[실준 68기 3십일만에 대9 앞마당 다 만들었조 젠하] 이렇게만 하면 투자할 수 있다! (실준반 4강 강의후기)

안녕하세요,

진득하게 자산을 모아갈 젠하입니다😊

4강은 월부 일타강사이신 자모님께서 강의해주셨는데요,

자모님!!!!!!!!!

이번 강의에서 정말 진심을 다해 강의해주신 덕분에

자모님이 알려주신 방법 그대로 적용해서

꼭 하반기 안에 2호기 투자해야겠다 마음먹었습니다.

단지분석의 중요성

강의 시작 10분만에 ‘내가 지금 배운대로 하고 있지 않구나’ 반성했는데요,

바로 ‘단지분석’이었습니다.

단지분석을 통해 우리가 뽑아내야할 것은

1. 투자 범위와
2. 단지의 가치 (단지의 위치)

이것을 파악하기 위해서는 단지임장도 중요하지만

단지분석이 너무너무 중요한데요,

단지의 가치가 파악이 되어야 실제 투자로 이어나갈 수 있기 때문입니다.

임장보다 임보가 더 좋으셨다던 자모님과는 달리

저는 임보보다 임장이 더더 편하고 즐겁습니다.

임장/임보가 이제 어느정도 익숙해지다보니

임보를 점점 몰아쓰고.. 인풋을 적게 들이게 되었는데요,

실전 투자를 위해서는 단지분석이 너무너무 중요하며

단지의 가치를 잘 모르겠다면 

단지임장과 분석을 다시 해보면 된다는 자모님의 말씀을 듣고

내가 익숙해졌다는 핑계로 

단지분석을 너무 덜하고 있었구나 반성했습니다.

=> 이번 임보에서 단지분석 / 비교평가까지 제대로 끝내기 

단지를 정리하고 끝내는 것이 아니라 가치를 파악해야 한다.

또한 단지임장할 때 주변보다는 동간 거리나 단지 내부의 느낌을 가장 중요시 생각했는데

이것들은 부수적인 것이고,

단지의 위치와 주변 환경이 중요하다는 자모님의 말씀에

내가 중요한 것보다는 부수적인 것을 우선으로 보고 있구나 반성했습니다.

앞으로는 단지 내부만 빠르게 보고 넘어가는 것이 아니라

주변환경까지 같이 체크할 수 있도록 단지임장 루트를 짜보겠습니다.

투자하기 위한 세가지 질문

1. 투자할 만한 가치가 있는가?

   → 단지분석을 통해 투자 범위 설정하기

    

2. 같은 가격 중 가장 좋은 단지인가?

   → 비교평가를 통해 저평가인지 파악하기

    

3. 이 가격, 이 투자금으로 할 수 있는 최고의 선택인가?

   → 내 앞마당 내에서 같이 비교하기

• 투자 가능한 세대수는 땅의 가치, 수요에 따라 결정된다.
• 비슷한 땅의 가치라면 사람들이 지역 내에서 더 좋아하는 단지에 투자한다.

그 외에도 투자를 하기 위해서는 왼팔과 오른팔을 같이 움직여야하며

실제 투자를 하기 위해서는 어떻게 행동해야하는지 

어떤 의사결정을 내려야하는지 정말 세세하게 알려주셔서 

조금 막연했던 2호기 찾기가 다시금 방향이 잡힌 것 같습니다.

=> 알려주신 대로 따라하기.

투자단지 리스트업하고 왼손으로 새로운 앞마당을 만들며 오른손으로 기존 앞마당 매임을 진행한다.

시세분석

제가 가장 발전시키고 싶지만 어려운 부분이 시세분석입니다.

지금은 ppt 한페이지에 최대한 많은 단지의 시세를 담기 위해

생활권을 막 2개씩 합쳐가며 시세지도를 그렸었는데요,

자모님께서 시세를 분석해주시는 예시를 보면서

시세를 제대로 파악하기 위해서는

욕심을 내려놓고 한 페이지에 한 생활권만 넣어야겠다 싶었습니다.

=> 생활권 내 시세분석 : 한 페이지에 한 생활권만

=> 생활권 간 시세분석 : 시세그룹핑

정말 이렇게 모든 것을 알려주셔도 되나 싶을정도로

투자하기 위한 행동들을 세세하게 알려주셨는데요,

꼭 이번 강의 복습하고 그대로 적용하면서

2호기 투자로 이어나가겠습니다.

그리고 정말 온 진심을 담아

수강생분들이 정말 잘되기를 바라는 마음이 너무너무 느껴져서

자모님의 에너지도 받아가고 

정말 할 수 있겠다는 마음을 먹게 만드는 강의였습니다.

자모님 !!!! 제가 곧 실투경으로 찾아뵙겠습니다 ㅎㅎㅎㅎㅎ

감사합니다 🤍🤍