[실준 67기 우리는 67세 전에 8조 자산가 될 4이조 헬짱부린이] 실준 3강 후기 _ 성공은 선불입니다 :)



안녕하세요, 오늘도 정진하자 헬짱부린이 입니다.

유디 튜터님을 이은 실준 3강은 바로 코크드림님께서 맡아주셨습니다!

오랜만에 튜터님 강의를 들었는데요.

왜 우리가 힘들게 임장을 하고,

왜 임장보고서까지 써야하는지 배우게 되면서 

다시 한 번 임장과 임보의 중요성을 깨달을 수 있었습니다.

이런 중요성을 담은 3강 강의 후기 바로 남겨보겠습니다.

임장보고서_확신의 투자

임장보고서를 작성하는 이유에 대해서 크게 3가지를 말씀해주셨습니다

더 좋은 투자 / 확신의 투자 / 기회의 포착

임장보고서를 작성해보시지 않은 수강생분들에게

임장보고서란 매우 어려운 '일'로 느껴질 겁니다.

늦은 새벽까지 작성하다보면 왜 이렇게까지 써야하는지 생각이 들텐데요.

사실 3년차가 된 저도 아직까지 너무 힘들고, 허덕이며 버벅거립니다.

한장이라도 더 좋아지려고, 고민하고 포맷을 바꾸며 노력하고 있는데요.

임장보고서 작성 하는 것은 익숙해졌더라도 제가 바라는 수준까지

작성하고, 도달하는 것은 여전히 쉽지 않습니다.

매번 우당탕탕 정신없이 써내려가는데요.

그렇기 때문에 힘이 들고, 때론 지치기도 하지만

한장한장 써내려가다보면 이 생각만큼은 반드시 듭니다

내가 뭘 투자하든

최소한 잃지는 않겠다.

모르는 지역에 대해 차근차근 알아보고,

핵심입지요소는 무엇을 가지고 있으며

직접 임장하고, 밟아 나간 단지들을 표에 작성해 나감으로써

지역의 가치를 알아가게 됩니다.

그러다보면 자연스럽게 해당 지역에서

어떤 요소가 핵심적인 요소인지,

해당 단지가 어느 정도의 가치를 가지는지,

자연스럽게 단지 대 단지 까지 비교하게 되면서

무엇이 우선순위 를 가지는지 알게 됩니다.

이런 일련의 과정을 통해

내가 투자할 단지가 어떤 단지이고,

어느정도의 가치를 지니는지 인지하게 되면서

무작정 인터넷과 유투브에 올라오는 내용과 영상

혹은 호재 하나만을 보고서 여기입니다 라는 것이

얼마나 무서운지를 깨우치게 됩니다.

하지만 내가 직접 밟아나가고, 데이터를 찾아보며 작성해 나가면서

뾰족하지는 않더라도 최소한의 가치를 깨닫게 되고,

가치 대비 가격을 알면서 그에 대한 확신을 가져갈 수 있게 되는 것 같습니다.

지금 비록 힘들다고 하더라도 내가 쓰는 임장보고서가

잃지 않는 투자로 이끌어준다는 것을 알고서 더 열심히 작성하도록 하겠습니다.

변하지 않는 가치

단지 가치를 파악하기 위해서

단지를 직접 살펴보러 현장으로 나가게 되는데요.

이러한 단지를 살펴보는 방법에 있어서는 여러가지가 있습니다.

먼저 동간거리, 관리 및 조경 을 통해

단지가 쾌적하고, 잘 관리되고 있는지, 신경을 쓰고 있는지 살펴보고,

주차 및 지하주차장 그리고 거주민들을 살펴봄으로써

해당 단지에 거주 하는 거주민들은 어느 연령이 많은지,

그리고 그분들의 수준을 살펴보면서 동시에 차량 과 지하주차장을 통해

소득을 간접적으로 살펴보며 생활 편리성을 가지는지 보게 됩니다.

이외에도 현장에서만 볼 수 있는 많은 것들 살펴보기도 하는데요.

이들의 공통점을 무엇일까요?

바로 충분히 변할 수 있다는 것 입니다.

관리 혹은 운영의 영역에서 충분히 바뀔 수 있는 요소들이 많습니다.

비록 지금은 관리, 외관, 주차 등이 잘 안되고 있다가도

거주민들을 통해 혹은 다른 이유로 개선될 수 있는 요소들 입니다.

물론 거주민들의 경우 쉽게 변하지는 않지만

주변 신축 공급시 이동하는 인원들을 통해 충분히 볼 수 있습니다.

반면 변하지 않는 것들도 있는데요.

그것은 바로 단지가 위치한 자리, 땅 입니다.

단지가 위치한 땅에 따라 직장까지 접근하는 접근성 및 교통이

단지마다 천차만별이고, 그로 인해 사람들의 삶은 완전히 달라지게 됩니다.

이 뿐만 아니라 단지가 갈 수 있는 학군이라던가 혹은 주변의 전반적인 환경이

큰 이유가 아니라면 짧은 기간 변하기 쉽지 않습니다.

그렇다면 변하는 것과 변하지 않는 것 이중에서 더 중요한 요소는 무엇일까요?

당연히 바로 변하지 않는 것 일겁니다.

쉬이 변하지 않는 것들을 통해 거주민들의 삶이 충분히 달라지게 되고,

그로써 수요를 끌어당기기도 혹은 빼앗기기도 하기 때문인데요.

예를 들면 주변 환경이 다소 깨끗하진 않고, 빌라들로 어수선하다고 하더라도

역세권에, 교통이 훌륭하다면 2-30대 혹은 교통이 우선적인 수요들이 살 수 있고,

교통은 10분 더 들어가도 주변 환경이 안정적이고, 학원가가 잘 갖춰져 있으며

아파트들로 밀집되고, 균질함이 보인다면 거주 만족도가 높아 완성형 가족 수요를 끌어당길 수 있습니다.

반면 주변 환경도, 학군도 괜찮지만 교통이 불모지라면??

처음엔 잘 살다가도 불편함을 느끼고, 피곤함이 늘어감에 따라 수요가 조금씩 빠져나갈 겁니다.

이는 결국 부동산도 사람이기 때문에 단지가 어디에 위치해 있는지,

어떤 교통편을 가지고, 환경과 학군이 어떠한지에 따라 내 삶이 달라지게 되고,

이러한 변하지 않는 가치들을 기반으로 그 단지의 가치가 정해지게 되는 것입니다.

단! 여기서 중요한 것은 단지의 외부=변하지 않는 것만 을 봐야하는 것이 아닌

변하지 않는 것을 기반으로 두고서 그 위에 변하는 것을 쌓아올려나가면서

가치를 판별해 나가야한다는 것!

무조건 단지의 외부만 판별하게 되면 역세권이 최고라는 오류에 빠질 수 있습니다.

외부와 내부를 함께 살펴봄으로써 단지의 가치를 살펴봐야한다는 것을 강조하면서

의식적으로 가치를 모두 바라보고 판단할 수 있도록 더 노력하겠습니다.

지금까지 임장보고서와 단지임장에 대해 배울 수 있었는데요.

이외에도 튜터님께서는 튜터님만의 소중한 경험과 갖추어야할 태도까지

많은 것을 말씀해주셨습니다.

성공은 선불이다

내가 가는 길이 결코 누구나 가는 길이 아님을 기억하고서

다른 사람들과 다른 시간과 삶을 살아가는 인원이 될 수 있도록 하겠습니다.

좋은 이야기를 많이 해주신 코크드림님 정말 감사드립니다.

우리 84조 여러분들도 화이팅 입니다 ♡