왕초보를 위한 1호기 준비 여정기 (매물을 보고 왔는데도 망설여진다면) [채너리]

안녕하세요~ 20대 2년차 투자자 

채너리입니다 :)

저는 현재 1호기를 준비하고 있는데요

OTP도 몰라서 막막했던 제가

현재는 매물별로 특약을 머릿속으로 그려보고, 

윗집/아랫집 누수도 체크하고, 

언제든 투자금 넣을 수 있게

계좌도 세팅해놓은 상태인 걸 보며

실전투자에 가까이 참 많이 성장했구나~하고

뿌듯함을 느끼고 있는 하루 하루 입니다.

그러나 처음에는 미지의 영역들이 많아서

압도되는 느낌이 너무 강했고,

해야되는데 하지 않는 것 같은 데에서 오는

무력감이 굉장히 컸던 것 같아요.

저는 감사하게도 환경 안에 머물며,

그리고 많은 경험들을 값으로

어려움들을 하나씩 해결해 나갈 수 있었는데요

문득 이 넓은 월부라는 환경 안에서,

나와 같은 어려움을 겪고 있는 사람이

있지 않을까? 하는 마음에

나눔글을 작성해보게 되었습니다 :)

왕초보 분들께서도

1호기라는 작은 마일스톤을 달성하실 수 있도록

최대한 쉽게 시리즈로 작성해보겠습니다 ㅎㅎ

서두가 길었네요! 

바로 시작해보겠습니다~

1. 여러분이 겪는 고통은 

자연스러운 거에요

이 그림, 모두 열반스쿨 기초반에서 보셨죠?

사람은 모두 안전지대에 머물고 싶어합니다.

저는 월부를 막 시작한 당시에는,

“일반인”의 삶이 안전지대라 생각하고,

“월부인으로서 임장 가고 임보쓰는 삶”이

위험 지대와 성장 지대라고 생각했던 것 같습니다.

그러나, 어느 덧 월부 생활이 1년이 넘어가고

임장, 임보가 익숙해 지면서

저에게는 이 활동들이 그렇게 어렵지는 않은

사람이 되고 있다고 느꼈습니다.

나름 임보 발표도 몇 번 해보고,

잘하는 동료&튜터님께 Top3 피드백도 받아보며

내가 찾는 물건들도 나름 괜찮다는 걸

파악했던 것 같아요.

그러나 이런 제가 아이러니하게도

1호기를 하고 싶다고 마음 먹은 후로 느낀

첫 번째 감정은 무력감과 두려움이었습니다.

"물건은 찾았는데…

그 다음으로는 뭘 해야하는거지?

돈만 넣으면 되는걸까?”

"돈은 어떻게 넣는거지…?

통장 한 곳에 몰아 넣어 있지도 않은데?

내가 가진 돈이 이게 진짜 전부인가?

주식은 아직 팔지도 못했는데…

청약도 써야할까?"

돌이켜보니 저에게는 더 이상

일반인의 삶이 안전지대가 아니라,

임장&임보가 안전지대가 됐고,

실전투자라는 영역이 성장지대가 된 거죠.

지역분석 전문가에서 그치지 않고,

공부만 하는 학생에서 끝나지 않고,

돈을 버는 결과를 만들기 위해서,

내가 목표로 하는 자산을 일구기 위해서,

실전 투자자가 되기 위해서는

내가 해보지 않았던 영역들을 헤쳐나가며

성장통을 겪어야 했습니다.

2. 나부터 바로 알자. 

정확한 투자금 체크하기

어쩌면 과거의 저처럼 매물은 찾고 있는데 

선뜻 행동으로는 잘 안이어지는 분들이

있을 것 같습니다.

그럴때는 단지와 매물에서 한 발 물러나서

나의 상황을 체크해 보는 것이 우선입니다.

나는 과연

정확히 나의 투자금이 얼마인지 알고 있는가?

투자금 1억드는 단지를

바로 입금할 수 있는 준비가 되어있는가?

(정확한 투자금 계산하는 방법은

나중에 다시 나눔글로 찾아올게요!)

당시 이에 대한 저의 대답은

NO 였어요.

그래서 실제로 망설이던 차에

조건이 괜찮고 가격이 많이 깎이는 물건을

날려 보내기도 했었죠.

이를 방지하기 위해 내 가용 자금이 얼마인지

정확히 파악하는 건 정말 정말 정말 필수인데요

(실전 투자할 때는 퉁쳐서 생각하지 않고

깊게 파고드는게 굉장히 중요하더라구요)

이를 계산하는 가장 쉬운 방법은

“뱅크샐러드”라는 어플을 활용하는 겁니다.

뱅크 샐러드에서는

내가 알고 있던 예적금 뿐 아니라

나도 모르게(?) 들고 있었던 주식 계좌,

청약 통장에 들어있는 금액 등을

한 눈에 빠르게 볼 수 있어요!
 

이를 차곡 차곡 모아서 

엑셀에 한번 더 정리를 해줍니다.

(너무 복잡하게 할 필요 없어요!)

만약 저처럼 주식을 자산으로 갖고 계시고

이를 집을 매수하는 데 

자금으로 활용하실 계획이라면

지금 당장 매도를 하시는 걸 추천드립니다.

현 상태가 손실이든/수익이든, 

더 좋은 자산으로

갈아 타겠다는 관점을 가지는 게

나의 행동을 지체하지 않는 데에

도움이 많이 되더라구요!

(저도… 손절했습니다… 허허)

이제 넓게 흩어져 있는 자본들을

하나의 계좌로 모아줍시다.

잘 안쓰는 계좌 + 카드 연결이 안 된 계좌로

한 번에 모아주시는 걸 추천드려요!

(평소에 쓰시는 생활비,

임장비, 교육비, 주거비 등은

미리 제외해두기)

3. 총알 장전은 끝, 

마지막 한 발 OTP

본인 투자금이 실제로 얼마 있는지 계산하고,

입금용 계좌까지 준비해 뒀다면

다음으로는 OTP를 발급받고 +

계좌 이체 한도를 늘려두는게 좋습니다!

OTP에는 크게 토큰형, 카드형,

모바일 OTP 3가지가 있는데요

예전에는 토큰형 OTP가 많았지만

최근에는 카드형 OTP, 더 나아가서

은행 별로 모바일 OTP도 발급 받는 추세입니다.

카드형 OTP의 경우,

카카오뱅크를 이용하시면 손 쉽게 하실 수 있어요.

https://cafe.naver.com/wecando7/9924778

모바일 OTP의 경우, 

은행별로 제공 하고 있는 곳이 다른데

현재 기준으로는 신한 (SOL앱으로만 가능) 

우리은행, 수협은행, 중소기업은행, 

씨티은행, KDB산업은행, iM뱅크, 

BNK경남은행, 전북은행, 신협 등에서

이용할 수 있다고 해요!

(5분도 안걸려서 발급이 되니깐,

지금 당장 발급해둡시다!)

모바일 OTP를 발급 받았다면

이체 한도를 늘리는게 그 다음 스텝인데요,

저의 경우 우리은행을 사용해서 

우리은행 어플에서 

“메뉴 > 뱅킹 > 이체관리 > 이체한도관리”로 

접속해서

“1회 이체 한도”와

“1일 이체 한도”를

최대 금액으로 설정 해주었습니다.

이제 나의 정확한 투자금 계산이 끝났고,

이체 한도 상향도 끝났네요!

어떠신가요? 저는 처음에는 오히려

이런 사소한 부분들이 너무 어렵더라구요.

다른 부분들은 배운대로 하면 되는데,

이런 건 너무 사소하다보니

알려주는 사람도 없기도 했고,

주변에 물어보기도 뭔가 민망했고요.

근데 매물을 놓치고 복기하면서

의도적으로 시간을 떼어내서 

위의 과정들을 하고 나니

“나 이제 진짜 투자할 수 있다”

라는 마음이 들기 시작해서

이후에 매물을 볼 때마다

바로 매코 넣고, 통과되면 바로 산다는 마음으로

하나하나 더 집중하게 되더라구요!

혹시나 매물을 봤는데도 

마음이 뚱한 분이 계시다면

딱 한 시간 정도만 시간을 떼어서

1) 뱅크 샐러드로 내 자본 체크

(주식이 있다면 즉시 매도)

2) 안 쓰는 계좌에 한 곳으로 모아두기

3) OTP 발급 후 이체 한도 상향하기

를 같이 해보는 건 어떨까요? :)

다음 번 글에서는,

매물 발견 후 정확한 투자금을 계산하는 방법과

잔금 감당 가능한 범위인지 확인하는 방법에 대해

얘기해보도록 하겠습니다.

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!