클릭해주셔서 감사합니다.

조금합을 다스릴 3년차 투자자

뿌라운입니다.

오늘은 지방투자의 경험으로

확신을 가지고 단단하신 선배님들

두분의 강의를 들을 수 있었는데요.

예쁜 두분의 모습 뒤에

얼마나 치열하게 이 시간을 보내셨는지

그리고 그 경험들을 바탕으로

후배들은 힘들지 않았으면 하는 마음이

강의 내내 전달되었습니다.

두분의 강의에서

본인 경험을 정말 솔직하게 복기하고

강의로 풀어주신 것이

제게는 도움이 너무 많이 되었는데요.

그부분을 bm하여

이번 후기는

제가 잘 한 것과 부족했던 점

해야할 것을 남겨보도록 하겠습니다.

1년 전과 달라진 강의,

그럼 나는 얼마나 달라졌을까?

재수강생 분들은

관리하는 루틴이 있으실거에요.

잘 못하고 있는 건 없을까?

아는 데 행동하지 않은 건 없을까?

관점으로 들어주세요.

갱지지 튜터님

작년 4월부터

3번째 지방투자 실전반을 들으면서

실전 투자에 가장 도움이 되었던

강의가 4강이었는데요.

돌이켜보니

들었을 때는 적용해야지 해놓고

앞마당 one page 정리는

파일에 먼지만 쌓여 있었고,

시세트래킹 양식을

정리하지는 못하고 있었고,

투자로 이어지는

투자후보 리스트는 첫달만 적힌채였고,

가계약금을 넣기 전에

아랫집, 관리사무소 가서 누수 여부 체크도 못했고,

특약사항에서 뭘 넣어야 하고

뭘 빼야 하는지도 몰라서 고민했었고,

법무사에게 나가야 할 돈에서

필수와 네고 가능한 것이 뭔지도 몰랐었고,

대안이 없다보니

조급하게 선택을 했습니다.

투자 경험이 있으신 분들은

투자 과정에 집중해서

이번 강의를 들어주세요.

재이리 튜터님

그럼에도 불구하고

1년 전에 비해서

전수조사를 꾸준히 하며

가격 감을 익히고자 노력하고 있고,

머리 쥐어싸메며 5분위 시세표를 하면서

어떤 단지가 더 좋을지 고민하고 있고,

단지 vs 단지로 비교하는 것이 아니라

물건 vs 물건으로 비교를 하며 평가하고 있고,

투자에서도

가계약금을 넣기 전에

특약에서 제 리스크가 있으면 넣지 않았고,

매도를 할 때도

제 특약에서 불리한 부분을 뺀 뒤에야 계좌를 드렸으며,

계약서를 사전에 받고

수정을 요청해서 계약일에는 도장만 쾅 찍었으며,

매도자가 무리한 요청을 하더라도

특약 내용에서 다 동의 한 것 아니냐면서 정리할 수 있었습니다.

두 분의 강의를 들으면서

못했던 부분도 있었지만,

그래도 우당탕탕 해왔던 부분이 떠오르면서

아 조금은 성장했구나?

를 오늘 느낄 수 있었습니다.

1년 만에 돌아볼 기회를 주신 두분께

너무나도 감사드립니다.

넓게 지역을 살피고

좁혀서 물건을 찾는 과정

지나고 보니까 앞마당 관리가

투자의 치트키이자 지름길이었어요.

지금 힘든 상황이시겠지만

해보라고 계속 얘기를 드릴 수 밖에 없어요.

갱지지 튜터님

사실 지난 지투를 듣고나서

앞마당 원페이지 정리를 해야지!

해놓고

이게 무슨 반복적인 업무에

무슨 의미가 있는 건가..

라는 현타를 씨게 맞았습니다.

앞마당 정리에 시간이 너무 오래 걸리다보니

정리를 위한 정리로 느껴져서

내 생각과 내용보다는

그냥 한다는 것에 의의를

두고 하다보니 포기했던 것 같습니다.

다시 복기해보니 또 시세조사를

투자 가능한 단지만 골라서 했더라구요.

앞마당 전체 시장 분위기를

알지 못했어요.

갱지지 튜터님

근데 오늘 강의에서

띵 하고 맞은 것 같았던 것은

우리는 바텀 - 업 투자자이기 때문에

단지의 시세와 정보가 더 중요하다고 생각했는데,

전반적인 흐름을 알고

그 안에서의 단지로 좁혀 들어가야 한다는 것을

그리고 그렇게 만들어 줄

키가 바로 앞마당 One page 라는 것을

다시금 깨닫게 되었습니다.

오늘 제게 깨진 벽은

그동안 의미없는 반복이라고 생각했던 일이

투자로 어떻게 연결되는지

튜터님의 투자사례로 배울 수 있었던 부분이었습니다.

많이 하시는 분들은

이게 30분 넘으면

이거 거둬내셔야 해요.

갱지지 튜터님

그리고 왜 못했을까?를 돌이켜 봤을 때,

앞마당 조사를 하는데 있어서

2~3일은 정말 복붙의 연속이었기 때문이었습니다.

이거 맞아?

하면서 계속 복붙하고 있고,

그 안에서 흐름은 보일지언정

임보로 옮기는 과정에서

잘 정리가 되지 않는 것 같았습니다.

근데 그게 시간이 너무 오래걸렸기

때문이었구나!를 느꼈습니다.

너무 오랜시간이 걸린다고 하니까

마음 속에 부담이 있었던 것 같습니다.

하지만 튜터님이 말씀해주신 대로

[공급] [전세가] 를

[과거/현재/미래] 로

나누어서 이번달 부터 One page 정리를

꼭 남기도록 하겠습니다.

딱 30분만 집중에서

하고 넘어가고 또 하면서

단지만 보는 게 아니라

시장을 보는 투자자로 성장할 수 있도록

해보도록 하겠습니다.

구체적인 액션플랜을 주셔서

감사합니다.

#

매일 30분 앞마당 one page로

투자 흐름 정리

이대로만 따라하면 투자 끝!

원리를 설명해주는 투자 프로세스

이번 강의를 통해서

원리를 설명드리고

그걸 적용하실 수 있게

만들어드리고 싶었어요.

재이리 튜터님

특약/투자 프로세스

사실 정말 어려운 강의인 게,

아직 매물에 대한 확신도 없는

저에게

1년 전 강의는 너무나도 어려웠습니다.

내 것이 아닌 것처럼 느껴졌기 때문에요.

근데

실제로 투자를 진행할 때,

동료들의 투자를 도와줄 때,

가장 도움을 많이 받은 파트가

이 파트였습니다.

그리고 오늘

재이리 튜터님의 강의를 통해서

동료들의 투자를 도와줄 때

턱턱 막혔던 부분이 해소된 강의였습니다.

남의 돈이 집값을 넘으면 안된다.

중대하자는 아랫집과 관리사무소

통채로 주는 채권양도

찔끔 줄 수도 있는 질권설정

경험 부자 재이리 튜터님이다보니

모든 케이스가 다 경험과 연결되고

왜 우리가 이런 행동을 해야 하는지

무엇을 어떻게 해야 하는지

자연스럽게 말씀을 해주셨는데요.

아마 이 강의를 온라인 분들도 들으시면

요 3가지는 꼭 기억에 남으실 것 같습니다.

제 머릿속에 떠나지 않는

통채채권 / 찔끔질권 설정은

강의에서 만나보시면 좋을 것 같아요:)

특약은 나를 지켜주는

안전벨트에요

재이리 튜터님

동료의 투자를 돕던 중

갑자기 계약금 일부를 넣었다는

얘기를 들었습니다.

근데 그 동료와 물건에 대해서는 얘기를 나눴지

특약에 대해서는 한번도 얘기를 나눈 적이 없었는데

당연히 특약을 잘 조율하고

계약금 일부를 보낸 줄 알았습니다.

근데 아니었습니다.

너무나도 하고 싶은 나머지

다른 건 모르겠고, 일단 하자는 생각에

저질르고 만 것이었습니다.

계약금이 일부 들어 간 이후에

특약 내용을 추가해달라는 동료의 말은

부동산 사장님께 전혀 먹히지 않았습니다.

그 모습을 보면서

왜 강의에서 이렇게까지 강조해서

말씀을 주시는건지 정말 뼈져리게 느꼈는데요.

실전사례와

강의내용이 접목되다보니

정말 피땀눈물로 만든 경험을 나눠주시면서

다른 동료들은 그 힘든 길을 가지 않았으면 하는 마음이

너무나도 느껴졌습니다.

뭘 몰라서 그런게 아니라,

뭘 안하고 있어서

제가 잔금을 칠 위기에

처한거였어요.

재이리 튜터님

저는 정말 운이 좋게도

매매와 전세를 동시에 진행하는 계약이었지만,

그 안에서도

도배만 하면 되는 줄 알았는데

미리 현장을 가지 않아서

추가적인 인테리어 비용이 발생한 것이 있었는데요.

재이리튜터님의

다양한 경험담 속에서

우리가 투자하는 과정을 보니,

제가 몰라서 당하는 것이 아니라,

할 수 있는 것과 해야 할 것을

하지 않았기 때문에

문제가 생긴다는 것을

다시금

깨닫게 되었습니다.

#

아는 것에 그치지 않고

배운대로 행동하는 투자자가 되도록

노력하겠습니다.

해낸 만큼 말고, 헤멘만큼 내땅이다.

투자판에서 대충은 비싸다.

00지역을 샀다는 뿌듯함 보다

할 수 없었다고 생각했던 지역에서

해냈다는 성취감이

너무 컸던 것 같습니다.

갱지지 튜터님

지금 만들고 있는 앞마당이

지금 당장 투자가 어렵더라도

정말 많은 사례들을 보면서

언젠가 투자가 가능할 때

바로 우선순위 단지부터 달려가기 위해서

임장/임보/앞마당 정리/투자 후보 추리기

모든 과정을 훈련하는 과정이라

생각이 들었습니다.

남들이 기준이 아니라,

지금 나의 상황에서

할 수 있는 선택을 쌓아나가면 됩니다.

재이리 튜터님

누군가는 서울에

누군가는 랜마에

누군가는 벌써 몇천만원을

벌었다는 얘기가

들려오는데요.

그런 얘기가 아니라

내 실력을 쌓고

그 실력으로 할 수 있는

최선의 물건을 찾아서

내 상황에 맞는 선택을

지속해야하는 것이

투자에 핵심이라는 것을

두분의 경험담을 통해서

배울 수 있었습니다.

지금 정말 많이 헤메고 있고

정말 많이 힘든 시간이겠지만

이 시간이 쌓여서

두 튜터님이 말씀해주신

[확신]을 얻는 날이

언젠가 올거라고 저도 믿습니다.

그 시간을 함께 할 수 있도록

저도 열심히 도우며 성장해보겠습니다.

긴 후기 읽어주셔서

감사합니다.