내가 만든 벽은 실체가 없는 마음의 벽일 뿐이다!! [실준 67기 찐하게 임ㅈ6하고 8월에 투자할 조 리치샘킴]

안녕하세요!

부동산 공부하는 엔지니어 리치샘킴입니다.

실준반 67기도 벌써 마지막 4주차 강의를 마치게 되다니

시간이 빨리가는 것에 약간은 조급해 지는 느낌이 듭니다.

이번 강의는

자음과 모음님 강의로

최근 투자준비를 하면서

앞마당 전수조사 후

투자단지 뽑기할 때 굉장히 많은 어려움을 겪었던 기억이 있는데

그때 왜 투자단지 뽑기가 어려웠는지

그 원인을 정확하게 알수 있었던 의미있는 강의였습니다.

투자단지 뽑아내는 방법에 대해

구체적인 설명과

꼭 투자를 하라는 격려의 말씀과

내 마음의 벽을 스스로 깰수 있도록 좋은 말씀해주신 자모님 너무 감사합니다~~ ♥

[나에게 인상 깊었던 점]

1. 앞마당이 있는 나에게 중요한 것은

인풋을 넣기 위해

실행하고, 반복하고, 쌍는것을 한다.

또한, 아웃풋을 위해

비교평가를 하고, 투자물건을 뽑아내고, 의사결정까지 해낸다.

2. 성장단계

새로운 임장지역을 갈때마나 설렘과

새로운 지역을 알아가는 재미를 느끼고

숙달을 넘어 발전을 지속적으로 추구하고

지역분석을 통한,

실제 투자까지 하여 투자경험을 하는 것이 나를 성장시킨다는 것을 알고

노력하는 것이다.

3. 임장보고서를 제대로 쓴다는 것은?

임보 완성은 항상

시간이 많이 필요하고 힘든 것이라고 생각해서

어려웠던 기억이 있는데

자모님은 

내가 투자할 지역과 단지의 입지는 어떤지?

내가 투자할 수 있는 지역 중 가장 좋은 단지인지?

내가 투자할 수 있는 단지 중 가장 좋은 단지인지? 에 대한 

답을 찾는 것이 임장보고서 작성 목적이라고 하셨다.

4. 매물임장의 범위

매물 임장을 하기전

시세 조사를 통해 매물 임장 후보단지를 리스트업을 하고

투자금 기준 위아래를 모두 볼 수 있는 범위를 설정해야 한다고 하셨다.

이유는 매물을 넓게 볼수록 

더 좋은 가치의 투자단지를 고를 수 있고 투자금이 적게 들어가는 단지를

찾을 수 있기 때문이다.

지금까지는 투자금 대비 위로만 확인했는데

이번부터는 아래도 포함시켜 매물을 확인해야겠다는 생각을 하게되었다.

5. 그물을 넓게 던져라!

투자단지를 선정하다보면

투자금 내에서면 단지를 보게 되는데,

자모님께서는

단지의 가치와 가격이 뒤죽박죽일 수 있고

투자금 또한 더 좋은 단지라고 해서 많이 들어가거나

덜 좋은 단지라고 해서 덜 들어가는 공식이

시장에는 없기 때문에

그 물을 넓게 던져

사람들이 더 좋아하는 단지를

내 투자금에 맞는 단지를 찾는게 목적이라는 말씀이 너무 인상적이었다.

6. 부동산 방문시 주의사항

매물 임장은 혼자하는 것

부동산 사장님에게 예의를 갖추되

일부러 저자세일 필요는 없으나

밝고 긍정적인 태도로 대해야 한다고 말씀해 주셨다.

이를 통해 부사님으로 부터 나에게 유리한 물건, 조건을 만들수 있기 때문이다.

7. 반드시 체크해야 하는 투자기준

지금까지는

투자단지를 뽑으면서도

마지막에 저환수원리에 대해 체크를 하지 않았던 것 같다.

이번 강의를 통해

투자물건에 대해

꼭 전저환수원리를 체크하고

하나라도 만족하지 못하면 투자하지 않음을 명심해야겠다고 생각했다.

‘전환수원리가 교집합 일때만 투자한다’

8. 앞으로 내가 해야 할 계획

이미 ‘독강임투’에 대해서는

알고 있었지만

자모님 강의를 통해 독강임투에 대한 중요성을

다시 한번 리마인드하고

월부환경과 함께하며 꼭! 계획을 지켜내리라 결심하게 되었다.

특히,

자모님이 추천해주신 도서는 

6개월 안에 모두 읽어야겠다.

[꼭 적용해 보고 싶은 점]

첫번째로 단지분석을 통해

임장지 단지의 가치순서와 선호도를 

명확히 알기

두번째로,

임장지와 앞마당 전수조사를 통해 

금액대별로 투자단지 뽑아내기를 통해

실제 투자할 수 있는 단지를 추출해 보기

세번째로,

자모님이 추천해주신  추천도서 11개를 6개원 안에 모두 읽기

이번 강의는

월부에서 제일 좋아하는 자모님 강의였는데

지금까지의 나의 투자에 대해 돌아보고

리마인드 할 수 있는 좋은 시간이었습니다.

특히,

비교평가와 투자단지 뽑기 강의에서

실제 사례와 자세한 투자단지 뽑기 강의가 너무 좋았고

또한, 비교평가가 어려운건

단지가치와 우선순위를 모르기 때문이라는 말씀에 

스스로 공부가 부족했음을 인정하게 되었습니다.

자모님이 3개의 벽을 모두 만나게 될 거라는 말씀에

나의 마음을 잘 꽤뚫어 보시는 것 같아서 살짝 뜨금했었는데

내 스스로 마음의 벽을 깰 수 있다는 생각을 갖게 해주셔서 너무 감사드립니다.

이번 강의를 통해 조금더 성장한 리치샘킴이 되겠습니다.

열정적이고 좋은 강의 해주신 자모님

너무너무 감사합니다~~~ ♥♥♥

'나 리치샘킴은 3개월안에 자산재배치를 완료하고

서울에 투자를 해낼 수 있는 사람이다'

그리고,

‘나 리치샘킴은 반드시 해낸다!!’