안녕하세요, 부린이는부먹입니다
학교에서 처음 튜터님의 비교평가 강의를 들었었는데요
그때는 BM하지 못했던 장표를 지금은 할 수 있게되어
너무 기쁜 마음과 감사한 마음으로 후기를 작성해보았습니다
감사합니다, 프메퍼 튜터님!
지방에서 선호도 있는 단지 투자하는 방법
우리가 지방투자 실전반에서 배워야 할 것은
선호도 있는 단지를 싸게 사려고 하는 행동입니다
연도별 단지 비교를 통해서 ★
최고의 투자와 최선의 투자를 알 수 있었는데
의미있는 분석을 해주셨습니다
'아, 지방은 공급 리스크가 크다'
지방은 상권형성까지 7년 정도 걸린다고 말씀해주셨는데요
당장에 외각 신규택지가 24년도에 입주를 했다면
최소한 5년 즉, 30년 정도까지는 상권 형성이 덜 되었으니
당장에 공실이 많더라도 투자대상에서 제외하면 안된다!
지방은 누가봐도 부자야 하는 느낌이 있지만,
수도권은 다를 수 있다는 점도 이번에 처음 알았습니다!
임장하면서 동료들에게
옷, 차 물어보고
임장 후 백지도 그리기
등, 아직까지도 배울게 많았습니다
선호하는 0구 내에서도
선호하지 않는 생황권이 있으니
이점을 유의해야 했고,
튜터님이 되기까지 매 임장 후 정리를 하시는 튜터님의 노력이 있었습니다
뾰족한 단지분석
가설검증 은
한 우물을 깊게 파야 유의미한 결과를 도출 할 수 있고
수익률 분석 은
랜드마크와 기사 찾기를 통해서
한판정리를 할 수 있는 의미있는 장표를
제 임보에 적용해볼 수 있었습니다
우리가 제일 잘하는 전고점 비교평가는
비교평가가 아니라고 말씀해주셨습니다
왜냐하면, 00지역은 오르기 전에
공급으로 인해서 눌려있었고,
전고점이 없기 때문입니다
결국은 수요였습니다
외각 신규택지가 지금은 별로인것 처럼 보여도
상권이 형성되고 인프라가 형성이되면
결국 사람들은 넘어갈 것이니까요
튜터님께서는 다른 지역에서 그와 같은
상황을 보셨습니다
(다른 상황에서 알 수 있구나!)
비교평가
튜터님의 경험담이 나오는 순간은 계속되었는데요
0산의 언덕을 오르시면서 힘들었던 기억은
자모님께서 "메퍼님이 걸었던 그 언덕이 너나위님, 너바나님, 그리고 내가 다 걸었던 길이이에요'
라는 말씀으로 스스로를 돌아보셨을 것 같네요
(감동)
번화가 보다는 생활하기 좋은 상권이 좋은 상권이고
그 지역 안에서의 선호도를 찾아야하며
가치가 비슷하면 현재 가격이 더 싼 것이 저평가로 판단을 할 있다
워랜버핏의 담배꽁초 투자를 예시로 들어주셨습니다
ex)시즈니
우리가 TOP5의 정도를 뽑았으면
현장에서 순위가 바뀔 수 있기 때문에
현장에서 답을 찾아야 한다고
신축59vs준신축84
뭘해도 되는데, 안하는것보다 나음
이 과정을 1vs1로 많이 붙여봐라!!
튜터님께서는 진심으로 저희의 투자를
응원해주시고, 잘되기를 바라시는 마음이 크다는 것을 느낄 수 있었습니다
그래서 학교강의를 들고오셨고, 신세계를 경험하게 해주신 것 같습니다
저도 학교 강의를 들었을 때는 정말 너무 버거웠는데요, 두번 세번 듣고
동료들에게 설명을 해주니 조금 알 수 있더라구요
케파를 넓혀 주셔서 감사합니다.
몸관리 화이팅입니다. 튜터님!! 💙
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