지방투자기초반 3강후기 [ 지기27기 22조 2단지가 내단지다 2투자가 내 투자다 왜 말을못해!! 블랙스완]

 지방투자 기초반  3강 ! 기다리던  자모님의  C지역 강의 !  

 C지역을  임장중이라   이번 강의가  너무 너무  기대가 되었습니다  

자모님 강의는 옳아  , 항상 ㅎㅎ 

이번이 첫  지방임장으로   많아 헷갈렸눈데   C지역  분석을  들으니  좀 종리가 되는기분이였숩니다 

“님아 그강을선너지 마오” 로   가기전부터  사실은  들었는데 ㅋㅋ

아니  생각보다 좋은데 ???   

하고  강의를   기다렸거든요 . ..ㅎㅎ

C지역의 기본 개요부터 정리를해주셨는데요   

시 전체  에서  현재 봐야할곳,  지금은 배제할곳을  알려주셨습니다  

전체적으로  큰판에서   한번 정리해주셔서   좋았습니다.  

각  구별로  정리를  해주셨는데요   

구별로   생활권을  설명해 주시고  어떤점을 선호하는지 ,  그리고는 현재  투자범위로  봐야한는 것 까지  알려 주셨습니다. !!      

C지역의  한구의 학군이 유명한걸로  알고 있었는데  , 이정도로   대단할줄은 ! 

굉장히 인상깊었습니다 ..   이게 C지역의  힘인가 !!  

진정한 한군지의 의미도 한번더   알 수 있었습니다.   

그리고 드디어 저희 임장지 ! 

역시나  !  보지도말라고하십니다 ㅋㅋㅋ    샹활권  하나는  적어주시지도 .. ㅎㅎ  

제가 생각했던것과   자모님이 설명해주신거와 맞춰보고  비교해볼수 있어서 좋앗습니다.   

그리고  헷갈렸던  선호도 도  복습하게 되었습니다.  

모든게  싼  C지역은 좋은 생활권에  좋은거  중에 골라야한다고   야기해주셔서 .. !!  사실  가격을   정리하면서도 

와  진짜싸다..  라고 생각이  들면서  했는데  !!

그리고   구별로 단지와 단지를  비교해주셨는데요   

아직  C지역의  한개의 구만 앞마당이여서  환벽하게 이입되지는  못했지만  그래도   이해하기 쉬었던것 같습니다. 

현재 C지역에대한  정리 

• 입주장으로  눌려있는  절대적  저평가 지역  
• 지역안에서는   상대적 더 저평가로  좋은옥석 골라야함 (다쌈)
• 전세가율은  아직 올라와 있지 않은상태  !  가격을 트레킹 하면서   투자기회를 봐야하는  그런시기 ! 

      전주 울산과 같은 양상을  보일수 있는 !!! 

• 각 구 와  현재 비슷항 양상을  가진 D 지역과 비교해서 투자 !
• 저가치 단지는 투자하면 안됨 (84기준 3억이상) 

어떻게  비교하고  어떤식으로  봐야할지도 알려주셨는데요   

• 전고 점을지나 하락이후  얼마나 상승했는지 ?
• 어느시점에  상승했는지 ?  
• 같은가격이면   어떤게  더좋은지 연식과 위치를보고  구끼리 비교  

그리고 가장 기억에 남았던것은 ,  84기준으로  가격기준으로 선호도를 알려주신점  인데요   

지방이 처음이라  좀더 이해하기도 쉽고   , 매물임장을 하다보니   이제 자모님  말씀이 조금씩 이해되기도 했습니다. 

지방임장에대한 효율성으로  강의를 마무리 하셨는데요  

아직은  싱글이라  가족간의 허들이 없지만 …  가장큰허들은 체력 … ㅠ_ㅠ 

자모님이 경험담으로  조언을 해주셨는데요  

-손품을 최대한 팔고 갈것 !!!! 

꼭 지켜야할것  같습니다 .. 이번임장하면서  정말  뼈저리게  느낀거 같습니다 … 

강의를듣고  bm 할것 

-지방임장지  최소 3개이상은 만들고 투자 

-가장중요한건 공급 ! 그리고  전주처럼 될수 있는  C,D 지역 위주로 ! 

-지역의 수요를 끄는 포인트가  몇개를 가지고 있는지 , 가격변화 봐야하는부분도  단지별로 적용 해서 비교  

-지방임장전에  손품을 꼭 팔고 갈것

이제 시작한 지방임장 ! 

아직은  할만하다 ! 이긴 하지만 ~   열심히  강의대로 해보겠습니다 ! 

항상 좋은 강의  감사합니다 !