체크를 하는 것을 추천 드립니다~

+ 여기서부터는 개인 경험담이라 바쁘시면 스킵하셔도 됩니다 :)

저는 월부에서 약 2년 동안

실전반, 월부학교를 가지 못해서

한 달 간 임장, 임보를 통해 앞마당을 만들 수 있는

실준반 / 지기반 / 서기반 재수강을 하며

조장지원을 지속해 왔습니다!

스스로 만렙 조장이라고 생각했는데 ㅎㅎ

어느날 이런 생각이 들더라구요.

내 것만 하는 것도 힘든데 

내가 뭐하려고 이 고생을 하고 있지?

나는 좋은 마음으로 이렇게 해드린 건데…

몰라주니 너무 속상하다ㅠㅠ

괜히 조장했나봐 엉ㅜㅜㅜㅜ

바로 마지막 주의 매물임장을 

준비하는 과정에서 들었던 생각이에요!

모든 조원분들이 매물임장을 꼭 하게 해드리고 싶고,

또 처음이신 분들이 많이 배우게 해드리고 싶어서

선의로 했던 것들이 제 의도와는 다르게

특정 조원분의 불만으로 이어지게 되면서…

(다시 생각해보면 그분의 입장이 이해가 됩니다 ^^)

너무 속상한 상황이 되어버린거죠!

우리 조장님들 좋은 마음으로

나의 강의, 과제할 시간도 부족한데

그 시간을 쪼개어 조장 활동을 하고 계실 겁니다.

하지만 다양한 사람이 함께 하다 보니

누구의 잘못이라기 보다는

소통의 엇갈림이나 미숙함으로 인해

부딪히기도 하고 속상한 일이

펼쳐지기도 하는 것 같아요!

제가 겪었던 에피소드를 바탕으로

다른 조장님들은 겪지 않으시길 바라는 마음에

이렇게 하면 조장님들이 덜 힘들게

수월하게 4주차를 보낼 수 있을 것 같아..!!

라는 생각으로 글을 작성하게 되었습니다.

조금이나마 도움이 되길 바랍니다.🩷

조장을 신청하여 누구보다 고군분투하는

실준반 보내고 계신 조장님들께

정말 고생하시고 잘하고 계시다는 

응원의 말씀 드리고 싶습니다.

감사합니다.