3주차 조모임 후기 [실준68기 한 번의 임장으로 10배 벌 11조 비에라]

1주차, 2주차를 지나 어느덧 3주차 조모임을 진행했다.

3주차 강의는 지난 주말에 다녀온 단지 임장에 대하여 왜 단지 임장이 중요한지

단지 분석까지 완료한 후 임장 보고서를 왜 작성해야 하는지에 대한 정보들을 얻을 수 있었다.

지난주에 이어 3주차 조모임에도 모든 조원 분들이 참석해주셨다.

이미 2차 단지 임장을 다녀오신 분도 계시고 이제 단지 임장을 시작하시는 분들도 계셔서 서로 단지 임장을 하면서 느꼈던 생각들과 팁들을 공유할 수 있는 유익한 자리였다.

조모임을 하면서 질문들에 대한 나의 생각들을 정리해 보았다.

Q1. 단지 분석과 단지 임장에 대해 느낀 점이나 새롭게 알게 된 점

단지 분석을 하는 이유는 직접 단지를 돌아다니며 해당 생활권에 사람들이 좋아하는 선호 단지를 알기 위해서이다.

지난주 다녀온 위례 같은 신도시의 경우는 거의 모든 아파트들이 2016년도 이후에 지어진 신축 아파트 단지에 단지 내부 환경이 비슷하여 이러한 경우 단지 외부 요인인 교통, 학군, 환경에 따라 해당 생활권 안에 좀 더 선호되는 아파트와 그렇지 않은 아파트를 구분지을 수 있다는 사실을 강의를 들으며 알 수 있었고,

실제로 돌아 다니며 단지 내부 요인으로 생각했을 때 살기 좋아 보이던 역근처 아파트 보다 학원 상권이 모여있는 아파트의 실제 가격이 높은 것을 보고 지역마다 선호하는 포인트가 다를 수 있고 그 점이 가격이 반영되는 점이 신기했다.

Q2. 강의를 듣고 내 임장/임보에 적용해볼 점 한가지

지난 단지 임장이 끝나고는 단지 분석 후 해당 생활권의 단지 순서를 매기는 정리 작업을 하지 못했는데

이번주 단지 임장 시에는 외부 요인과 내부 요인을 파악한 후 내 생각대로 실제 가격에 반영되어 있는지 확인해보고 이를 임장 보고서에 적용시켜 보고 싶다.

*. 조원분의 임장 보고서에는 자기 생각을 하나라도 적는 것이 중요하다 라고 전달 받아서 일단 그게 정답이든 아니든 느낀바를 솔직하게 보고서에 작성해보고 싶다.

Q3. 단지 임장 중 기억에 남았던 단지는? 모두가 좋아할 만한 환경이였는지
위례센트럴자이가 현재 호가로 봤을때 위례의 대장 아파트여서 주변 상권 때문인가 예측을 했었는데,

실제 지도 작성 시 확인했던 것보다 학원 상권이 잘 형성되어 있었고 역 근처와는 달리 유흥 시설이 없어서 

현재 위례에 거주 중인 아이를 키우는 30대 신혼 부부 또는 40대에게 아이들 키우기에는 좋은 환경임을 확인할 수 있었다.

지도상으로 봤을때 학업 성취도가 높은 위례한빛중을 품고 있는 위례래미안이편한세상의 가격이 남위례역과 더 가깝고 학교 근처라 더 선호할 수 있지 않을까 생각했었는데 실제 단지 임장 시 확인해 보니 역 주변 상권과 조금 떨어진 곳에 위치해있고 역 상권은 유흥 시설이 많아 그게 가격에도 반영된 것이 놀라웠다. 

Q4. ʻ단지 분석’ 시 팁💡 

아직 단지 분석을 해보지 않은 부린이기에 조원 분들께 단지 임장과 분석에 대한 팁을 전수 받았다.

이번 단지 분석 때 최대한 적용해 보려고 한다

1. 아직 단지 분석이 처음이라면 완료에 목표를 두고 생활권 별 1등 단지 + 느낌이 좋은 단지 3개 선택 후 분석하기

2. 순위 매기기가 부담스럽다면 단지 임장할 시 트렐로에 작성한 단지의 위치를 변경하며 바로 반영하기

3. 순위 매기기가 어려워도 바로 비교해보는 걸 반복하며(정답이 아니더라도) 비슷한지 더 좋은지 덜 좋은지 생각해보기

4. 단지 분석이 너무 어렵다면 최소 단지의 가격과 나의 생각 그리고 사람들의 선호도 만큼은 추가해보기

5. 내 생각을 한두 줄이라도 적어보기

6. 시간 분배를 잘해서 효율적으로 내 생각 녹이기