[실준 67기 잘4고잘8조 자부자부 10억] 3주차 강의 후기 : "가치의 본질"

10년을 보고 투자 할 것

수도권 아파트의 경우 결론적으로 대부분 우상향 할 것이지만 그 안에는 수많은 등락이 반복 될 것이다.

따라서 여러 가치 요인들을 명확히 파악하고 여러 물건들을 비교 분석하고 리스크 분석 및 대비를 통해서 흔들리지 않는 최선의 선택을 하는 것이다.

단지 임장 및 분석

단순히 1 - 100등까지 줄세우는게 아니라 단지별로 선호도와 가격을 비교분석 해보고 선호도 대비 가격이 적절한지 파악하는게 중요하다

높은 선호도의 경우 왜 높은 선호도를 갖고 있는지를 명확히 파악

외부 - 위치 /  학군 / 시설 / 교통 / 환경 / 직장   내부 - 동간거리, 균질성, 주차 시설, 조경

디테일한 가치 파악

동일한 단지라고 해서 가격이 비슷하게 형성되는게 아니고 좀 더 디테일하게 들어가서 각 동별로 조건과 위치를 파악해보고 나아가서 왜 이런 시세가 형성되어 있는지를 찾아서 좀 더 안전하게 투자하는게 중요하다라는 것이었습니다.

정리

어떤 투자던지 확실한 투자는 없으므로 끊임없는 입지분석, 가치평가, 임장보고서, 복기 등 여러 요인들을 지속 실행하여 최선의 선택을 하는것이 매우 주요하다.