3주차 조모임 후기

평촌 단지들에 대한 조원분들의 다양한 의견을 들을 수 있고

강의에 대한 의견을 듣고 나도 이걸 적용해 봐야겠다는 인사이트를 얻을수 있었다.

다들 힘든 와중에 열심히 단지 분석등을 하고 계신걸 보고

미루지 말고 성장님이 며칠전 올려주신 좋은 글에 있던 데고 'small step' 을,

작은 거부터 일단 시작을- 제목 쓰기 부터 시작을 해야 겠다.

단지 분석에 대한 부담감에 손도 대지 않고 있다는 생각이 들었따..ㅎㅎ

small step, small step, small step~~~ 스모오~~올 한 것부터, 가볍게 시작해 보좌~~~

Q1. 느낀점 or 새롭게 알게 된점.

변화가능한 디테일보다는 입지에 집중 해야 겠다.
전세호가가 너무 높은경우 현실적이지 않을수 있음.- kb시세가 많이 낮을때도 있음. 부사님들이 주변단지와 비교해 전세가를 산정. 전임이 가장 확실할 수 있음.
30평대- 방학때만 전세가 빠질수 있음 염두.

Q2. 내 임장/임보에 적용할 점

단지분석 포맷데로 따라해 봐야 겠다.
초등 학교 학군 찾기 등 디테일한 팁- 시간 절약
단임의 중요성, 가서만 볼수 있는것에 집중 해봐야 겠다.
다울지도에 동별 배치도등 잘 나온걸 단지분석시 활용해야겠다.
적정전세가 설정의 중요성- 실거래가, 호가, 거래량 등으로 알수 있는 것들을 잘 활용해야 겠다.

Q3. 기억에 남는 단지

향촌롯데, 초원대원, LG, 현대홈타운(02’), 무궁화 경남만
초원6~7단지, 관악, 한가람.
귀인마을 현대홈타운- 뭔가 찌그러지고 비좁은 느낌 but 90년대 식 사이에 껴있는 2002년식& 학원가 가까운 메리트. 학원가는 학생들 많이 보임- 사람을 많이 보라는 의미 알수 있었음
무궁화- 집은 평북 같은 곳은 다른 곳인데 학원 가까이 살려고 전세를 사는 경우가 많음
고3이라 집을 안보여준다- 학군지  
엘프라우드는 주변에 뭐가 없는데도 애들이 많음 – 젊은 사람들의 신축 선호를 느낄수 있었음.
비선호요소들 고려- 교도소, 열병합, 고가..

Q4. 단지 분석 관련 어려웠던 점

투자의견- 가격 의견
매임 대상, 의문나는 단지 등 위주로 단지분석