[실준67기_2번 달엔 벚꽃🌸구경 말고 7ㅓ대문구 임장가시조 구르는 돌] 4주차 강의 후기_난 한다 해낸다 된다.

[강의에서 알게 된 점]

투자의사 결정하는 방법

4주차 자모님 강의에서는 10년전 투자 복기부터 시작되었다.

투자금 3천의 차이가 10년 후 투자금 3억의 차이를 만들었다. 이유가 무엇일까

가치의 차이를 알아야 한다. 임장과 임보를 통해서 앞마당을 만들어야 하고 비교평가를 해야 한다.

임장보고서는 지역개괄, 입지분석, 시세분석, 투자결론으로 나뉘고, 

지역개괄은 인구, 소득, 도시개발계획, 입지분석은 직장,교통,학군,환경,공급, 시세분석은 평단가, 최고가 아파트, 시세지도, 투자결론은 단지분석, 비교평가, 매물검토 및 투자하기로 이루진다. 3번째 앞마다을 만들고 있지만, 임장보고서 순서도 제대로 기억하지 못하는 수준이다.

사임은 지역개괄, 입지분석, 시세분석, 후임(?)은 임장하기(지역, 전화, 매물)를 통해 기준에 맞는 매물 선정 및 정리를 하고, 비교평가, 탑3뽑기, 투자하기 즉 비교평가를 통한 투자 실행이다.

단지분석 이후 해야 할 일은 이 물건이 가치가 있는 것인가, 저평가 된 것인가, 내 투자금에 맞는 것인가, 감당가능한 것인가를 판단해야 한다.

투자물건을 뽑기 위해서는 단지임장을 통해 단지 가치를 확인한다. 단지가치와 가격을 확인하고 비교평가하여 가치대비 저평가 물건을 고른다. 현장 매물임장을 통해 매물임장한 물건을 가지고 비교평가하여 투자할 물건을 의사결정 한다.

저평가 된 단지를 모두 리스트업하고,  그 중 투자금 +@까지 매물 임장 후보단지 리스트업한다. 내 투자금을 할 수 있는 위 아래를 모두 확인한다.

전화임장, 매물예약, 매물임장 진행하는데, 매물임장할 때는 시계, 반시계반향 정해서 방 확장, 도배, 장판, 조명, 베란다 결로, 누수, 뷰, 싱크대 상부, 화장실 타일, 문, 조명, 샤워기, 욕조, 거울, 수리여부, 신발장 전실크기 확인, 부동산 나오면서  물건 정보(동, 호수, 매가, 전가, 향), 주요정보(수리상태 특올수리 여부, 기본) 정리 후 1등 뽑고 다음 단지 매물 진행한다. 단지내, 동별, 지역내, 앞마당 내 뽑기

[적용할 점]

임장보고서 작성할 때, 뒤로 갈수록 내용이 부실해지고 시간적으로도 쫓기게 되었다. 특히, 투자 결론 부분에 더 많은 정보와 생각과 에너지가 들어가야 할 것 같은데, 어떤 내용을 어떻게 알아보고 확인해서 결정까지 이르게 되는지 아직까지 프로세스가 완벽하게 잡히지 않은 느낌이다.

포기하지 않고, 앞마당을 계속 늘리면서 인풋을 쌓아가야 겠다.

우선은 실전반에 도전하고, 안되면 서투기를 통해 서울수도권 4급지에 대한 앞마다을 늘려야 겠다.