안녕하세요 바결입니다😊
2주차 강의는 프메퍼튜터님께서
임장, 임보를 내 투자와 연결시키는 방법과
지방에서 투자우선순위,
비교평가하고 최종 결정을 내리는 과정에 대해
자세하게 알려주셨습니다.
이번 강의는 특히 벤치마킹의 집합체였는데요..
그래서 더 여러번 돌려가며 듣게 된 강의였습니다.
벤치마킹 할 부분들은 너무 많기에
매달 하나씩 적용하려하고
이번 강의를 들으면서 인상깊었던 점들 위주로
적어보겠습니다!
전고점이 다가 아니다!
‘비교평가는 전고점만 보면 되는 것 아닌가요?’
제가 딱 그랬습니다.
몇달 전까지만 해도 시세지도에
전고점과 하락률을 넣을만큼
전고점에 매몰되어 35% 떨어졌으니까
진짜 싸다며 저평가의 기준을 하락률로
보고 있었습니다.
하지만 최근에 매매가 자체로 저평가를
판단하기 위해 노력중인데요.
신축은 전고점을 알 수 없고,
전고점이 제대로 찍히 않은 지역도 있다는걸
강의를 통해 알게되었습니다.
그래프로만 판단하는게 아닌
지역의 선호도, 실제 전세가와 투자금,
공급 상황과 리스크 모두 확인하여
알려주신대로 제대로 된 비교평가를 해보겠습니다!
비교평가
상위 24평 vs 하위 34평
외곽 신축 vs 입지 좋은 준신축
중소도시 vs 광역시
많은 분들이 어려워하는 비교평가에 대해
하나하나씩 고민을 타파해주셨습니다.
사실
상위 24평 > 하위 34평
외곽 신축 > 입지 좋은 준신축
중소도시 < 광역시라고
마음속에 정답처럼 담아두고 있었는데요..
단지vs단지로 비교평가를 통해 판단해야하고
이게 쌓이면 곧 실력이 된다는 걸 항상 기억하고
열심히 비교해봐야겠습니다!
임장과 임보는 셀프 투자코칭
“나에게 맞는 투자처가 가장 좋은 투자처다!”
임장하고 임보를 쓰는 이유는
나에게 맞는 투자처를 찾아내기 위함입니다.
투자할 수 없다는 이유로
내 상황은 제대로 정리 하지 않고
소액으로 투자할 수 있는 단지들만
찾으려고 했었는데요.
투자금이 생겼을 때 바로 투자할 수 있는
준비된 투자자가 되기위해
내 상황을 정리하고
나에게 맞는 결론을 내리도록 하겠습니다.
나에게 딱 맞는 투자 후보 찾기
| 1 | 절대가 5개 단지 비교 |
| 2 | 투자금 5개 단지 비교 |
| 3 | 절대가 투자금 +- 위아래 비교 |
| 4 | 투자 가능선과 투자 우선순위 |
| 5 | 기존 투자 물건과 비교 확인 |
그동안 제대로 된 프로세스 없이 시세보면서
'같은 가격이면 얘가 낫지' 하고
결론을 내려왔던지라
이번 임보에 꼭 적용하고 싶었습니다.
헷갈리는 부분이 있어서 여러번 돌려보고
2세반 조원분들께도
집착하며 물어봤었는데.. 다시 한번 감사합니다!
프로세스 없이 내린 1등 뽑기 만으로도
투자하고 싶은 생각이 들었었는데
이렇게 의사결정을 한다면
정말 투자하고 싶어질 것 같아서
벌써부터 기대가 됩니다.
그리고 실제 튜터님의 투자사례를 통해
어떻게 적용하고 의사결정 하셨는지 보며
나에게 맞는 투자 물건은
내가 만드는 것임을 깨달았습니다!
자세하게 알려주셔서 감사힙니다.
마지막으로
'투자 못해서 공부만 하고 있는데
내가 잘하고 있는게 맞을까?'
‘올해는 투자를 꼭 하고 싶은데 가능할까?’
‘나는 이렇게 해서 언제 수도권투자하고
자산을 쌓을까?’
그냥 하면 된다는 것을 알면서도
마음 한켠에 자리 잡은 걱정이
가끔씩 올라왔었는데
'두려움을 극복하고 행동했을 때
더 가치있는 성과가 온다'는 말씀과 함께
포기하지 않았으면 좋겠다고
진심으로 얘기해주셨습니다.
이전에 해놓은 투자로 인해
아직 배운대로 투자를 못해본 이 상황이
저에겐 지속할 수 있는 동기였다는걸
이번달 튜터님과 대화하면서 깨닫게됐고,
한편으론 이게 투자를 하게 됐을 때
동기를 잃게 될 수도 있겠구나란
생각도 들었는데요.
투자를 할 수 없는 상황보단
내가 이루고 싶은 목표를 원동력으로 삼아
말해주신대로 포기하지 않고
행동하며 결과를 내는 투자자가 되도록 하겠습니다!
이번달 적용할 BM
투자후보 찾기 위한 3단계 결론에 적용하기
(앞마당 정리, 내 상황 정리, 투자 그룹핑)
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