[지투반24기 모여라딩동댕유치원 2세반 원0ㅏ모집 상승신호] 2주차 강의 후기

안녕하세요. 상승신호 입니다:)

2주차 강의는 프메퍼 튜터님께서 임장/임보 제대로 하는 법과 비교평가 방법에 대해
강의해 주셨는데 한주 늦게 올라온 만큼 더 꽉꽉채워진 강의를 들을 수 있었고,
BM할 내용도 많았습니다.

- 선호도있는 단지 고르는 임장 임보 방법

임장가고 임보쓰는 목적 : 셀프 투자 코칭=스스로 투자의사 결정
핵심 질문 '그래서 지금 투자할 수 있게 하는가?'

임장과 임보를 그냥 과제로 생각하지 않고 지역 거주민에 수요와 선호도를 
뽀족하게 파악해야겠다는 것을 깨달았습니다.
 

1호기 투자를 할 때 정말 이걸 해도 될까라는 고민을 많이 했는데 
매코를 통해 확인을 받고 마음이 놓였던 것 같습니다. 
지금 생각하면 매코는 투자 전 튜터님께 검증을 받는 단계인데 
오히려 불확신을 확신으로 만들어주는 과정이었던것 같아 반성하게 되었습니다.

내 투자 결정에 더 확신을 갖기 위해 셀프투자코칭 할 수 있는 
임장과 임보를 만들도록 노력해야겠습니다!

단지분석 목적 : 단지 가치를 스스로 정리하는 과정
투자하기 좋았던 단지들의 공통된 특징이 무엇인지, 선호도는 무엇인지 남기기

단지분석은 매번 벽처럼 느껴졌습니다. 
단지분석을 해야 단지 선호도를 이해할 수 있다는 필요성은 느꼈지만 
막상 같은 방식으로 기계처럼 하고 있지는 않았나 싶습니다.

이번에 튜터님 강의를 듣고 단지분석에 목적을 명확하게 이해할 수 있었습니다. 
단지의 가치를 찾아가며 선호요소와 우선순위를 정리하고 
좋은 단지들에 공통점과 선호요소를 기록해 지역에 특징, 선호요소를 찾아가는
과정으로써 단지분석을 즐겨야겠다는 마음을 먹을 수 있었습니다.

- 단지별 비교평가로 투자하는 방법

가치를 알고 비교평가를 잘하기 위해 해야 할 건 결국 임장과 임보

PART1으로 되돌아 갔나 싶었었는데 :Dㅎㅎ 
강의를 듣고 난 후 비교평가를 잘하기 위해서는 그 지역과 단지에 가치를 
잘 알아야 하고, 그 가치를 파악하기 위해서는 
임장과 임보를 잘 작성해 선호도와 우선순위를 파악해야 
제대로된 비교평가를 할 수 있다는 것을 깨달을 수 있었습니다.

튜터님에 비교평가 프로세스인 도시-생활권-단지로 
지역을 비교하는 방법까지 배울 수 있었습니다.

- 인지 > 이해 > 공감 > 행동까지 이어 나가야 진짜 내 것이 된다.

배우는 것에 그치지 않고 이해하고 공감하고 행동까지 이어나가기 위해 
BM리스트를 더 잘 관리해야겠습니다.

특히 이번 강의는 튜터님께서 적용할 사항을 많이 말씀해 주셨는데요. 
모든 것을 한번에 적용하고 실행할 수는 없겠지만 
BM리스트 잘 정리해두고 임보 앞페이지에 붙여넣어 
앞마당을 만들 때마다 하나씩 이라도 적용해 나가는 투자자가 되어야겠습니다.

마지막으로 공급이 많은 지역에 투자한 튜터님 경험담을 들으며 
공급이 많은 곳은 투자하면 안된다는 내가 가지고 있던 편견을 깨게 해주셔서 감사합니다. 
공급이 많은 지역이 오히려 싸게 살 수 있는 기회로 생각하고 리스크를 줄이며 투자할 수 있는
기회를 찾도록 하겠습니다.

지방 투자로도 충분히 돈을 벌수 있다는 용기를 주신 프메퍼 튜터님 감사합니다.

<적용할점>
**다음 앞마당 임보 앞장에 붙여넣고 한달에 1-2개씩 BM하기
- 분임 후 : 1page 분임 결론 장표 작성 p.39 
- 시세지도 : 시세지도에 임장느낌, 투자분석, 생활권 선호도 작성 p.58
- 시세그룹핑 : 시세그룹핑에 가격대 별로 색상 표시하기 p.59
- 단지분석 : 현장정보 BM p.61
- 가설검증 : 시장흐름 파악하는 가설검증 해보기 p.64, 72, 76-77, 80-81
- 매임 전 : 가격대별 투자 우선순위 후보 뽑아보고 체크리스트 준비 p.87-88
- 모의 매물문의 : 매임 후 결과 남기기(1등매물 결과 남기기) p.93
- 시세 : 절대적 저평가/상대적 저평가 넣어보기 p.141-142
- 앞마당 정리 : 지역간 비교평가 정리 p.180
- 앞마당 정리 : 앞마당 정리요약 하기 p.192-193
- 투자결정 : 내 상황 정리 p.196
- 투자결정 : 5분위 시세표 작성 및 활용 p.206, 208, 212, 218-219

나에게 투자는 선택이 아닌 필수다!