안녕하세요
마누1입니다 :)
월부에서 이야기를 나누다보면
월부전 0호기를 가지신 분들이 많았는데요
월부에 와서 공부도 했겠다
똭!! 멋진 투자를 하려했더니
돈도 애매하고..
0호기는 못나보이기도 하고..
팔수는 있는건가? 파는게 맞는건가? 고민도되고
네 그렇습니다.. (제 얘기ㅎ)
머리속은 정리가 안되고
생각보다 많은 난관에 어렵기만 했던거 같습니다
이 고민 과정에에서 제가 했었던 방법을 공유해보겠습니다!
0호기는 매도 후에 투자매물로 갈아탈수도 있지만
전세가가 낮거나, 실거주를 반드시 해야하는 지역의 경우
상황에 따라 전략적 실거주 갈아타기를 고민하시기도 하는데요
이럴 경우 생각해볼 케이스가 크게 4가지입니다
- 매도 후 실거주
- 매도 후 투자
- 매도 안하고 실거주
- 매도 안하고 투자
4가지 케이스라 머리가 아프실수 있지만
정말 정말 중요한 선택이 될 수 있으니
구체적으로 고민해보는 시간이 필요합니다
1. 매도 후 얼마의 돈이 생기는가
먼저, 팔릴수 있는 가격을 정확히 파악하는것이 중요합니다
네이버 부동산 시세로만 파악하는것이 아니라
반드시 전화로 현장 상황을 파악하고
내 매물의 우선순위를 파악합니다
돈을 빼내려고 갈아타는 것을 검토하는 것이기 때문에
매도 후 쥐어지는 현금이 없다면
리스크/세금문제를 제외하고는
갈아탈 이유는 없습니다
그 외에 현금화 가능한 자산포함하여
가용가능한 금액이 얼마로 추가로 있는지 계산해봅니다
대부분의 현금을 주식으로 들고있다면
평가액이 수시로 바뀌었는데요
투자를 하려면 이런 변동성도 리스크라
분할 매도를 실행하는것이 좋습니다
내 자산현황과 나의 상황을 한번에 정리해보시면 도움이 됩니다
2. 어떤 단지를 살 수 있을까
위에서 말한 4가지 케이스를 각각
정리해보는 시간이 필요합니다
실거주까지 고려한다면
DSR을 고려한 대출 가능 금액을 파악하고
현재 보증금을 포함한 총 현금으로
단지를 생각해볼 수 있습니다
이때 방향 3번은 매도하지 않고 실거주로
2주택자는 주담대 대출이 60%수준으로 나오기에
방향4번의 현금으로만 투자하는 단지와
비슷한 수준의 단지가 나올수도 있습니다
갈아탈 단지를 찾아볼때에는
금액대에 맞는 앞마당을 전부 전수조사를 해보고
해당 단지 금액대에 들어오는 곳을 추려봅니다
3. 좋은 자산을 가지기위한 노력
4가지 방향의 후보 예상 단지를 정리해보면
매도 후 현금에 따라
방향성별로 가능한 단지 수준이
매우 달라질 수 있다는 것을
직관적으로 알 수 있습니다
이때 중요한것은 좋은 자산을 가질 수 있는
전략부터 먼저 실행합니다
좋은 자산은 살 수 있는 기회가
언제 다시 올 지 모르기 때문에
더 가치있는 자산을 가지기위해 노력하는 것이 필요합니다
후보 단지의 전임을 통해 매물 상황을 파악하고
매임을 해보면 가격 조정이 되는 매물이있을 수 있습니다
이런 후보 단지를 손에 쥐고 있으면
내 매물의 손님이 붙었을때
적극적으로 가격 조정을 해줄 수 있게됩니다
현재 월부학교 봄학기를 하면서 제주바다 멘토님💙께서
제 방향성 질문을 해결할 수 있는 숙제를 주셨는데요
그 과정에서 이렇게 정리도 해보게 되었고,
모든 앞마당 전수조사로 단지를 좀 더 넓게 볼 수 있었습니다
이렇게 시간내어 큰 틀을 정리 해두니
무엇을 해야할지가 명확해 진거 같습니다
우선은 갈아탈 계획에 맞게 최선을 다해보고
상황상 어렵다면 다음 플랜으로
지금 할 수 있는 투자를 실행하는 것도 좋은 방법입니다
저와 비슷한 상황의 동료분들께
도움이 되셨으면 좋겠습니다. 감사합니다🥰
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