관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요!
지속하는 투자자 김당근입니다.
이번 지투기 마지막 강의는 귀여운 에너지를 뿜뿜 뿜어내시는
자음과 모음님의 대구 지역 분석이었습니다.
지난 11월에 들었던 지투기에 이어 두번째 대구 지역분석을 들었는데,
식빵파파님의 대구도 너무 재밌게 들었는데,
자모님의 대구도 너무 재밌게 들었습니다.
지금 당장 대구로 달려가야 할 것만 같은 기분이었어요🤣
마지막 강의에서는 지방투자를 잘 할 수 있는 방법에 대한
이야기로 가득 채워주셨는데,
꼭 기억하고 남기고 싶어서 후기로 남겨둡니다🧡
<지방투자 잘 할 수 있는 방법>
- 비용을 관리하는 방법
- 지방 임장 시 비용
- 아낄 때와 아끼지 말아야 할 때를 구분하기
- 투자를 위한 공부를 해나갈 수 있는 동기
- 책, 강의, 동료에는 돈을 아끼지 말자
- 강의비는 고정비라고 생각하자
- 혼자 할 수 있나요?
- 우리에게는 동료와 환경이 필요합니다.
- 비용을 줄일 수 있는 방법
- 식사는 저렴하고 간단하게(+시간도 절약)
- 기차는 새벽 첫차 이용하기(할인받기)
→ 상황에 맞게 하세요. 너무 힘들게 스스로를 괴롭히면 버티지 못할 수 있어요.
2. 시간을 관리하는 방법
- 월급쟁이 투자자의 성공요인은 단순한 시간관리가 아니다
- 내 시간을 어떻게 활용할 것이지가 중요하다
- 효율적이 아니라 효과적으로 관리하는 것이 진짜 시간관리이다
- 중요한 것은 투자와 관련된 것을 매일 꾸준히 하는 것이다(루틴만들기)
- 루틴
- 독서를 10~20분 +시세보기를 루틴으로 만들기 → 핸드폰으로 간단하게 하고 성취감 느끼기
- 임장보고서 루틴: 시간 안에 몇 장 쓴다는 목표 설정하기
- 우선순위 결정
- 투자자로 성장하는데 가장 중요한 것은 무엇인가?
- 덩어리 시간 확보
- 내가 하루에 확보할 수 있는 덩어리 시간은 몇 시간인가?
- 임장보고서 목표설정
- 1장: 10~15분을 목표로 하기
- 1시간: 5장 쓰기
3. 행동하는 방법
- 지금 싸고 가치가 있는 단지 지켜보기
- 전세가 트래킹하기
- 위의 2가지 계속 반복하기
- 공급이라는 본질에 의해 움직이는 시장 이해하기
내가 보고 있는 단지가 최고인가? → 어떤 투자자도 그건 알 수 없다.
→ 하지만 내가 지금 보고 있는 단지가 싸고, 가치가 있고, 투자금이 적게 들어가는 것은 알 수 있다.
→ 투자로 이어진다.
- 투자범위 설정 방법
- 비교 할 수 있는 앞마당 지역 내 2개만들기
- 인구수 비슷한 광역시 2개 이상 만들기
- 입지별, 연식별, 가격별 비교 할 수 있는 단지 10개 이상
- 감당가능한 리스크, 투자금
4. 태도에 관한 방법
실패한 투자자
→ 집도 못하는데 투자가 무슨 소용인가?
→ 이 힘든 공부는 언제까지 해야하는가?
성공하는 투자자
→ 사는 것에 집중하기 보다 ‘무엇을’에 집중
→ 어떤 단지를 사느냐가 가장 중요
→ 어떤 가치를 지닌 집에, 얼마의 가격에, 얼마의 투자금으로 투자할 것인가
- 성공한 투자자는 집 개수로 실력이 증명되는 것이 아니라 투자한 단지의 가격, 투자금으로 증명되는 것입니다.
투자로 결과를 만들어 내는 사람의 특징
→ 부족하게 보이는 나의 실력을 받아 들이는 태도
- 나의 지금 실력이 이 정도임을 인정하자, 다음엔 무엇을 채워야 하지?
- 어떤 보상도 노력없이 주어지는 것은 없다는 진리 받아들이기
- 노력을 들이면 반드시 보상이 온다는 것에 대한 믿음
내가 다른 사람보다 느리다고 해서 성공하지 못하리란 법은 없다.
→ 나는 반드시 성공한다!!!
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