[실준 68기 벗꽃지기전 등기치리(72)조_로소로소 “입지를 먼저 보고, 단지는 그 다음에 본다.”

강의를 들으며 제가 특히 크게 깨달았던 점은,

단지 디테일보다 지역 선호도가 우선이라는 것입니다.

과거에 부천과 노원 지역의 단지 임장을 하면서,

저는 특유의 90년대 1기 신도시 구축 아파트들을 보고 단지 내부의 디테일에만 집중했습니다.

차단기 설치 여부, 도색 상태, 보도블럭 정비, 주차 혼잡도, 아파트 외관 관리 상태 등…

하나하나를 꼼꼼히 살피며 분석했지만, 임장이 끝난 후 남는 기억은 ‘위치’나 ‘사람’이 아니라 단지의 세세한 상태뿐이었습니다.

그 결과, 단지의 본질적 가치를 파악하는 데 어려움을 느꼈습니다.

이번 강의를 통해 저는 우선순위를 새롭게 정리했습니다.

✔ 이 아파트가 어디에 위치해 있는가?

✔ 강남으로부터 얼마나 떨어져 있는가?

✔ 강남 접근이 가능한 역까지 몇 분이나 걸리는가?

✔ 지역 주민들은 이 단지를 어떻게 평가하고 있는가?

입지와 지역 선호도를 먼저 파악하고,

그 이후에 단지의 디테일을 보는 방식으로 분석 순서를 바꾸었습니다.

그 결과,

과거 최고가(전고점)와 현재 매매가를 비교 분석할 때도 훨씬 정확도가 높아졌습니다.

결국 본질은 단순했습니다.

우리는 건물이 아니라 토지에 투자하는 것이라는 것.

시간이 지날수록 건물의 가치는 하락하지만,

토지의 위치는 변하지 않습니다.

아파트 단지의 가치 또한, 단지 자체만이 아니라

그 단지가 속한 입지와 생활권의 선호도에 의해 결정된다는 사실을 다시금 깨달았습니다.