[실준반 68기 3십일만에 대9 앞마당 다 만들었조 김제로] 3강 후기 - 인간 아파트 스카우터 되기 (단지 임장편)

안녕하세요? 첫 단지 임장을 돌아보고 온 김제로입니다.

1주차 - 부동산 투자를 하기 위한 기본 마인드 셋과 원리 이해

2주차 - 전체적 임장의 방향성과 분위기 임장 가이드

에 이어서 3주차는 지역구 내에서의 단지 선호도 파악을 위한 단지 임장의 기초를 다질 수 있었습니다.

1.지방의 인구는 그 지역의 실수요 수준

전국에서 모두가 노리고 있는 서울 아파트와 달리

지방은 타지에서 온 가수요가 거의 붙지 않기에 그 자체 인구로 실수요를 파악한다는 말이

기존에 알고 있었지만, 아파트 내부만 집중하다 잊고 있었던 것 같습니다.

지방을 볼 때는 1차로 인구를 기점으로 예선전을 치뤄야함을 다시 명심하였습니다.

2.단지 선호도에 영향을 주는 것은 내부, 외부로 구분하자

흔히 ‘입지’라고 하는 단지 외부의 요소는 쉽게 변하지 않음을 명심하고,

조경, 시설 등과 같은 단지 내부의 요소에 눈이 멀어 핵심을 까먹지 말아야함을 느낄 수 있었습니다.

3.전고점 너무 맹신하지 말자

기존에 단지 분석을 할 때 전고점을 먼저 보고는 아파트의 가치를 단정지어버리곤 했습니다.

전고점은 이전 상승장의 성적표이며 수요들이 받아들였던 가격의 마지노선임을 기억하기.

가격 먼저 보지 말고 입지와 환경으로 순위를 먼저 세우자!

강의에서 기억하고자 하는 핵심 요약

1. 단지 분석을 하는데 타인들이 한 것을 단순히 복사하는 것은 의미 없음. (온전히 내가 이해한 것들로 채우자!)

2.실거래보다 싼 호가로 매도자의 상황을 예상하고 나에게 유리한 판을 짜기 위해 노력하기

3.성과보다 성장에 관점을 두고 노력하자

4.수도권과 지방은 투자의 우선 순위가 다름을 기억하기

5. 나의 핸디캡을 아쉬워 하지 말고 어드벤티지로 고려해보기

6. 남들과 같은 시간을 쓰며 다른 사람이 되고자 함은 어불성설