[지투기 2만하면 등기 7때도 됐자나? 아파트 4고 또4조 멈추지말고달려] - 유의미하게 정리하는 것!!

해당 지역은 어떤 싸이클에 있고, 공급물량은 어떻고 매매가 전세가는 어떤 상황인지 정리하는게 필수!! 

투자로 봤을 때 유의미하게 정리하는것 

유익한 점 

초신축 5억대, 준신축 4억대면 싼거다. 그리고 그래프를 잘 보면서 들어가야 하며, 쌀 때는 전세를 맞추는걸 무서워하기 때문에 어느정도 가격이 오른곳을 투자하려고 한다 → 수익을 덜 가져갈 수 밖에 없다는 뜻 

★★★적용해야할 점 ★★★

지방투자의 핵심, 그지역의 특징 : 한문장으로 이야기 할 수 있어야한다. 

1. 공급물량 - 25~26년도
2. 신축대장가격 - 구별대장가격 (매매가, 전세가)

3. 구별 입지 특징

   이거를 임장보고서의 마지막 결론페이지에 적을 수 있도록 하기 

핵심 : 지방은 지역별로 개별성을 띈다 (입지, 연식, 브랜드, 위치, 중심) 

투자 : 지방투자공식 입지 + 선호도 : 단지별 선호도를 파악하여 투자 

C지역은 주상복합을 엄청 선호한다 (이런거) 

기억할것 

광역시 내 구별 투자 우선순위 - 투자 우선순위를 기억한다. (강의에 나오는걸 항상 정리해놓기) 

광역시 시장이 어떻게 되는지!! 

1. 과거 광역시 시장 : 전세가도 하락하며 매매가도 하락 → 좋은것들 다 같이 싼 시장 : 공급물량이 넘치며 전세 소진 안될 때 이때가 진짜 바닥
2. 입주정리  : 전세 물량 소진되며 신축부터 전세 거래 되기 시작 → 실거주자들은 내집마련
3. 사람들이 좋아하는 단지부터 전세가 올라가며 전세가율 상승 → 완전 소액을  들어오지 않더라도 이전보다 투자금 적게 들어가는 상황
4. 매매반등 : 사람들이 좋아하는 단지부터 매매가 상승 

입지분석 

직장 

종사자수가 많은 구 

주요 사업체가 많은 구 - 정보통신,연구 / 금융보험 / 제조업 

질문 1. 주요 산업단지 및 주요 일자리가 몰려 있는 곳 어디인지?

질문 2. 직주근접의 수요를 끌어들일 수 있을만한 지역인지? 

학군 - 이동네는 아이들이 들어오는 동네인가? 유출되는 동네인가? 

초등학교 학급당 학생 수 

1. 출산율이 줄어드는 상황에서 초등학생 학급당 학생수가 많다는 건 3040세대 엄마들이 많은 동네라는 뜻
2. 1학년, 3학년, 6학년 등 학생 수를 비교 줄어들고 있으면 유출되고 있다는 뜻 

환경

주요 상권은 어디 있는가 - 편리성 

거주환경이 제일 좋은 곳은 어디인가? 

공급

3년 내 공급물량 호갱노노 & 부동산 지인 확인 (임대물량까지)

호갱노노가 오피스텔까지 나오기 때문에 더 많이 나옴

입주하는 아파트의 위치 및 물량 둘 다 확인

전체 공급량이 적더라도 주변 공급량에 영향 받음 

★★ 아직 오르지 않은 것들 중에서 입지 + 연식이 좋은 순서대로 투자 우선순위로 리스트업해서 기회를 살펴볼 것

이번 강의는 정말 이해도 잘되고 귀에도 쏙쏙 들어오는 강의였다고 생각한다. 

또 적용할 점을 너무 많이 알게되서 다 못하더라도 꼭 3개까지는 BM해서 적용하는걸 목표로 다음 임보에 적용해보도록 하자!!