안녕하세요.
그릇이 큰 투자자가 되고 싶은
횰럽입니다❤️
저는 최근 1호기를 하느라
종잣돈의 대부분을 쓰고,
수중에 남은 돈이 얼마 되지 않아
계속 돈을 모으며 수도권 투자를 준비할지,
아니면 지금 있는 돈과 저축액을 합쳐서
중소도시를 투자해야할지 고민을 하고 있었는데요!
어쩜 이렇게 딱 시의적절하게
제주바다 멘토님의 중소도시 특강이 올라왔는지
너무나 부푼 마음으로
강의를 신청했는데요!!!
이번 강의를 통해서
중소도시에 대해 제가 알게 모르게 갖고 있던
편견을 깨부술 수 있는 시간이 되었습니다.
저는 월부에서 부동산 투자에 대해 공부를 하면서
그 지역에서 내가 투자할 단지가 가진 선호도,
그리고 그 선호도를 갖고 있는 단지에서 살아줄 수 있는
수요의 크기를 알아야 한다!라는 이야기를 참 많이 들었는데요,
그렇지만 막상 중소도시에 투자를 해야한다고 생각하니,
여러가지 궁금증이 생겼는데요!
이번 특강을 통해서 아래와 같은 의문에 대해
확실하게 답을 얻을 수 있었습니다❤️
- 인구는 곧 수요라고 배웠는데 진짜 여기에 투자 해도 되는 걸까?
- 중소도시에 투자한다면 어디부터 앞마당을 만들어야 하는거지?
- 앞마당을 만들어도 어떤 기준으로 투자를 해야하는 거야?
1. 중소도시에 투자해도 괜찮은 이유?
물론 인구수는 줄어들고 있지만,
중소도시에도 사람들이 모여 살고 있는 “이유”가 있으며,
사람들의 수요를 끌어올 수 있는 좋은 직장을 가진 중소도시 들이 많습니다.
다만, 전국적으로 인구수가 줄어들고 있는 것은 팩트이기 때문에
그 사실을 알고 있되,
중소도시의 특성을 알고,
사람들의 수요가 어디에서 어디로 이동하는지
알고 있는 것이 중요한 포인트라고 생각이 들었습니다.
(강의에서 너무나 잘 설명해 주셨습니다☺️)
다만, 중소도시는 빈땅이 많아
서울과 수도권 보다는 쉽게 개발을 할 수 있어,
지금 사람들이 좋아하는 곳이
5년후, 10년후에도 그 위상이 유지된다는 보장은 할 수 없습니다.
그래서 지금 사람들이 어디를 좋아하는지 알고 있되,
앞으로 택지가 어디에 들어오고,
신축이 어디에 공급이 되는지 파악하며
그럼에도 불구하고 이 단지는 이런 가치를 갖고 있기 때문에
이 정도 가격이면 내 앞마당에서 충분히 저평가 되어 있기 때문에
투자할 수 있다고 스스로 설명할 수 있다면
투자해도 되는 것이구나!를 알게 되었습니다.
2. 앞마당을 만드는 기준?
'그래서 중소도시 투자해도 되는거 알겠는데,
그래서 어디부터 앞마당을 만들어야 하는거지???'
사실 이게 제가 가진 가장 큰 물음표 중 한가지였는데요,
제주바다 멘토님께서는
중소도시별로 시장을 분석해 주시면서
절대적 저평가 지역과
상대적 저평가 지역을 설명해 주셨는데요!
더불어 각 도시별로 가진 입지 특성을 설명해 주시면서
우선해서 봐야할 투자처에 대해 설명을 해주셨습니다.
어느 정도의 투자금을 가졌는지에 따라서
중점적으로 봐야할 내용들에 대해 설명을 해주셔서
제가 우선적으로 봐야할 지역에 대한 감이 잡혔습니다!
그리고 항상 투자할 때 공급 물량을 함께 봐야하지만
무조건 공급이 적은 것이 좋은 것은 아니다라는 말씀이 너무 인상깊었습니다.
현재 공급이 없어서 매전갭이 줄어들었다고 좋아하는 것이 아니라
전세가가 고평가된 것은 아닌지,
이런 시장은 나중에 역전세를 맞을 수 있기 때문에
조심해서 접근해야 한다는 사실도 강조해 주셨습니다.
3. 지역별 투자 우선 순위
멘토님께서는 지역별로 어떤 단지를 우선으로 봐야할지
연식별, 평형별, 매매가별 기준을 잡아주셔서
매우 큰 도움이 되었는데요!
결국 이 부분은 이 지역이 갖고 있는
입지의 힘에 따라 달라지는 것 같습니다.
같은 중소도시여도 입지 좋은 구축을 보아도 괜찮은 지역이 있지만,
지금 구축은 전혀 우선 순위가 아닌 지역도 있습니다.
정말 소액으로 투자를 하고 싶더라도 자꾸 구축만 할 수 있다고 나오면,
구축을 투자하는 것이 아니라
다시 원점으로 돌아가서 내가 놓치고 있는 부분이 무엇인지 확인해야 합니다.
다시 전수 조사를 하며 내가 놓친 평형은 없는지,
내 앞마당에서 정말 이것보다 좋은 단지는 없는지
투자금이 아니라 매매가를 기준으로 정렬하여 꼼꼼하게 확인해야 한다고 말씀해 주셨는데요,
생각보다 신축은 전세가가 없는 경우가 많기 때문에
투자금으로 정렬하면 사람들이 좋아하는 신축은
투자금이 많이 든다고 오판하고 제 보석함에 담을 수 없게 됩니다.
따라서 절대로 투자금으로 먼저 보는 것이 아니라
매매가부터 확인하여 저평가된 단지를 찾고
투자 기회를 놓치지 않도록 부연 설명까지 갓벽하게 해주셨습니다☺️
이번 중소도시 특강을 통해서
어떻게 접근하면 좋을지 감조차 잡지 못한채
중소도시에 대해서 우려하고 있던 점들이 많이 해소가 되었는데요,
이제부터 시작될 중소도시 임장이 매우 설레고 기대가 됩니다!
더불어 강의 말미에서 멘토님께서는
순간 순간 행복한 사람이 되었으면 좋겠다고 말씀해 주신 부분이 매우 와닿았습니다.
돈을 많이 번다고 꼭 행복해 지는 것은 아니기 때문에,
내가 지금 목표를 향해가는 과정에서
작은 행복을 계속 찾아갔으면 좋겠다고 말씀해 주셨습니다.
이 부분은 항상 멘토님께서 강조해 주셨던 내용이였지만
아직 잘 실천하지 못하고 있었던 부분이라
이번 기회를 통해서 순간 순간 행복하자! 라는
글귀를 적어 노트북에 붙여 놓았네요☺️
오랜만에 멘토님 얼굴을 뵙게 되어서 너무 반가웠는데요,
좋은 강의 해주신 제주바다 멘토님 다시 한 번 감사드립니다❤️
꼭 중소도시에서도 돈 벌어보겠습니당!
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