수강후기

4주차 선배강의 후기 (feat. 갱지지, 재이) [지투24기17조 몽몽이들아, 아파트 ㄷ1비러 드7ㅏ자_금룡이]

  • 25.04.29

 

✔️ 배운점

✨ 느낀점 : 나에게 특히 인상깊었던 점

📌 Key Point : 꼭 적용해보고 싶은 점  ✔️✨📌 

 


1~3강. 갱지지 선배님

 

[앞마당]은

좋은 음식을 만들기 위한 좋은 재료이다.

 

  • 실전투자 프로세스
    • 앞마당만들기 - 앞마당관리 - 실전투자 ✔️
    • 신선한재료 - 숙성의시간 - 맛있는요리 ✨📌 

       

      • 앞마당 만들기
      • 앞마당 관리 2단계

        1. 시세트레킹 : 아파트 가격을 주기적으로 확인 (각 생활권 랜드마크를 통해 그 지역의 알람을 받는다)

        • 생활권 구분
        • 생활권 안에서 상/중/하

           

        2. 앞마당 원페이지 : 앞마당 상황을 주기적으로 확인

        • 체크리스트
          • 과거: 6개월전 전세 물량이 감소하고 있는지
          • 현재: 입주 단지(신축) 전세 호가가 오르고 있는지
          • 미래: 미래에 추가 입주 단지가 없고, 리스크 대응이 되는지
        • 공급과 전세가가 가장 중요

           

      • 실전투자
        • 전수조사
          • 언제?
            • 여전히 싸고 투자 가능할 때
          • 왜?
            • 기계적으로 놓치지 않기 위해
          • 어떻게?
            • 200세대 이상단지
            • 84/74/59 전평형
            • 매매가/전세가 전수조사
          • 어디까지? → 현장/투자 물건 아래 기준으로

             

        • 현장/투자 물건 / 매물리스트
          • 투자금+5천 (넓게 보기)
          • 매매가 정렬(저평가 판다)
          • 후보단지 List-up
            • 부동산 사장님 : 정보가 많고 협조적인가/매도인 상황을 잘 아는가/협장에 협조인가
            • 투자물건 정보 : 전세세팅에 용이하고, 투자금이 적게 드는 물건
            • 수익률 : 더 좋은 투자 (저환원리)

  • 갱지지 선배님의 실제 투자 사례

    : 와.. 진짜 우당탕탕과 피튀기는 유혈사태가 모두 들어있는 울산 중구 경험담!!

     저도 할 수 있다는 마음과 어떻게 해야한다는 가이드 라인을 너무 명확하게 주셨어요

     

  • 갱지지선배님, 므찌다 최고다!!!

[감동멘트]

헤맨 만큼 내 땅이다.

 

 


4~5강 제이리 선배님

 

 

  • 매수/전세 계약 프로세스를 알아야하는 이유
    • 내돈을 지켜주는 실전 매수 프로세스
    • 다양한 상황에 대응하는 전세 프로세스

 

매수 프로세스

 

  • 매수 전 확인할 것들
    1. 등기사항전부증명서에서 꽤뚫어보는 심리학과 협상플랜 😃(신세계다..)
    2. 중대 하자 및 사전 점검 
    3. KB시세 (전세 놓을 시) → KB부동산 or 네이버부동산 

       

  • 가계약 전 확인할 것들

    • 무엇을?

      : 특약문구 확정 및 전송

    • 왜?

      : 구두/문자 등에 의한 가계약도 계약으로 인정

      → 반드시 가계약금을 넣기전에 특약을 준비하고 증거를 남겨야한다.

      • 세부 내용이 협의되기전 가계약금을 입금하면 (나에게 유리하도록) 나중에 수정하기 힘들다
    • 어떻게?
      • 부동산 사장님을 통해 매도인의 특약 동의를 얻은 후, 매수 진행 (동의여부 캡쳐본 최종 확인)

     

    • 꼭 확인해야할 4가지
      • 중대 하자 / 근저당 / 전세 협조 / 위약금 

     

    • 가계약금은 [계약금의 일부]임을 명심하고 명기하자 (가계약금이라는 표현은 사용하지 않도록 하자)

       

  • 본계약 프로세스
    • 본계약 이전
    • 본계약 당일 / 계약금 작성 및 입금
    • 본계약 직후 /전세계약 데드라인 알림
    • 전세계약 데드라인 알림

       

       

  • 잔금 프로세스
    • 1단계 : 법무사 선택 (법무사 구하고 견적받기-1개월 전)
    • 2단계 : 잔금 진행 (잔금 치르며 각종 비용 정산)
    • 3단계 : 취득세 납부 (매수 완료)

 

 

전세 프로세스

 

  • 투자에서 전세 빼기의 의미
    • 전세 빼기는 투자의 마무리이자, 투자금을 최종적으로 확정 짓는 과정

       

  • 전세 프로세스
    • 1단계: 전세가격 결정 및 광고
    • 2단계: 임차인 확정
    • 3단계: 특약 협의 및 계약금일부 입금
    • 4단계: 전세 본계약 및 전세잔금

 

 

 


  • 충격과 공포에 쌓이 선배님들의 강의
  • 와..이런것까지 가르쳐준다고??

 

하지만.. 몰랐다면, 어쩌면 큰일치를수도 있는

선배님들의 소중한 보살핌이 가득가득 담긴 강의 감사합니다.

 

등기 잘치겠습니다. 감사합니다 선배님💞🙈

 

[숙제 인증]

 

 


 

[느낀점]

  • 여전히 그렇지만 아직도 걷다보면.. “이게 맞나?” 라는 생각이 들기는 한다..

    그래도 예전에 비해서 달라진 것은, “여기가 맞겠지?ㅎㅎ”로 긍정적으로 바뀌었다는거?

 

힘들고 어려운 그 순간에는 모르겠더라

그 다음번에 그만큼 힘든 경우가 생겼을 때, 아.. 또 힘들겠구나..라고 움크리고 있을때

 

응? 이번엔 왜 버텨지지? 왜 괜찮지?

 

한번 겪어봤던 일은, 내성이 생격서 다음번엔 버틸만한 수준으로 지나간다.

 

어짜피 한번은 힘들거다. 그러니까, 기왕이면 빨리 한번 겪고 그 뒤부터는 별일 아닌것으로

온전하게 배우고 넘어가자^^

 

[적용할 점] 

  • 그 간 못해봤던, 전수조사, 전체 단지분석 들을 해보자.
  • 안해봐서 어렵고, 안해보니 그 다음과정이 안 됐던거다.
  • 비교분석 / 1등뽑기를 못하는 이유는..

    아직 거기까지 도달해본적이 없으니까 그렇다.

    조급해하지말고, 앞서가는 동료들은 나보다 먼저 그 과정을 겪었기 때문인거다

    지금 동료들처럼 하고싶어 하지말고, 정석대로 나아가자.

    그러면 다음번에는 나도 할 수 있다.

     

    늦어도 좋다. 뚜벅뚜벅 가는거다.

     

  • 첫 실전반에서 함께 힘이되어주는 사람들이 이렇게 찐하게 있을때 극복 못하면,

    그다음은 언제가 될 지 모른다.

    옆에 힘이 되어주는 사람이 있을때 극복하자

    → 그러면 그 다음은 이번보다는 덜 힘들게 올꺼다. 혼자서도 버틸수 있을거다

     

  • 가장 부족한사람이 가장 많이 성장한다.

    : 내가 꼴등인거 같으니 다른 조원들 보다는 배울사람이 제일 많다.

    할 수 있은 것을 하고, 배울점은 배우도록하자!!

    나도 조원들을 위해 해줄수 있는 것들이 분명히 있다. 나도 배풀고 나도 얻어자

 

  • 재이리선배님이 알려주신 계약과 특약 꿀팁들은

    -ㅂ-진짜 1호기를 해야 채득할수 있겠구나!!

    꼼꼼히 챙기고, 1호기 진행하는 전/중/후 과정에서 중요한 부분은 놓지지 않도록 하겠습니다!!

    미리 감사합니다~


댓글


갱지지creator badge
25. 04. 30. 02:26

금룡이님~~ 우와 엄청난 꼼꼼한 후기인데요! 정말 이 후기만 봐도 강의가 다 요약되어있는거같아요 💛 강의 수강하시느라 너무 고생많으셨습니다!! 정말 저도 해냈는데 금룡이님께서는 저보다 더 잘 해내실거에요 옆에계신 동료분들을 믿고, 앞에 계신 우리 부내 튜터님을 믿고! 그리고 저도 해냈으니 믿고 한번 해보시죠 잘해내실겁니다 ~!!! 남은 지투반도 완전 응원할게요 금룡이님^^ 다음 기회에 또뵈어요~!!! 화이팅입니다!

재이리creator badge
25. 05. 01. 00:37

금룡이님 안녕하세요~!! 그때 말씀하신 것처럼 지난 열기 놀이터에서ㅎㅎ 뵈었어서 더 반가웠어요 ^^ 열심히 활약하시고 지금은 지투 듣고 계시군요! 강의는 어떠셨나요~~ㅎㅎ 앞마당에서 열심히 기회 찾아서! 계약 프로세스 잘 지켜서 안전하게 투자까지 이어지시길 바랄게요 ^^ 빠이팅!!!!!!❤️