[지투기 27기 3월보다 2배 더 성장할 조 꿈미래] 자모님의 C뿌수기~~~

광역시 선호도 있는 급지 신축 가격이 상승중임. 구축 전세가율 80% 이상

3년내 B,C지역 공급정리됨.

중소도시 절대적 저평가 시장, 신축&준신축 가격 상승한 중소도시 보임. 

3년내 E, F 공급 부족, E 지역 이미 모두 상승. F지역 신축 기회

D지역 도심+부도심으로 이루어진 중심지가 명확한 곳

지방은 수요 대비 공급물랭이 너무 많을 때는 선호입지와 그렇지 않은 곳의 양극화가 심해지기 때문에

투자범위를 보수적으로 봐야함. 

D 지역 공급물량이 많아 전세가가 빠질대로 빠진 시장. 바닥이거나 바닥에서 약간 올라온 전세가 형서

아직 전세물량과 전세가 정리가 안되었기에 투자금이 많이 들어감. 이를 미리 알고 기회 잡기

D지역은 신축의 입주로 인해 사람들이 좋아하는 지역이 바뀌었음.

입지 선호도가 변화할 수 있다는 것을 생각하고 접근.

선호도를 우선하여 사람들이 좋아하지만 아직 저평가된 단지를 임장하여 리스트업 시키고 투자 준비.

입지가 좋은 순서대로 지역 내 선호도가 있는 아파트(신축)가 먼저 반응하는 시장-투자 우선순위 정하기

D지역 입지순서정리

신축 위조로 가격 형성, 10년 내 신축 또는 20평대 신축 저평가

→아직까지 선호 신축 제외하고 전세가가 움직이지 않고 있음. 시간 걸릴 수 있으나

미리 알아두고 트레킹 필요

자모님의 D지역은 처음 들어보는 강의였다.

지난번 몇 번 들었던 지역인데도 또 새롭게 느껴지고, 강의로 들어서 어느정도 안다고 생각했던 

지역인데 전혀 모르는 지역이었다. 

또한 임장을 할때도 낯설고 눈에 잘 들어오지 않는 지역중 하나였다. 

그러다 자모님의 강의를 듣고 임장지에 대한 이해도를 올릴 수 있었으며

더욱 흥미와 관심이 가는 지역으로 변화되었다. 

D지역 앞으로 나에게 기회를 줄수 있는 곳~

자모님의 말처럼 저평가 단지를 리스트화 시켜놓고 지속적인 트레킹을 해 나갈 수 있도록

노력하며 기회가 올수있도록 해 나가겠다.