[지투24기 일타 쌍(11)피! 브롬톤튜터님과 등기치고 빵먹으러 가조 다두잇] 2강 후기

안녕하세요. 다두잇입니다.

지기 이번 2번 째 강의는 바로 ‘프메퍼’ 강사님의 

'지방에서 선호도 있는 단지 투자하는 방법’ 

입니당

프메퍼 튜터님은 작년 지방투자반에서 튜터님으로 만나

가르침을 받은 제자로써 너무나도 반가웠습니ㅏ. 😍

‘튜터님 저 기억하시나요~~~’ㅎㅎ 마음속의 외침

이번 튜터님의 강의는 

임장임보, 비교평가, 투자 실행까지 모든 것을 다 담은 강의였습니다.

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[ 임장 임보 ]

우선 분임에는 무엇을 봐야하는지

단임 때는 어떤식으로 단지를 봐야할지, 특히 항상 궁금하던 가격보고 가야하나요?에 답변까지!

이 모든 것은 ‘나에게 맞는 최선의 단지’를 찾는 것이 목표라는 것을 다시 한 번 머리에 긁었습니다.

무엇보다 투자 결론에서 비교분석은 어떻게 하는 것인지 알려주셨습니다.

1개라도 남기자 - BM

* 단지 분석 할 때 지금 앞마당 상황을 확인하기: 수익률 분석- 시장흐름 파악하기

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[ 비교 평가 ]

매임 후 투자 결정하는 단계에서는

이뤄져야할 것, 가장많이 생각해야 할 것은 바로

비교 평가이겠죠. 여러 단지 중에 나에게 맞는 최선의 단지를 뽑기위해서

반드시 거쳐야할 비교평가는 

명확한 투자 기준 + 투자 우선순위로 결국 사람들이 더 갖고싶어하는 단지를 고르고

그 단지들 중에서 나에게 가장 최선의 단지를 찾아내는 것이라 말씀하셨습니다.

비교평가는 두 가지로 나뉩니다.

지역내 비교평가  |    지역간 비교평가

지역내 비교평가는 그 지역의 상중하를 나누다 보니 조금은 감이 잡히지만

지역간 비교평가는 사실상 많은 지역을 알아야하고 엇비슷한 지역은 헷갈리는데

투텨님은 결국은 많이 봐야하고 비교해봐야 이 기준이 생긴다고 하셨습니다.

언제쯤 명확한 나만의 기준이 생길런지.

답은 없다지만 왜인지 모두가 동의하는 답이 있을 것 같은데..ㅠㅠ

우선 지역내 비교평가는

지역별 특징을 확인 > 가치와 가격 비교평가 > 비교 검증을 단계별로 실행합니다.

지방은 현재 몇몇 곳을 제외하고는 절대적 저평가 시장입니다. 이에 맞춰서

가격이 비싸지 않다면 가치가 더 좋은 것을 골라야 합니다.

그리고 비교 평가를 통해 모든 단지의 가치 등수를 매기는것이 아니다!!!!

지역간 비교평가는 

앞마당이 많지 않은 저는 같은 규모의 지역끼리 비교평가 해보기!

순서는 지역별 규모 확인 > 단지 선호도 비교평가 > 비교검증을 단계로 실행합니다.

여기서 너무 전고점에 집착하지 말라는 것도 포인트!

무엇보다 이 지역간 비교평가는 도시의 위상을 어느정도 파악하고 있어야 비교가 된다는 점..

결국 앞마당을 많이 알고 제대로 알고 있는 것이 중요하다고 다시 한 번 깨달았슴다. ㅠ

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이를 통해 내 상황을 한 번 정리하고

예로 나는 5천만원 저축 가능하다! / 무주택으로 취득세는 아직 오케이!!

5분위 시세표를 통해서 투자 후보 단지를 선정합니다. 

그리고 지금 투자가 안되는 경우라도 모의투자를 통해서 실행과 적용을 꼭 해보라는 당부의 말씀을!

1개라도 남기자 - BM

* 5분위 시세표를 통해서 투자 단지 뽑아보자!

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해야할 것은 많은데 내적으로, 외적으로 여러 상황들로 쉽지 않지만

잘되면 좋겠다는 울먹거리는 프메퍼 튜터님의 진심어린 조언이 긴 여운을 남겼습니다.

결국 투자로 행동을 옮겨야 이 모든 것들에 의미가 있다고 생각하며

주신 배움 잘 적응할 수 있도록 하겠습니다.

강의 감사합니다.

몸 아프시다는 이야기 듣고 깜짝놀랐습니다.

항시 건강 꼭 챙기세요!!