앞마당 0개, 단지임장 실준반 강의대로 제대로 뽀개는 3가지 방법 [뿌라운]

클릭해주셔서 감사합니다.

조급함을 다스릴 투자자 뿌라운입니다.

이번주 대망의 단지임장이 예정되어 있는데요!!

우리 실전준비반 50기, 51기, 52기, 53기

수강생 분들 중에서

단지임장이 처음이신 분들도 많다보니

궁금한게 산더미 같았는데요!

그 궁금증을 크게 3가지로 나눠보면

다음과 같이 정리해볼 수 있었습니다!

1.

단지임장 단지 어떻게 뽑아요?

2.

루트는 어떻게 그려야 해요?

3.

가서 뭘 보고 뭘 남겨야 해요?

각각에 대해서

1주차 자모님이 강의해주신 걸 바탕으로

어떤 걸 해야 할지 한번 얘기드릴게요!

[단지임장 할 단지 어떻게 뽑아요?]

초보자분들의 고민이

분당이 150개가 넘는데 이거 다봐야 하냐?

어디서 300세대 이상 봐라

vs

500세대 이상 보라고 했다

아이고 하나도 못보겠는데 이거 어떻게 뽑는거냐?

등등

(제 마음의 소리였습니다...)

어떤 단지를 뽑을지

부터가 허들이시더라구요.

하지만 걱정마세요!

우리 자모님이 강의에서

다 말씀을 주셨습니다.

다음 3단계로 뽑으면 된다고 말씀주신 걸

복습해볼까요?

Step1. 단지임장 왜 해야 하는지 알기

Step2. 분위기 임장/임보랑 연결하기

Step3. 선호도 있는 생활권에 단지 뽑기

Step1. 단지임장 왜 해야하는지 체크체크

단지 임장에 앞서서

우리가 왜 단지임장을 해야 하는지를

자모님이 알려주셨었죠?

24년 1월 실준강의 중간쯤..

단지임장 목적 페이지를 펼쳐볼까요?

그러면 자모님이 목청터져라

별표쳐가면서 외쳤던 말씀이 떠오르실거에요!

단지 임장의 목적은

사람들이 그 단지를 좋아하는 이유를 알고

(선호도 파악)

그 이류를 내 투자에 적용하여

(임장 임보에 적용)

선호단지에 투자하기 위해서 하는 것!

(투자로 연결)

단지임장을 통해서

그 생활권 내에서 어떤 단지를

사람들이 왜 선호할지를 파악하는거에요.

자음과모음님 강의 중

강의에서 말씀주신대로

단지임장의 결과물은

어떤 단지를 어떤 이유로

사람들이 선호할까?를

남겨오는 것입니다!

✅

단지 임장은 선호도 있는 동에서

선호도 있는 단지의 이유를 아는 작업

Step2. 분위기 임장 + 과제(임장보고서)랑 선호도 연결하기

근데 그래도 어렵죠?

선호도 너란 녀석...

그걸 파악하기 위해서

몇장 앞쪽으로 넘어갈까요?

자모님이 우리에게 선물처럼

분위기 임장 체크리스트를 남겨주셨어요.

분위기 임장에서는

이런 걸 꼭꼭 남겨와야 한다는 말씀과

자모님이 직접 남겨오신 코멘트와 함께 말이죠!

거기서의 핵심은

내 눈으로 봤을 때 좋아보이는 것이 아니라,

남들이 좋아하는 요소로 판단해보는 것인데요.

직장/교통/학군/환경/공급이라는 걸

체크리스트에서는 조금 더 풀어서 설명해주셨고,

그걸 임장지 전체가 아니라,

동/생활권마다 남기라고 말씀을 주셨었어요.

처음 하시는 분들이

체크하기가 너무 어렵다면,

생활권별로 키워드로 남기셔도 될 것 같아요!

예를 들어)

판교 / 정자 / 서현 생활권이 있다면,

판교는 빵빵한 직장의 직주근접 + 신분당선짱짱!

정자는 신분당선으로 강남 한번에 쓔우우웅!!

서현은 학업성취도평가 96%가 넘는 넘사벽 학군지!

임보를 쓸 때 봤던 내용과

분위기 임장을 통해서 눈으로 확인 한 걸

이런식으로 정리해보는 거에요!

그러면서 어떤 생활권이 어떤 이유로 좋아할지를

정리해보면 좋을 것 같습니다!

✅

단지 임장에 앞서,

선호도 있는 생활권과 그 이유를 명확하게 알기

Step3. 선호도 있는 생활권 > 어떤 이유로 단지를 정할지 알고 단지를 뽑기

단지 임장을 해야 하는 이유가

선호도 있는 생활권에서

선호도 있는 단지를 보기 위함이라고 했고,

선호도 있는 생활권을 찾기 위해서

분위기 임장을 하고 난 뒤,

분위기 임장 체크리스트로 이유를 살펴봤죠?

처음이신 분들은 선호하는 생활권을 알고,

좋은 생활권 2~3개를 뽑아서

거기에 있는 단지들을 단지임장 하시면 되요!

자음과 모음님 강의 중

0~2개 앞마당이신 분들은

선호도 있는 생활권 2~3개를 추려서

그 안에 있는 단지를 보면 된다고 말씀주셨습니다!

그러면 생활권을 뽑고

단지를 뽑는 건 어렵지 않겠죠?

만약 예를 들어서

정자생활권은 학군보다 교통이 짱짱이라서

역세권에 299세대 단지가 있다?

이걸 볼까말까? 할 때

정자의 교통이 다른 요소들보다

사람들이 선호하는 요소이니까

299세대에 주상복합이라도 한번 구경은 가볼까?

라고 생각을 해볼 수 있을 것 같습니다.

단순히 300세대 이상만 보세요가 아니라,

강의에서 나온 기준에 맞춰서

여기는 이런 저런 이유로 좋아할까? 별로 일까?를

생각해보셨으면 좋겠습니다:)

✅

299세대인데 이거 볼까요? 가 아니라,

이 생활권을 사람들은 왜 찾고,

그러면 그 단지는 그 이유를 가지고 있는가?를 살펴보기

[루트는 어떻게 그려야해요?]

그렇게 참 쉽게~~~

어느 단지를 갈지를 정했죠?

그러면 이제부터는

루트를 그려야 합니다!

사실 루트는 정답이 없다보니

각자의 스타일대로 그려주시면 되는데,

그런 시행착오를 줄여주기 위해서

자모님이 강의에서 또 루트 그리는 법도

알려주셨었었죠?

그걸 BM해서 그려보시되,

아 나 처음부터 너무 어렵다!

하시는 분들은 여기를 주목!!!

제가 그리는 3가지 단계를

차근 차근 설명드려볼게요.

Step1. 큰 그림을 그린다

Step2. 단지를 클릭클릭

(0~2개일 때!!)

Step3. 한땀한땀 정성스럽게

(임장팀장님!!)

Step1. 큰 그림을 그린다

수내 > 서현을 간다고 생각해볼게요!

저는 정말 크~~~게 먼저 이렇게 그려둡니다.

분위기 임장을 통해서 봤던 루트를 참고해서

단지를 이렇게 돌면 되겠지?라는

감을 잡는 시간이죠.

길만 크게크게 연결되고

단지만 크게크게 볼 수 있도록 점을 찍습니다.

Step2. 단지를 클릭클릭

두번째는 큰 틀에서

세부적으로 단지를 어디를 들어갈 건지

어떻게 들어가면 좋을지를 지도위에 찍어봅니다.

찍고찍으면서

이 단지는 어떤 느낌일까?

초등학교가 붙어 있네?

오 여기 공원이 있구나?

지하철이랑은 어느정도 걸리지?

라면서

지도 위에서 이런 요소들을

스쳐지나가면서 보는 것입니다.

처음 강의를 듣는 분들은

여기까지 꼭꼭 그려보시면 좋을 것 같아요!

✅

단지를 클릭클릭까지 우리 모두 해보아요!

Step3. 한땀 한땀 루트 그리기

조금 더 디테일해집니다.

한땀한땀 찍으면서

조원들과 함께 가게 될 텐데

최적의 루트는 어디일까?

여러단지를 봐야 하는데

출입구는 어디지?쪽문 있을까?

이 단지 네이버 부동산에 안나오는데

스킵해도 되는 단지인가?

등등 살펴봅니다.

💛임장팀장 8회차의 꿀팁을 드리자면🍯

스정류장 표시가 있으면

쪽문이 있을 가능성 많음!

2.

흰색 길은 차가 다니는 도로길,

회색비스무리 한 길은 도보길!

3.

그렇게 짠 루트에 x2를 하면

대략적으로 단임하는 시간!

잘하시는 분들은

로드뷰도 보고 뭐도 하면서 하지만

아직 정도가 되지 않기에

슝슝 지나갈 수 있는 루트만 짜면 됩니다.

임장팀장님들 화이팅!!

✅

각자의 노하우로 출입구 / 세부루트를 그린다.

[가서 뭘 보고 와야 해요?]

강의에서 단지밈장을 통해서

딱 하나 남기고

오라고 말씀주셨던게

단지임장을 마치고

선호되는 동과

선호되는 단지가 어디인지

남기는게 전부입니다

자음과모음님 강의 중

그걸 보기위해서

강의에서 단지내에서 볼 요소들

단지 밖에서 볼 요소들을 알려주셨죠?

제가 보는 방법은

단지 내에서는

아이가 자전거 타고 놀 수 있을까?

단지 외부는

입구를 등지고 봤을 때

와이프에게 칭찬들을까? 등짝스메시일까?

요렇게 보고 있습니다💛

더 자세한 내용은

메로나튜터님이 적어주신 글을 통해서

확인해볼까요~?ㅎㅎ

https://cafe.naver.com/wecando7/10530090

[정리하면]

앞마당이 0-2개이신 분들의

단지임장은

어떤 선호도를 가진건지? 찾는 과정으로

먼저,

생활권의 선호도를 자모님

체크리스트로 파악하고

그에 맞게 단지를 선정한다

(299세대 봐도 되요 말구!)

둘째,

루트는 크게 먼저 그리고

단지를 찍어 그리고

한땀한땀 그린다!

셋째,

단지 임장에서 남기는게 어렵다면

아이들이 맘놓고 자전거 탈까?

와이프가 이 단지를 보고 등찍스메시인가?

근데 이것도 초보이신 분들에게는

허들일 수 있겠죠?

보다 더 중요한 건

어떤 단지를 보고 싶은지 정해보고,

루트를 한번 따라 그려보고,

그리고 나간다!!!

이게 가장 중요합니다:)

우리 실준반

50기,51기,52기,53기 모두모두

응원합니다

💛

긴 글 읽어주셔서

감사합니다

<지금 꼭 읽어야할 월부 BEST 글>

강남역 20분컷 6억원대 역세권 아파트가 있다고? (심지어 2호선?)

https://link.weolbu.com/3S2fp2X

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