[지투24기14조 오🍊늘도집사는거1도아닌4람들 부자되라] 2주차 강의 후기

2주차 강의는 프메퍼 튜터님이 해주셨습니다! 

첫 실전반 때 동료분이 프메퍼 튜터님께 배운 1등 뽑기 방법을 알려주셔서 

프메퍼 튜터님이 계속 궁금했는데 이번에 지방실전을 들으며 처음으로 강의를 듣게 되어서 너무 좋았습니다!!

투자 물건 후보를 보러 다닐때 확신이 들지 않을때

왜 임장이 중요하고, 왜 임보가 중요했는지 더더욱 느꼈었기에 

임장과 임보를 다 잘하고 싶은데 쉽지 않았습니다! 

임장&임보→ 투자로 이어지면 좋겠다 생각했는데 

여기에 딱 필요한 강의였습니다.

2주차 강의 내용

강의에서 기억에 남는 말 : 

단지분석은 어떻게 하면 잘하는건지? 그냥 최대한 많이 해보는게 좋지 않을까요?

매물임장은 어떻게 하면 잘하는건지? 그냥 최대한 많이 보는게 좋지 않을까요?

느낀점 : 

다른 분들보다 단지 선호도나 매물 임장이 수월해지는데 더 오래 걸린다 생각합니다. 그래서 다른분들보다 단지분석도 더 많이! 그게 부족했다면 매물임장을 위해 현장에라도 많이 나가는게 중요하다 생각했습니다. 1호기 매물 후보단지 현장가서 빠짐없이 다 보고 상황 파악해서 협상해볼거리 만들어야겠다~

강의 내용 & BM 해볼 것

• 지방은 특히 그 지역 내에서 중요시 여기는 ‘요소’ 뽑아내고, 단지별 선호 요인들로 비교평가해보기
• 랜드마크 단지 → 그래프 구간별 기사 찾아서 한 장표로 만들어보기

• 지역내 비교 : 

  - 연식 + 환경 + 지역 선호도 3가지로 비교해보기 (가치 판단 후 가격 판단하기)

  (땅의 가치가 더 있는 광역시는 땅의 가치도 고려, 중소도시는 상대적으로 연식 중요 / 광역시에서도 후순위 생활권은 중소도시 성격을 가진 곳들이 있음)

• 지역간 비교 : 

  같은 규모 지역끼리 비교평가 해보기 

  다른 규모 지역끼리 비교평가 해보기

  - 지역 규모 확인하고! 근데 지역간 비교할때는 도시끼리 1:1 매칭 안될 수 있어서 계속 생각해봐야함. 비교해보면서

• 투자후보 찾기 

  - 앞마당 정리 요약 → 초보용으로 해보기

  - 내 상황 정리

  - 투자 그룹핑 → 후보가 많아야 나중에 대안이 있음!

  협상하다보면 3등 물건이 1등 물건이 되기도 해서 뽑힌 단지들은 현장가서 확인하는게 필요함