너나위님과 함께하는 부동산 스터디(1/5)

너나위 특강 ISFJ

김현준대표 서과장 김과장

1. 월급쟁이 부자로 가는길

초행길은 고생을한다. 가봤거나 같이 간 사람이 거기를 잘알면 푸근하다.

재테크도 마찬가지다. 과정이 꽤 길수도 있다. 재테크 여정은 짧지않다.

우리가 사는 세상

현재 무서워서 못한다. 용기를 내야한다.

투자는 제로썸이다. 남들이 두려월 할때가 기회다. 지금이 좋은 상황이다.

월급쟁이 부자가 되기 위해 처음 해야 할 것들

1. 나 자신에 대한 이해 : 난 어떤 사람인가?

MBTI는 약점을 보완하는 거지 못할 변경을 대기 위한 건 아니다.

2. 투자 대상에 대한 이해

  투자 대상 각각에 대한 이해

3. 투자 과정에 대한 이해

  월급쟁이 부자로 가는 길의 이해

4. 조력자 필요

  세계적으로 유명한 선수 중에 코치가 없는 사람은 없다. 격투기 전문적으로

  배운사람과 길거리 싸움하는사람 중 누가 이길까?

  잘하고 있는 사람은 반드시 있다. 그 사람을 어떻게 만나고 찾는데에 따라

  성공이 달라진다.

1. 나 자신에 대한 이해

 Who am I Quiz No1

난 평소 내 고집과 줒대가 있는 편이며 결과 돌아보앗을 때 내가 주장을 했던

것들이 실제로 맞았을 때가 대부분이다.

(다른 사람으로부터 ‘고집세다는 말을 많이 들었다.’)

일    : 2 3 6 9-> 역량 개발, 몸값 올리기

사업 : 1 3 5 8-> 부업, 유튜브 등 작은 사업

투자 : 3 4 7 10 -> 주식, 부동산

안정적으로 하는게 투자이다. 사업은 도전적이다.

안정적인걸 선호하는 사람은 투자를 먼저 배우는게 나을수도 있다.

투자하고 나중에 사업해도 된다.

투자에 대해 알아보자

2. 투자 대상에 대한 이해

구분         주식                         부동산

종잣돈   상관없음                       5천만원 이상

종류     가치투자, 배당투자, 단기매매   시세차익형, 수익형

기대수익 100억 이상                    10억 이상

성공확률 10% ↓                        50% ↑

부동산 10억정도로 낮추면 수익을 기대하면 50%이상 성공할 수 있다.

용기를 내야한다. No Risk는 은행에 저금하는거다. 지금 뭘 안하면 안된다.

20대나 50대나 그냥 있으면 안된다. 뭘해야한다. 한다고 했을 때 가장 접근하기 쉬운게 주식과 부동산이다.

둘다 동시에 하는사람은 거의 없다. 하나에 집중해도 잘 될까 말까이다.

이성적/인내심 -> 모든 투자의 기본, 아니 성공의 기본

이성적으로 해야된다. 감정적으로 하면 안된다.

호기심 왕성/분석적/논리적/회계 지식/줏대 -> 주식투자가 나을수 잇다.

관찰자적 태도(감정을 배재할 수 있는 태도)/수용성/활동적/근면성실/줏대 -> 부동산투자

타인의 시선과 있는 그대로 봐야 한다.

성실, 줏대

3. 투자 과정에 대한 이해

부동산 투자로 월급쟁이 부자로 가는 과정

관찰자적 태도(감정을 배재할 수 있는 태도)/수용성/활동적/근면성실/줏대

위 5가지를갖고 10년이상 하면 성공한다

구분     아파트 투자의 특징(직장인 너나위가 아파트를 한 이유)

장점 : 규격화 되어 있음(토지 / 빌라와 다름)

      무이자 레버리지 가능(토지 / 상가와 다름)

        3천만원으로 3억자리 집을 살 수도 있다.   

      시세차익 중간(토지 > 아파트 > 상가 > 오피스텔, 빌라)

      성공확률이 높음(옆 부서 박차장님도 성공)

단점 : 토지보다 시세 차익이 적음

      소액 투자가 어려움(단돈 1,2천만원)

      팔기 전엔 내 돈이 아님

전세 레버리지 투자의 과정

(직장인 너나위가 월급쟁이 부자가 된 과정)

0년        2년후(침체기)         4년후               

매매 4억  매매 3.9   매매 3.9 매매 4.3 매매 4.5  매 5.0

전세 3억  전세 3.5   전세 3.4 전세 4.0 전세 3.8  전 4.2

투입 1억  투입 0.5   투입 0.5 투입0.0   투입0.1   투입0.8

          회수 0.5             회수 0.5 회수 0.4

지금이 이런거하기 좋은 시기이다.

세금, 전세 하락하면 어떻게 하나? 3개까지는 지방포함하면 1%취득세

전세 떨어지면 어떻게 하나? 전세 가격이 어느정도 수준인지는 강의 들으면 알 수있다.

“이거 진짜에요?”

“매매 전세 모두 10년 전 보다 지금이 싼 아파트가 있나요? “

서울 수도권에도 이건게 있다. 살수 있다. 지금 가격이 떨어져있어 살 수 있다.

이거를 보는게 중요하다.ㅏ 2014년 보다 전세가 매매가가 올라가 있다.

10년 동안 잘 끌고가면 된다. 자산을 모아 가는 것이다.

사고 파는게 아니다.

모든 아파트가 이런거 아니다. 좋은 아파트지만 싸게 잘 사는 방법을 알아야한다.

가치의 차이와 입지가 다른데 각격이 같은게 있다. 구별해야한다. 가서봐야한다.

이런 차이를 공부하는게 부동산 공부하는거다 유튜부 보는게 아니다.

조력자

좀더 딥하게 배우고 싶고 본격적으로 배우고 싶은 사람은 강의 들어보는게 조학

2. 궁금한 것들과 답변

30대 내집마련도 빠른게 아님, 그러니 제발 서두르지 말 것

1. 서울 집값을 대략적으로 파악한다.

2. 집값의 절반 정도를 모으는 돈의 목표로 삼는다.

3. 해당 금액을 모은는 기간을 계산해 본다.

4 기간을 줄이기 위한 방법들을 고민한다.

5 고민의 결과를  바로 실행에 옮긴다.

6 비교하고 좌절하고 포기하지 않고 이악물고 밀어붙인다.

강서구 염창 동아 1차 25평, 방3개, 25년차 구축

매매 6.8억

1방 3개짜리 3.5억

2. 3억이 목표

3. 년간 3천이면 10년

4. 오로지 저축 10년 vs (부업,투자) 5년

5. 난 이제  부업해서 연간 6천, 매월 5백을 모으겠어

Vs 난 투자로 5년 뒤까지 2배 수익을 내서 5년 뒤  1.5억이 아닌 3억을 만들겠어.

6. 부업하는 사람들과 어울려야지 vs 투자하는 사람들과 어울려야지

만나는 사람을 바꿔야한다. 이악물로. 투자하면 투자하는 사람들과 어울려야한다. 월부닷컴 커뮤니티 만든 이유가 이거다. 이런 에너지를 느껴봐야한다. 이런 고민을 같이해야 그방향으로 간다.

어딘가에 살아간다는 것엔 원래 돈이 드는 법이다.

매매 전세 차이가 적은 빌라 사시는 분들은 가급적 거처를 옮기세요.

이제 1억을 모았으니 본격적으로 투자를 공부하세요.

1억 이상을 가지신 분들은 서울 아파트를 공부하세요.

1억이 안되는 돈을 가지신 분들은 지방 아파트를 공부하세요

꼭 내가 살 집을 산다는 생각에서 벗어나

집을 한 채 소유하겠다는 생각을 하세요.

내집마련 기초반이나 열반스쿨 강의 들어보면 된다.

아이가 어릴 때는 감수해야 하고 또 할 수 있습니다.

모아둔 돈으로 세를 끼고 집을 한 채 사둔다고 생각하세요.

이후 돈을 다시 모아 그 집으로 들어가세요.

서울에 있는 8억에서 10억 사이 아파트들을 조사해서 그 중 하나를 세 끼고 사두셨으면 합니다.

선장이 한명이어야 하고 그 선장이 유능해야 합니다.

본인이 반대를 납득시킬 수 있도록 준비하셔야 합니다.

둔촌 주공 근처에 있는 전용 84아파트중 10억 언저리에 있는 것들을 모두 조사해보시고 그것들 중 가장 좋은 것을 골라보세요.

고점대비 많이 떨어진 것들 중에 조사 해서 매매

전고점 대비 30% 이상 떨어진 아파트는 장기적으로 나쁘지 않다.

제일 나아 보이는걸 매매

지금 매도하는 것은 전형적으로 돈을 잃는 사람의 행동입니다.

모아둔 돈으로 자산을 늘려가세요.

가격이 떨어졌기에 오히려 좋은 기회입니다. 2주택하고 늘려나간다.

내가 종잣돈이 부족한 것과 가치가 있는것과는 무관하다.

내가 돈이 없다고 아무거나 막사면 망한다. 돈을 모아서 갠찮은거 살때까지 모아야한다.

강남에 1시간내로 들어오지 못하는건 사지마라.

본인 상황에 맞는 투자 방식을 먼저 찾아야 합니다.

지방 – 지방에 있는 새 아파트. 5천 넣어서 5천 벌수 잇는 아파트

마음 급하다고 아무거나 사려고 하지 마세요

다른 사람의 명의로 부업을 해보시는 등 악착같이 모으며 탁색하세요.

너나위 일주일에 3일씩 임장 다니고 있다.

이미 다주택자들도 똑같다.

과연 그 돈으로 살수있는 것 중에 제일 좋은 걸 샀었는지 가장 좋은게 그거였을까? 그게 아니면 어땠을까 복귀 해보는것도 좋다.

목표중 하나가 좋은 선생님이고 투자로 돈도 더 벌고 싶다.

혜택자료 :  

2024 첫번째 월부스터디 재태크 추천도서 12

자본주의

<첫번째  돈과 자본주의>

1월 EBS 자본주의

2월 보도쉐퍼의 돈

3월 부자아빠 가난한 아빠(20주년 기념판)

<두번째 부동산 투자>

4월 나는 부동산과 맞벌이 한다.

5월 월급쟁이 부자로 은퇴하라.

6월 부동산 투자의 정석

<세번째 주식 투자 또는 투자 일반>

7월 부의 인문학

8월 사요마요 – 김현준 대표 2/20 발간예정, 주식투자에 관심있는분

9월 가치투자의 비밀

<네번째, 멘탈>

10월 세이노의 가르침

11월 인생에 변명하지 마라

12월 인생은 순간이다.