열반스쿨 기초반 1강 강의 후기 [열반스쿨 기초반 68기 62조 쿠앤크]

안녕하세요, 쿠앤크 입니다.

(닉네임을 적으라고 하길래,

마침 먹고 있던 쿠앤크 아이스크림을 적었는데

커뮤니티에서 이렇게나 활발하게 쓰이는 것인 줄 몰랐네요 ㅎㅎ )

2023 12월

나의 '첫' 투자 강의

나의 '첫' 부동산 강의

열반 스쿨 기초반 1강 후기 시~작!

▶ 대목표 : 3년 후 월 1천 흐름 만들기 / 경제적으로 시간적으로 자유롭기

▶ 12월의 목표 : 열반스쿨 흡수하기 + 부동산 타겟 책 2권 읽기 + N잡 실행하기 + 24년 1Q 플랜 짜기

▶ 얻고자 한 것 : 부동산 온보딩

-what 부동산 투자란 무엇인지

-why 왜 투자 해야하는지 & 왜 다른 투자가 아니라 부동산이어야 하는지

-how 어떻게 해야하는지, 앞으로의 내 예상 플랜이 어때야 하는지

▶ 얻은 것

-what 부동산 투자란 무엇인지

ㄴ real estate : 왕/ 상인/ 서민

ㄴ 자본주의 사회에서 살아가는 법 중 하나. 근로시간과 돈을 맞바꾸지 않고 자산을 통해 돈을 불리는 방법

ㄴ (월부에서 제안하는) 부동산 투자란, 가치보다 가격이 저렴하게 사서/ 오를 때까지 버티고/ 전세금 오른 것은 재투자하여/ 시스템 만들기

-why 왜 투자해야하는지 & 왜 다른 투자가 아니라 부동산이어야 하는지

ㄴ 노후 대비 : 부자 이전에, 내가 원하는 수준의 노후 자금을 마련해야지. 누구에게나 소득 절벽은 오니까!

50억 필요함 (평균예상수명 - 은퇴나이 * 원하는 생활비 = 50년*400만원*12개월 + 집15억 + 여행/배움2억 + 병원비2억 + 부모님7억)

ㄴ실제로 한국에서 부자가 된 사람들을 귀납 조사 : 1위 사업가(대부호가 많음) > 2위 부동산(중간부호) > 3위 상속 > ... 사업을 할 것이 아니라면 부동산이 가장 현실적인 방법

ㄴ부동산 투자는 대출이자가 0%인 '전세금'이란 제도를 활용하고 수익율을 극대화하는 것이 가능.

-how 어떻게 해야하는지, 앞으로의 내 예상 플랜이 어때야 하는지

ㄴ 배움이 끝나면 회고/ 복기, 그리고 벤치마킹할 것을 찾기

ㄴ not A but B : 원래 하던 방식대로 하지 말고 부자의 방식으로 하기. 내가 가고 있는 길의 끝이 뭔지 보세요.

ㄴ 비전보드 : 내가 진짜로 바라는 삶. 분명한 목표를 정하고 시각화

ㄴ 목실감 : 그에 걸맞는 노력을 할 것. 1%의 자산이 목표라면 1%다운 노력을 할 것. 그 사람들이 평범합니까?.

ㄴ 플랜 : 종잣돈 모르고 > 씨앗 심고 > 캐시카우 만들고 > 시스템 만들고 > (30억정도 되면) *내집마련 > 부채탕감 > 목표달성!원하는거

+ 투자의 기준 :

1. 잃지 않는 투자를 할 것 (지방보다는 수도권, 전세가율(=손실가능성, 전세가율)이 60%가 넘는 곳)

+ 투자 조언 :

1. 분산투자 하지 마세요. 100억 자산가 되기 전까지는요. 한 분야의 전문가여야 할 수 있습니다.
2. 같은 투자 물건이면, 입지가 좋거나 연식이 새 것인 것을 살 것
3. 내 집 마련을 먼저 하지 말 것
4. 저는 전세금을 5%만 올려받아요. 리스크 헷지 + 매도 시 세금
5. 은퇴 시기를 늦춰라 / 지금 시작해라/ 더블인컴 해야한다

+ 생활방식 조언 :

1. 보상은 나와 힘든 길을 함께 가는 가족에게 하세요. (물론 자신을 위한 행복비. 도 있어야 함)
2. 투자자는 버티고 인내하는 것이 중요합니다.
3. 책, 강의, 임장, 인맥에는 아끼지 말 것
4. 내가 좋은 기버가 돼야 좋은 동료가 생깁니다. 혼자서 20억 달성한 사람 못봤어요