[지투24기 전국8도 부주런히 돌며 낙낙한 자산쌓조 시그니쳐] 2주차 강의후기(지방에서 선호도 있는 단지 투자하는 방법) feat. 프메퍼 튜터님



안녕하세요?

즐길줄 아는 일류 투자자로 성장해나가기 위해 노력하는 시그니쳐입니다.

정말 감사하게도 25년 4월에 지투 실전반 수강 신청에 성공해서 지투 실전반을 두번째로 수강하게 되었습니다.

첫번째 수강 때는 일단 전 과정을 따라가는 것에 초점이 맞춰져있었고, 하나하나 해내는 것에 허덕인 감도 있는데

이번에는 두번째 수강인만큼 조금 더 여유를 가질 수 있도록 미리 시작해서 조금 더 밀도있게 해내보고자 합니다.

지투 실전반의 2주차 강의는 프메퍼 튜터님께서 수업해주셨습니다.

프메퍼 튜터님의 강의는 처음 듣게 되었는데, 강의를 다 들은 지금 생각해보니 정말 명강의였다는 생각이 듭니다.

프메퍼 튜터님과는 24년 11월에 '아너스와의 만남' 에서 튜터님으로 뵙고 질문을 답변해주셨었는데

그 때 답변해주셨던 내용을 다시 복습해보며 지금 이 강의와 연결지어보니

튜터님이 하시는 말씀이 무엇인지 조금 더 이해가 되기도 하는 시간이었습니다.

'지방에서 선호도 있는 단지 투자하는 방법'이라는 주제에 대해서 강의시간 내내 진심을 담아서 설명해주셨습니다.

그리고 분위기 임장부터 단지 임장, 매물 임장으로 이어지는 과정을 통해서 구조화하는 것을 설명해주셨습니다.

1. 선호도 있는 단지 고르는 임장/임보

이때까지 공부해오면서 임장과 임보를 이어오다보니

어느 정도는 익숙해진 상태에 있지만

각 단계별로 하는 활동들을 해야하는 이유와

각 단계를 마쳤을 때 어떤 결과물을 얻어내야하는지

생각해볼 수 있었던 강의 내용이었습니다.

특히, 분위기 임장-단지 임장-매물 임장으로 이어지는 과정에서

각각의 단계별로 가져가야 할 핵심 포인트들과 그것들을 머릿속에 남겨두기 위해서는

각 단계별로 준비해야할 것들 그리고 그 단계에서 임장보고서에 남겨둬야 할 것들을 배울 수 있었습니다.

그리고 앞마당 갯수별로 어떻게 접근하고 해야할 사항들까지 완전히 상세하게 가르쳐주셨습니다.

임장 전/ 임장 중/ 임장 후 해야할 것들을 완벽하게 가르쳐주셔서 그대로 따라하기만 해도 정말 많이 성장할 수 있을 것 같습니다.

튜터님이 이런 과정을 통해

분임을 통해 생활권의 선호도를 파악하고

단임을 통해 개별 단지의 선호도를 파악하고

최종 매임을 통해 사람들이 어떤 수요를 가지고있나, 어디로 이동하는가 확인하고

투자로 이어지는 과정을 배울 수 있어서 저도 이런 과정을 꼭 적용해봐야겠단 생각이 들었습니다.

분임 후 매번 백지도로 머릿 속에 남겨보기

시세 그룹핑 맵에 내 생각 많이 남겨두기

2. 가설검증의 4단계

다음으로 예시를 통해서 가설 검증의 단계를 가르쳐주십니다.

임장보고서를 쓸 때마다, 가설 검증의 중요성에 대해서 듣게도 되는데 매번 적용이 안되었었는데

튜터님의 예시를 통해서 이런 과정을 통해 생각하고 가설을 검증하고 적용해가는구나 배울 수 있었습니다.

프메퍼 튜터님이 보여주신 1page 가설 검증 예시를 통해서 저도 임장보고서에 이런 것들을 하나씩 써가며

하나하나 쌓아간다면 더 좋은 투자자로 성장할 수 있을 것 같은 생각이 들었습니다.

매물 임장 전/중/후 과정에서도 많은 것을 배울 수 있었습니다.

일단 저는 단지 분석이 오래 걸렸기 때문에 매물 임장 전에 투자 우선순위를 정한다기 보다는

그냥 가격대 위주로 묶어서 매물 임장을 갔던 것 같습니다.

특히 임장 후에는 매물 시트에 단지와 가격에 대해 정리하고 모의 매물문의 양식에 남김으로써 최종 결론까지..

프메퍼 튜터님이 말씀하신 것들 하나하나 배울 점들이 너무 많아서 벅찬 시간들이었습니다.

특히, 매물임장 후 결과 남기기까지 살아있는 호가로 남겨두는 것까지 가르쳐주셔서 감사합니다.

이번 임장보고서부터는 꼭 적용해보겠습니다.

1 page 가설 검증 적용해보기

매물임장 후 모의 매물문의 양식 작성해보기

3. 지방 투자의 비교평가

세번째는 프메퍼 튜터님께서 지방 투자에서의 비교평가에 대해서 이야기해주셨습니다.

비교평가에 대해서 많이 듣기도했고 이것저것 시도하면서 많이 해보고는 있는데

뭔가 체계없이 두서없이 접근하고 있었습니다.

프메퍼 튜터님께서 말씀해주신대로

1. 지역별 특징 확인

2. 가치와 가격 비교평가

3. 비교평가 검증

의 순서대로 해봐야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 마지막에 말씀하신대로 꼭

흐름이 같은 지역 내에서 두개 단지씩 차근차근 비교해가면서 비교평가해보겠습니다.

비교평가 시에는 지역별 특징을 확인하고, 가치와 가격 비교하기

비교평가 시각화해보기

더 좋은 단지가 더 싸진 경우 더 가치있는 단지 고르기

4. 투자까지 이어지는 투자 후보 찾기

마지막 강의 내용은 투자까지 실제로 이어지는 투자 후보 찾기 과정을 통해

프메퍼 튜터님의 실제 투자 사례에서 배울 수 있었습니다.

앞마당을 숙성한다고 저는 말합니다.

만들고나서 계속해서 돌아보고

다시 비교평가해보고 해야해요.

그러다보면 숙성되게되고

잘할 수 있게 됩니다.

프메퍼 튜터님

이 상황에서는 프메퍼 튜터님께서 나의 상황별로 종잣돈 별로 다른 투자 결론을 내릴 수 있어야 하는데

친절하시게도 종잣돈 별로 어떤 도시를 봐야할지 그리고 취득세 상황별로도 어떻게 해야할지까지 상세하게 이야기해주십니다.

여러 개의 낚시대를 던져 놓으면

반드시 입질이 옵니다!

현장에 많이 가봐야

좋은 물건을 잡을 수 있는

투자를 할 수 있습니다.

프메퍼 튜터님

튜터님의 최종 투자 사례를 직접 협상과정까지 적어서 보여주셨는데

저도 실력을 쌓아서 현장파 투자자가 되어 이렇게 할 수 있을까? 란 생각을 하는 순간,

프메퍼 튜터님께서 오랜 기간 하다보면 다 할 수 있다고 격려해주시며

마지막 하고 싶은 말씀을 하셨습니다.

그 말씀을 듣다보니 튜터님의 진심이 느껴졌습니다.

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최종 임보에 투자후보단지 top 5찾기(앞마당 내 - 절대가별, 투자금별)

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프메퍼 튜터님 1주차 강의수강 후기를 이상으로 마치겠습니다.