프메퍼 튜터님의 지방투자반 2강 후기! ‘‘앞마당 정리’가 투자 인생을 바꾼 순간 [지투24기 적적할 틈이 어딨어? 24시간이 모자라 돈이 달리오]

안녕하세요!

투자의 원칙을 지키는 돈이 달리오입니다.

프메퍼 튜터님의 「지방투자 실전반 2강」은 단연 최고였습니다. 단순한 정보 전달이 아니라, 직접 판단하는 눈을 길러주는 수업이었습니다. 프메퍼 튜터님 초면인데 이제라도 뵙게 되어 다행이라고 생각이 들었습니다. 임장보고서에 실제로 적용하여 발전시킬 게 너무나도 많았기 때문입니다.

“앞마당 정리의 진짜 의미”

이번 2강에서 가장 인상 깊었던 개념은 단연 ‘앞마당 정리’였습니다.
앞마당은 단순히 지리적 거리나 자산 규모를 말하는 게 아니라, "내가 가장 잘 이해할 수 있는 시장", “내가 실제로 판을 읽을 수 있는 지역”입니다. 프메퍼 튜터님은 투자는 절대적인 ‘좋은 지역’을 찾는 게 아니라, 내 조건에 맞는 ‘합리적 선택지’를 찾는 것이라고 강조하셨습니다. 누군가에겐 대구 수성구의 준신축 84㎡가 최선일 수 있지만, 내게는 전세금 3억 미만의 천안 성성지구 신축이 더 합리적인 선택일 수 있다는 것이죠.

“임장과 임보는 끝이 아니라 시작이다”

“임장은 운동이고, 임보는 트레이닝이다.” 강의 초반 튜터님이 강조한 이 말이 가슴에 깊이 남았습니다.

단순히 단지 사진을 찍고 면적을 확인하는 것이 아니라, 왜 이 단지를 사람들이 선호하는지, 그곳에서의 생활이 어떤지,
전세 수급 상황은 어떤지. 이 모든 것을 비교하고 기록하는 것이 진짜 임장의 핵심이라는 점을 깨달았습니다. ‘백지도 그리기’ 훈련을 통해 단지, 상권, 커뮤니티, 유해시설 간의 거리감각을 익히며, 단지의 절대적 입지가 아니라 상대적 입지와 흐름을 읽는 연습을 지금까지 해본 적이 없었는데 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

프메퍼 튜터님은 강의 중간중간에 피터 린치, 워런 버핏과 찰리 멍거의 명언을 인용하셨습니다.

그 중에서도 뇌리에 꽂힌 문장이 있는데 바로,
“사람들은 계산은 너무 많이 하고, 생각은 너무 적게 한다.”

이는 아파트 전세 투자도 마찬가지로 적용되는 말입니다.
단순 수익률 계산에 머무는 것이 아니라, 왜 이 단지는 저평가되었는지, 사람들은 왜 이 동네에 살고 싶어 하는지, 거주 수요는 어떤 단지를 선호하는지, 이런 질문에 스스로 답할 수 있어야 진짜 투자자가 되는 것이겠죠.

임보만 제대로 써도, 투자 안 할 수가 없습니다

강의 후 임보를 정리하며 느꼈습니다. “이대로만 써도 투자 안 할 수가 없다.”

직접 발로 움직이고, 현장을 보고, 거리감을 느끼며 사람들의 생활 흐름을 정리한 기록은 그 자체로 엄청난 자산이었습니다. 하나하나가 내 투자 판단 기준을 만들어주는 기초가 되었고, 앞으로도 흔들리지 않을 나만의 투자 원칙으로 자리 잡을 것이라는 확신이 생겼습니다.

이번 수업에서는 단지 위치·가격을 넘어, 수요의 움직임과 상품의 미세한 구성 차이까지 보는 시야를 배울 수 있었습니다. 프메퍼 튜터님은 “누가, 왜 이 집에 살고 싶어 하는가”라는 질문을 계속 던지셨습니다. 그 시선이 처음에는 낯설었지만, 이제는 저 역시 조금씩 그 시선으로 세상을 바라보기 시작했습니다.

강의가 끝나고도 한참 동안 BM 항목들이 머릿속을 맴돌았습니다.
이제는 ‘무엇을’ 사고 싶은지를 넘어서, ‘왜 지금 이걸 사야 하는지’ 논리적으로 설명할 수 있게 되었기 때문입니다. 월부는 정보를 주는 곳이 아니라, 스스로 판단할 수 있는 투자자로 성장시켜주는 곳입니다. 이번 2강은 그 사실을 다시 한번 확인시켜주는 강의였습니다. 앞으로도 이 기조를 바탕으로 차근차근, 흔들림 없이 쌓아가겠습니다. 이번 2강은 정말 투자자의 눈을 뜨게 해주는 수업이었습니다. 긴 시간 동안 컨디션 난조에도 고생해주신 프메퍼 튜터님 감사드립니다!!