관련 강의
지방투자 기초반 - 소액으로 돈 되는 지방 1등 아파트 찾는 법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
안녕하세요
걸음수가 적어도 해내고 마는
4년차 투자자 무지개크레파스(클파) 입니다.
드디어 자모님의 강의!!
처음으로 지방임장을 도전했던 지역강의 이기에
3주차가 더 기다려졌습니다
지역을 뽀개주시는 건 물론
투자적으로도 어떻게 바라봐야 하는지
정말 세세하게
다 설명해주신 3주차 후기 적어보겠습니다
#투자범위
"투자할 땐 지역내에서
내가 어디까지 투자할 것인지를
정해야 해요
-자음과모음 멘토님"
임장을 하다보니
저기에 아파트가 있다고 ?
하는 생각이 드는 생활권이 있습니다
임장하다보면
“가? 말아? ㅎㅎ”
라는 고민이 들게하는 곳인데요
결국은 가봐야
내 투자범위에 넣어야할지 빼야할지
결정할 수 있더라구요
이렇게 다녀보다보니
'그래 나는 여기까지만
내 투자범위에 넣어야겠다'
라는 생각이 들었는데
에고가 생긴걸까? 고민이 들었던 마음을
자모님께서 해소해 주셨습니다
"하락장일 땐 투자범위가 좁아지고
상승장일 땐 투자범위가 넓어져요
-자음과모음 멘토님"
가격이 눌려있는 하락장에서는
선택할 수 있는 선택지가 많기에
그 중에 정말 좋은 걸 해야하고
상승장에서는 이미 날라간 곳이 많기에
그 다음 그 다음
점점 더 넓게봐야하는 걸 배울 수 있었습니다
#신축투자
"신축투자는 전세가가 올라가면
매매가 반응이 올수있다라는 걸 감안하고 투자해야해요
-자음과모음 멘토님"
"신축 단지는 싼 가격에 거래가 되면
가격 레벨이 올라가서 거래가 돼요.
사람들이 좋아하니까요
그런건 싸면 사야돼요
-자음과모음 멘토님"
1호기를 하기위해 여기저기 단지를 보러다닐 때
신축 단지를 본 적이 있는데
아무리 조금이라도 싼 가격을 찾으려고 해도
찾을 수가 없었습니다
내가 못찾는 건가? 라는 생각도 했고
사장님들이 나에게만 안보여주는 건가?
라는 생각도 했었는데
자모님의 말씀을 듣고
그때 상황이 떠오르면서 이해가 되었습니다
지금 그 단지들은 가격이 조금올라
더 높은 가격대를 형성하고 있는데
‘싸면 사야된다’라는 걸
배울 수 있었습니다
#입주정리
"실거주자의 시선으로 단지 선호도를 봐야해요
공급물량으로 싼 시장에서는
실거주자가 좋아하는 단지가 먼저 움직여요
입지와 연식이 좋은것부터 투자범위를 잘 좁히는게 중요해요
-자음과모음 멘토님"
가격이 계속 하락하는 것 같지만
어느순간 실거주자가 가격을 받아줍니다
후기를 쓰면서
실거주자들은 동네를 다니면서
부동산을 지나갈 때
자연스럽게 계속 가격을 보겠구나
그게 트래킹이 될 수 있겠구나
라는 생각이 문득 들었는데요
공급물량이 많은 곳은
기회가 많이 있기에
입지와 연식이 좋은 것부터 투자범위를 좁혀
좋은 걸 할 수 있도록 하겠습니다
공급물량이 많다는 건
새 아파트가 들어오는 거고
기존단지의 선호도에 영향을 주기에
더 뾰족하게 보겠습니다
"이전시장에서는 00구가 좋았을지 몰라도
이번 시장에서는 유출이 많이 됐어요
입지변화가 있어요
신축입주에 따라서 입지순서가 변할 수 있어요
-자음과모음 멘토님"
00구에 계속 의문이 남았던 부분을
멘토님께서 속시원히 해결해 주셨습니다
해당지역에 임장 후
다시부상으로 다시 못가게 되어
풀리지 않는 부분이 많았는데
이번 강의를 들으며 생활권과
입지에 대해 배울 수 있어 좋았습니다
"매매가 많고 전세가 없는 시장에서는 네이버 부동산은 늦어요
현장에서 기회를 만들어서 잡아야 해요
공급이 부족한 시장에서는
네이버에서 매매전세 보고 가면 늦어요
-자음과모음 멘토님"
현장의 중요성도 알려주신 멘토님.
입지를 하나하나 분석해주시는 부분도 좋았지만
중간중간에 투자에 대한 이야기를 해주시는 부분이
배울점이 많아
저의 투자기준을 잡는 데 있어
많은 도움이 되었습니다
지방투자기초반에서
자모님의 강의를 들을 수 있어 감사했습니다
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