[지투실전 24기 1났다 쩡봉위 튜터님과 함께라니 8이팅 늘푸르지] 프메퍼~튜터님 2강 강의후기

프메퍼 튜터님의 강의에 정말 감사드립니다.

자신의 부족함을 알고, 새롭게 알게된 부분을 한 개씩만으로도 BM해서 실력을 쌓자.

1 차시 - 선호도 있는 단지 고르는 임장

2 차시 - 임보 와 단지별 비교 평가로 투자하는 방법

1. 분위기 임장
   • 분임 전
     1. 도시에 대한 개요 파악.
     2. 사람들이 좋아하는 하는 것과 그렇지 않은 것을 구분.
     3. 생활권, 상권, 랜드마크, 직장 확인.
   • 분임 중
     1. 상권, 학원가, 사람들의 모습으로 생활권 비교.
   • 분임 후
     1. 백지도 그리기

     2. 생활권 정리

         

2. 단지 임장
   • 단임 전
     1. 가격 보다는 단지에 집중.
   • 단임 중
     1. 선호 및 비선호 요소 > 단지별 비교 > 선호(병원, 학원가, 상가 등), 비선호(유해시설, 유해상권등)
     2. 기준점을 가지고 하나의 단지가 끝나면 가격 확인
     3. 300세대 이상 단지 모두 확인
   • 단임 후
     1. 백지도 그리기
     2. 시세지도 : 한 장 또는 생활권 (연식, 가격 기준으로 지도에 표시)
     3. 시세 그룹핑 : 한 판에 지역을 바라 봄.

     4. 단지 분석 : 단지별 한 페이지 (위치, 정보, 주변(교통 학군 환경 외), 단지 내부, 호가와 실거래가, 현장정보

         

3. 단지 분석
   • 한 페이지의 가설 검정

   • 4단계 : 주장(투자 질문), 근거(데이터), 결론(결과 확인), 적용(결과를 바탕으로 투자에 반영)

      

4. 매물 임장
   • 매물 선정
     1. 현재 및 미래의 투자 후보 매물
     2. 84기준으로 매매 절대가 별로 N개 씩
   • 매임 전
     1. 투자 우선 순위
     2. 가격대 위아래로 뽑기
     3. 매임전 체크리스트 : 매/전세 실거래가, 전세수, 타겟매매가격
   • 매임 중 : 사람들의 이동수요 파악(어디로 가는지, 왜 가는지, 어디서 오는지, 어떤 분들이 사는지)
   • 매임 후
     1. 선호 단지는 시세 트래킹 또는 투자
     2. 단지의 호가
     3. 투자금

   • 정리 : 단지별 TOP3, 저환수원리 검증, 투자금 확인, 매물 확인, 투자여부 결정

      

3 차시 - 지역 내, 지역 간 비교평가

1. 비교 평가의 공식과 정답은 없음.
2. 연식 + 환경 + 선호도
3. 광역시 와 중소도시
   • 광역시 : 연식 + 환경 + 커뮤니티 + 학군
   • 중소도시 : 연식 > 환경 + 커뮤니티 + 학군
4. 절대적 저평가 / 상대적 저평가
5. 가치 파악 후 가격 확인
   • 가치 파악 : 임장 과 임보
   • 가격 확인 : 네이버 부동산 과 아실 그래프

4 차시 - 투자 사례 적용 & 투자 실행

1. 자신에게 맞는 투자 후보
   • 앞마당의 가치와 가격, 나의 투자금과 포트폴리오, 투자 그룹핑으로 선정.
2. 앞마당 정리 요약
   • 자신에게 맞는 단지를 찾을 수 있도록
   • 자주 보고 가치와 가격을 정리해서 비교 평가에 능숙해져야 함.
3. 투자 경험을 통해서 얻을 수 있는 실력적인 부분이 있고, 투자를 실행하는 것이 가장 중요.