[무빙포워드] 나는 집 대신 땅에 투자한다 - 독서후기

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(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 나는 집 대신 땅에 투자한다

2. 저자 및 출판사: 김종율, 임은정지음, 한국경제신문 

3. 읽은 날짜: 4월 23일

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

• p5 나는 1년간 호재가 있는 지역을 답사하길 권한다 1주일에 한두건의 물건만 분석해보면 된다
• p11 농림지역이다 농림지역은 쉽게 말해 농사를 지어야 하는 땅이다 보전이라는 글자가 들어있는 토지는 투자대상으로는 잠시 접어두어도 좋다 농림지역과 보전산지의 만남, 한눈에도 개발이 될 가능성은 극히 적어 보인다
• p31 토지 투자를 하려면 관심 있는 땅에 어떤 규제가 걸려 있는지, 뭘 할 수 있는지 정도는 알고 시작해야 한다 내가 관심있는 땅에 개발행위가 가능한지 확인할 수 있는 수준이면 충분하다 공법기촐를 쌓은 다음 1주일에 물건 1개를 분석하는 것을 목표로 해보자 반드시 매주 하나씩 꾸준히 분석해야 한다
• P35 계발계획과 사업시행자가 함께 나와 있어야 한다는 말이 이런뜻이구나 토지투자를 공부를 궁극적인 목적은 좋은 땅을 싸게 사는 방법을 익히는데있다
• P63 생산녹지지역이다 도시 곳곳에 있는 자연상태의 개발되지 않은 토지를 생각하면 된다 녹지지역은 주거지역, 상업지역, 공업지역등의 사이에 위치한다
• p72 자연녹지지역은 주거용지로 탈바꿈할 가능성이 높기 떄문에 투자대상으로 관심을 가질 필요가 있다 관리지역 중에서도 길이 보전해야 하는 보전관리지역을 제외한 계획관리지역과 생산관리지역을 눈여겨봐야 한다 특히 계회관리지역은 활용도가 다양해서 투자가치가 높다
• P101 사실 토지는 3년쯤 후 가격이 얼마까지 갈 것 같다는 계산만 가능하면 성공적인 투자를 할 수 있다 바로 개발호재가 실현되기 3~5년전에 토지를 사는 것이다
• p109 토지관련규정에 있어서는 상위법률보다는 하위법이 우선한다
• P113 수도권정비계획법상 자연보전권역에는 소매점의 신설 증설이 금지되며, 예외적으로 관계 행정기관장의 필요에 따라 소매점 건축을 허가할 수 있다고 되어 있다
• p128 토지를 싸게 사는 것이 중요한것이 아니라 내가 산 토지가 레벨업되어 수익을 내는것이 중요하다 투자는 스스로 판단할 수 있는 수준에 이르렀으래 시도해야 성공할 수 있다 토지에 건물을 짓기 위해서는 건축이 가능한 용도지역인지 확인해야 한다 도로와 접한토지인지도 알아봐야 한다
• P159  인근에 중소 규모의 산업단지가 들어선다면 그 바로 앞의 땅을 사는 대신 공장 근무자들이 선호할 그 일대 주거지역의 땅을 사서 기다리면된다 바로 IC앞 땅을 노려라
• P208 만약 관심있는 토지의 토지이용계획에 보전산지와 관련된 용어가 포함돼 있다면, 투자 대상으로서는 고려하지 않는 편이 정신건강에 좋다 준보전산지는 개발행위를 할때 용도지역의 행위제한을 따라간다
• P216 전용주거지역은 단독주택 건축만 가능하고, 일반주거지역은 아파트를 포함한 주택 대부분을 건축할 수 있다   준공업지역이 인기를 끌게 된 이유중하나는 바로 지식산업센터를 건축할 수 있다는 점
• P278 취락지구는 인근에 택지지구가 들어서면 가격이 오른다고 쓰여있다 용도지구 중 하나인 취락지구는 주로 자연녹지지역, 계획관리지역, 개발제한구역등에서 취락을 정비하기 위해 지정한곳으로 주변에서 대규모 개발이 일어나 변화가 있을때 크게 오른다
• 자연녹지지역+취락지구에 기반시설이 개선되면 용도지역상 주거지역으로 종상향 논의되곤한다
• P307 좋은 땅을 고르는 안목이 있어야 한다  
• P350 우리가 투자 대상으로 삼는 토지는 호재가 있는 지역의 부동산이다 투자의 본질은 가치가 상승할 물건을 미리 사두는 것이다 그렇지만 1년만 진득하게 해보면 길이 분명 보인다고 덧붙이고 싶다    

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

• 토지투자관련 베스트셀러이기에 읽기에는 크게 어렵지 않았지만, 새로운 용어와 아파트 투자와 다른 방식에 어색을 많이 느끼면서 어렵다는 생각이 들었다
• 아파트 공부를 처음해 보겠다고 다짐했던 그 시절처럼 무슨말인지도 모르면서 열정만 앞섰던것처럼 의욕만 앞서지만, 월부에서 했던 아파트 공부처럼 남들보다는 늦겠지만 계속한다면 나에게도 안목이라는 생기고 재미를 갖고 싶다
• 토지는 아파트와 다르게 호재를 중심으로 해야 한다하니 당황스럽기는 한데, 아파트 공부를 했던거처럼 계속하면 된다는 용기를 주셔서, 계속 공부를 해보고자 한 
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STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

• p5 나는 1년간 호재가 있는 지역을 답사하길 권한다 1주일에 한두건의 물건만 분석해보면 된다 

  => 아파트 투자공부를 약 3년정도했는데, 처음 1년정도는 솔직히 왜 공부하는지 모르고 그냥했던거 같다 2년정도 지나니까, 나의 투자했던 시간들이 의미가 없지 않았고, 어떤 아파트들이 왜 선호되는지를 알게되면서 더 재미가 있어졌다 토지공부역시 일정시간의 인풋이 필요한것 같다

   

• P101 사실 토지는 3년쯤 후 가격이 얼마까지 갈 것 같다는 계산만 가능하면 성공적인 투자를 할 수 있다 바로 개발호재가 실현되기 3~5년전에 토지를 사는 것이다 

  => 토지는 3~5년이라는 기간도 매우 중요하다고 하니 호재를 열심히 공부해야 하겠다

• p128 토지를 싸게 사는 것이 중요한것이 아니라 내가 산 토지가 레벨업되어 수익을 내는것이 중요하다 투자는 스스로 판단할 수 있는 수준에 이르렀으래 시도해야 성공할 수 있다 토지에 건물을 짓기 위해서는 건축이 가능한 용도지역인지 확인해야 한다 도로와 접한토지인지도 알아봐야 한다 

  => 토지는 무조건 싸게 사는 것이 중요한것이 아니라 가치와 가격 그리고 호재 모두 중요하구나 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

• p128 토지를 싸게 사는 것이 중요한것이 아니라 내가 산 토지가 레벨업되어 수익을 내는것이 중요하다 투자는 스스로 판단할 수 있는 수준에 이르렀으래 시도해야 성공할 수 있다 토지에 건물을 짓기 위해서는 건축이 가능한 용도지역인지 확인해야 한다 도로와 접한토지인지도 알아봐야 한다 
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