[실준반 으랏차차부자닷!] 2주차 강의 후기 과제라 생각말고 내 투자를 찾아가는 과정이라 생각하자.

인상깊었던 점

 1.  앞마당이란! 임장보고서 완성까지~

  - 주당 20시간 인풋을 들여 분위기임장-단지임장-매물임장까지 완료한 후 1개의 임장보고서를 완성하는것!

  - 투자자로서 반드시 해야할 일! 과제라 생각말자. 

2. 임장보고서 작성은 투자에 무슨 의미일까?

 - 지역의개요 : 위치, 인구현황, 가구소득 등 그 지역의 정보 미리알기

   위치와 입지는 다르며 시간이 지날수록 물리적 위치가 더 중요하다고 느끼신다는.. 새로운 사실

   교통이 빨라도 물리적 위치가 가까운게 더 좋다. 미리 법정동과 지적편집도로 땅의 기능 확인해 보기

   수도권은 인구수가 중요하지 않지만 지방은 인구수는 지역위상과 연결되어 중요함. 

   주변 공급은 전세 시기를 대비할수 있는 중요한 부분. 그럼에도 불구하고 감당할수있다면 고고!! 

 - 입지분석 : 직장, 교통, 학군, 환경, 공급

    지역별 입지 중요도의 차이 서울과 경기는 직장, 교통이라면 지방은 인구수, 직장, 학군, 환경 등

    수도권과 지방은 입지분석을 달리할것!

 - 입지분석은 무의식적으로 수요와 연결해서 생각하기. 사람들이 더 좋아하는 입지 찾고 느끼기

3. 임장보고서 과제를 하고 난 후 분위기 임장을 간것은 정말 잘한 일!!

    꼭 다음에도 보고서 작성 후 분위기 임장 갈것~ 처음 가보는 모르는 지역에 대해 사전조사를 하고 가면 보는 

    눈이 달라짐을 느낌.  왜 과제를 미리 하라는지 이해했음.^^;;

4. 분위기 임장 : 지리를 익히고 사람과 분위기로 생활권을 나누고 비교하기. 연제구라는 지역이 작아서 그런지

    모든 조원의 생활권과 느끼는 부분이 일치함. 사람 보는 눈이 같구나라는걸 느낌~^^

    돌아오는 길 사진을 몇번이나 되돌려보니 기억이 새록새록~~ 신기함.

꼭 적용해보고 싶은점

1.  임장 전 그 지역 임장보고서 일부 꼭 작성해서 사전지식 쌓고 출발할 것
2. 임장보고서를 노가다가 아닌 투자자가 당연히 해야할 일이하는 것 잊지말기
3. 비록 지금은 앞마당이 없고 1개를 완성해 나가는 과정이지만, 많아지면 헷갈릴것같은;;; 최대한 기억을 기록할것

4. 내년쯤엔 앞마당이 많아서 유디님 말씀처럼 비교가 쏙쏙 잘되었으면 하는 바람입니다. ^^*