3강에서 단지분석, 단지임장에 대해 강의 듣고 느낀점, 새롭게 안게 된 것
단지선호도에 영향을 주는 요소 중 단지 외부(위치) 교통, 학군, 환경인데, 쉽게 변하지 않는 요소에 더 중점을 두어야 한다. 단지 내부 변할 수 있는 요소, 조경 동간거리, 경사도, 주차, 거주민등은 상대적으로 단지 외부요소에 비해 비중이 적다.
2. 임장, 임보에 적용해 볼 점
단지 배치도에 대해서는 생각하지 못했는데, 코크드림님 강의를 통해 단지 배치도를 숙지하는 것이 아파트 동별 가격흐름을 파악하는데 도움될 수 있다는 사실을 알았다.
단지 자체를 퉁쳐서 판단하는 것도 경계해야 할 부분이다. 해당 동의 위치(지하철역과의 거리, 대로와의 거리 등)에 따라 가치와 가격에 영향이 있을 수 있다.
3. 가장 기억에 남는 단지의 환경, 입지, 특징
독립문, 서대문 생활권의 위상과 관련하여 분임할 때까지도 높게 보지 않았는데, 단임을 하면서 종로구, 중구와 생활권을 공유할 수 있어 도심 접근성이 우수하다는 것을 느끼게 되었고, 독립문 생활권의 아파트 가격이 상대적으로 홍제생활권보다 높은 이유가 어느 정도 납득이 되었다. 백화점, 대형마트는 없지만 영천시장이 나름 빈틈을 채워주고 있다. 북아현 생활권도 남쪽의 마포구와 생활권 공유가 가능해 보이고, 신촌 상권과 환경(현백, 이마트)이 아파트 가치와 가격에 그대로 반영되는 모습니다.
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