2강 후기(프메퍼님)

임장 가서 4-5만보 걸었는게 남는게 없다?

(내 얘기..)

남길 수 있는 방법

지방은 공급, 리스크까지 파악

지투 첫수강- 그대로 BM

지투 재수강- 잘못된 부분 고쳐가는 시간

하나만 좀 더 해볼까?라는 마인드

Q. 임장/임보를 잘 하는게 뭐죠?

‘가장 많은 돌을 뒤집어 보는 사람이 승리한다’ -피터린치-

셀프투자코칭-=스스로 투자 의사결정

파편화된, 막역히 열심히가 아니라, 레이어가 쌓이듯 단꼐별 연결

*분위기 임장

- 생활권 우선순위가 뭐냐

지역에대한 편견을 벗겨나가는 과정

[임장전]

1. 나무위키보면서 의문을 가지기

(어떤게 중요하고 특징이 있는지 궁금증)

입지에 대한 선호도

교통- 지하철 이용이 많은지, 도로가 잘되어 있어서 자차이용이 좋은지

상권- 유흥상권? 학원?

공급- 얼마나 들어오는지 

동료와 얘기하면서 파악, 

2. 위성지도

-아파트 연식 파악

1. 사람들이 좋아하는 것과 안좋아하는 것

3. 지적편집도

1. 랜드마크, 병원, 대학교, 시청, 산단 주요상권의 위치와 규모
2. 랜드마크 및 생활권 확인

[임장중]

상권, 학원가

사람들의 옷차림(강아지)

분임할 때 최대한 폰 안봄

왜 사람들이 모이는 곳이지? 생활권 비교

[임장 후]

백지도 그리기

국토정보플랫폼-통계지도(http://map.ngil.go.kr

1) 생활권 이름-임장 직후 느낀 생활권 순위

2) 임장느낌- 환경, 학군, 상권, 사람과 분위기

3) 한줄정리-생활권 요약 선호도 적어보기

복습 개념을 접근

임장 결론 한페이지 ★

단임할 때 시세 따는 것 앞마당별 구분

유해시설 없는게 중요

시세지도 예시★

시세그룹핑 ★

단지분석 예시장표 ★ 

-단지주변, 내부, 시장호가/실거래, 현장정보

>단지를 많이 보면 볼수록 돈벌 확률 높아짐

단지 가치를 스스로정리하는 과정

2차시)

단지 하나하나가 데이터

Q. 투자 우선 단지들의 공통된 특징은?

A. 과거 시장흐름과 공급이 비슷했던 시기에 수익률이 좋았던 단지 일걸

가설 검증 

랜드마크 분석 해보기 ★

범어동 범어sk뷰(중심선호), 수성동 4가 범어삼환나우빌(중심비선호), 

신매동 시지효성백년가약1단지(외곽선호)

명확하지 않는 선호도도 매임을 통해 생각

3차시)

똑같은 길을 가면 똑같은 결과가 나온다

가치대비 가격이 싼 단지, 저평가된 단지를 통해 더 나은 투자 의사 결정을 위한 행위

지역간 비교평가 정리-심화예시★ 

4차시)

비교평가를 배우고 투자에 적용

앞마당 정리 요양 예시 장표 – 초보용 ★

지금 투자 하기

역전세는 온다

자주 들여다보기

절대가 5개 단지 비교 ★

내 투자 후보 찾기 ★

(지역 3군데)

매매가를 깎을 방법

전세가를 높일 방법

비슷한 가치와 가격 차이라면

현장에서 가격 조율 하는 것이 의미가 있다

아는 것에만 그치지 않고

투자로 이어지도록 많은 내용을 담아주셔서 감사합니다

가장 재미있어?보이는 1-2가지..를 임보에 넣어보라는 글이 있어서

단지비교 임보에 채워넣어

지역 3군데 안에서 투자후보를 찾아 보도록 하겠습니다!

(별표★ 부분은 교안을 한 번 더 확인!)

감사합니다!