관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
열반스쿨을 듣게 된 계기는 너나위님의 2024년 부동산 초보자 특강을 들으면서 열반스쿨 강의를 듣게 되었다.
경제적 자유를 실현하기 위한 구체적이고 실제적인 방법들을 제시한다고 하니 기대가 높았다.
그 기대만큼 1강에서는 그러기 위한 전체적인 마인드셋팅과 목표등르 구체적으로 수립하고 실천해 나가기위한
토대를 마련하는 강의로 앞로 2강과 3강 4강 더욱 기대하게 만드는 강의였다.
나도 나름데로의 기준으로 투자를 해오고 있지만 뭔 부족하고 아쉬운 부분이 투자를 하면 생겨나곤했는데
그 의문과 물음에 대한 것들이 너나위님강의나 이번 첫 강의에서 그동안 내가 가졌던 질문들이 정리리되어 있었고
앞으로 남은 강의와 다음 단계의 강의에서 보다 구체적일 실질적인 내용들이 담겨있을것 같다.
이제 까지 내가 투자하면서 느꼈던 부분들과 생각했던 부분들이 너바나님께서 말씀 하신 내용에 공감하는 부분이 많았고 내가 고민했던 부분들을 이분들은 보다 구체적이고 실체적으로 부동산 전문 투자자로서의 길로 갈 수 있었던 무언가가 있었던것 같다.
이분들은 어떻게해서 그런 결심을 하게되었으며 그 계기가 뭔지 궁금해진다.
나도 이제 전문 투자자로서의 길을 가기위한 첫걸음을 땐것 같다.
[강의 요약]
강의듣고 요약하고 벤치마킹하고 눈의띄는 곳에 붙여놓기를 해야 한다.
읽어야 할 책 : 자본주의, 서민갑부
내 놓친 기회 : 서초 서밋프로지오, 대구 범어센트럴프로지오, 범어 빌리브
사람들은 과거 3년이 앞으로 영원할거라 믿는다고 하는데 그런것 같다. 이런 시각을 깨고 길게 보는 안목과
긴 시간 동안의 경험이 중요하다. 그 경험 속에서 나름의 인사이트와 마인셋이 필요하다.
노동 자본 토지 중 우리는 토지 즉 부동산의 소유를 통해 자산을 소유하는게 유리하다. 이를 빨리 깨달아야한다.
나는 근년에 이런 느낌을 조금씩 깨달아 가고 있는것 같다.
가족을 지키기 위해서도 돈이 필요하다. 노후 준비를 안하면 자녀에게 짐이 될것이다.
위기란 지금 현재가 위기인줄 모르는 것이고 진짜 위기란 현재가 위기인줄 알면서도 아무것도 하지 않는것이다.
변화해야한다. 위기를 복기하면서 성장을 하고 견디어 내면 기회가 온다.
부자들이 어떻게 큰 부를 이루었는지 구체적인 방법을 알아야한다. 내 주변의 부자는 누구인가? 생각보다 중요한
내용이다. 올라가면 올라갈 수룩 중요하다.
월부에서 이런 내용들은 TF활동등을 통해서 할 수 있다. 중요한 것이다.
내가 벤치마킹을 해야할 점들을 물어볼거를 정리해야 하고 물어 볼수 있어야 한다.
은퇴시기를 늦워야 한다. 그래야 준비할 수 잇는 시간을 벌수 있고 필요자금을 줄일 수 있다. 10년이면 충분하다.
저축이나 보험으로는 재테크를 할 수 없다.
대한민국 1% 부자들은 1%에 맞는 과정을 거친 사람들이다. 특이한 사람들이지만 일반적이지 않다.
쉽지않은 과정임을 인지해야 한다..
대한민국 부자들은 부동산 투자를 꼭 했다. 부동산외 다른 것도 투자를 한다. 100억 이상의 부자들은 부동산의 비중이 컸다ㅏ.
재산 소득이 있어야한다. 근로소득만 있으면 근로주의 이다.
숲을 봐야 하는데 사업이나 부동산투자 소유권이 있어야한다. 자본주의에서는 소유권이 있어야 한다.
LDE : Long Work, Early Start, Double Income
지금 당장 시작해야 한다.
50대 : 집이 있어야 한다. 생활비는 있어야 한다. 병원비 있어야한다.
2가지 트랙 : 투자자 트랙, 직장인 트렉
투자를 해야한고 매매가가 떨어져도 4면만 견디면 다 오른다.
매수 : 지역내에서 수요가 있는곳, 내가족과 살고 싶은곳, 투자자는 버티고 인내해야한다.
하락장에서는 손실 가능성이 낮고 상승가능성이 높은 걸 사야하며
하락장은 고통스럽지만 잘 견디면 큰 열매를 맺는다.
수도권은 상승장에서 지방보다 크게 오른다.
같은 가격이면 지방보다 수도권에 투자(경험상)
지금 투자한게 잘못된게 아니다. 기다리면 된다. 전세금 오른걸로 재투자
같은 투작ㅁ이라면 입지 좋은곳, 년식이 좋은것 투자, 전세가율 60%이상
10년 10개즁 5번 상승 2~3번 보합. 1~2변 하락, 우상향 한다.
돈이 일하게 한다. 순자산도 중요하지만 총 자산도 중요하다. 1억의 10%, 100억의 10% 다르다ㅏ.
총자산 규모가 크면 수익도 커진다. 자본주의 본질은 자본소득이 근로 소득보다 커야한다.
부동산 투자는 토익보다 ROI가 높다.
목표만큼 대가를 치르겠다고 노력해야 한다. 편익에는 대가가 따른다.
부자들은 소득의 50%아내 소비한다. 절대로 안망한다.
기치보다 가격이 낮은 전가 매수 해야하마.
Not A But B : 부자들 처럼 해야됨. 부자와 나의 차이점을 공통점으로 만들어야 한다.
전세는 임차인이 0%이률로 투자해 주는거다.
목표와 도착지가 있어야한다. 목표를 정해야한다. 나침반 역할을 할 수 있다.
목표가 있으면 흔들리더라도 잘 갈 수 있다.
월부사람들은 대부분 20%이상 수익률을 낸다. 또 투자액이 Zero에 수렴한다.
30~50억 번다음에는 부채 탕감을 해야한다.
전세는 5%만 이상하면 매도시 차액이 커지고 역전세 예방
대부분 사람들은 내집마련을 먼전한다. 내집살때 대출 받으면 종잣돈을 못만든다.
매년 한채씩 씨앗을 심어야한다. 공부하야 한다. 공부하는 사람에게는 쉽다.
목표를 정하고 젼략을 세우면 기한도 설정한다. 복기를 하며 같이한다. 그리고 보상
건강관리, 멘탈관리, 가족 친구 동료 관계 잘 하기
투자 공부 : 독서 임장 강의 실전투자 독강임투 하기
돈 관리가 중요하다. 돈벌기 돈관리 돈불리기 돈부리기
목표 실적 감사일기 하기
감사일기 - 멘탈나가거나 루틴깨질때 힘이된다.
지금 부자들의 모습 보다 부자되는 과정이 중요하다.
부자인척 하는것 보다 부자인게 중요하다.
Not A but B
이룰 때까지 버틴다. 오래 하는 게 중요하다.
실행이 중요하다. 임장 독서 정리 등
쉬어 갈수 있어도 포기하지 않는다.
혼자 안갈수는 있다 약속하면 갈 확률이 높다.
커뮤니티 동료 중요하다. 열심히 하는 사람들과 소통
혼자해서는 20~30억 어렵다 동료들과 같이해야 한다.
조모임에서 좋은 동료가 되려고 노력해야 한다.
내가 더 나눠주고 알려주고 도와주려고 하자. 그래야 좋은 사람도 만난다.
돈버는 게임이다. 공부하듯이 하고 정리해야 한다.
이해하고 내재화 해야한다.
내우고 익히는 과정이 필요하다.(내재화)
월부가 기회이다. 열심히 해야하고 함께 성장하면서 부자가 되려는 사람들과 같이 조모임 잘 하자.
비젼보드 만들고 노후자금 계산하면 조급함이 줄어든다ㅏ. 직업이구나 라고 생각한다.
부자들이 한는것 하고 부자들이 하지 않는것 안하기
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