[실준반 67기 78조 고투더썬] 3주차 강의 후기

임장보고서를 쓰면 가능해지는 일

• 더 좋은 투자 / 확신의 투자 / 투자의 기회
• 임장보고서와 임장을 통해 가치와 가격을 제대로 알고 앞마당을 늘려서 비교하면, 최고의 투자를 할 수 있다.
• 이를 위한 이번달 나의 목표는 임장보고서를 제대로 써보고, 그 안에 나의 생각을 넣어 동대문구 내의 1등을 뽑아보는 것이다. 

단지 임장의 목적

• 단지 임장의 목적은 1등부터 100등까지 순서를 정하기 위한 것이 아니라, 사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고, 선호단지에 투자하기 위해서이다.
• 지역 간에는 강남 접근성이 중요한 척도이나, 지역 내에서는 다른 요소도 함께 살펴보아야 가치 판단을 할 수 있고, 그러한 가치 판단을 위한 것이 바로 지도에 나오지 않는 임장을 통한 단지 분석이다. 

단지 선호도에 영향을 주는 것

• 단지 외부(교통, 학군, 환경)은 쉽게 변하지 않으므로, 단지 내부의 조경, 동간거리, 경사도 등 보다 더 큰 영향을 준다.
• 역과의 접근성 / 아파트가 밀집된 곳에 있는지 / 학교를 품고 있는지(초등학교>중학교) / 연식,세대수,중대형 / 주변 편의시설
• 서울은 나홀로 단지라도 땅의 가치가 좋으면 투자가 가능하다, 지방은 안된다. 

느낀점

• 이번 강의를 통하여 그동안 막연하게 알고 있었던 단지의 선호도를 파악하는 기준을 실제 단지 사례를 통하여 세세하게 알 수 있었습니다. 이번에 배운 기준을 이번 주말 단임때 바로 적용해보겠습니다.
• 단지 분석을 하면서 동시에 다른 단지와 비교하고, 그 안에 내 생각을 먼저 정리하는 것이 투자와 성과로 이어진다는 것을 다시 한번 깨달았습니다.
• 입지와 단지를 먼저 비교하여 내가 결론을 내고, 전고점 그래프는 마지막에 확인하자! 절대 먼저 보지 말자!