4주차 선배강의 후기 (feat. 갱지지, 재이) [지투24기17조 몽몽이들아, 아파트 ㄷ1비러 드7ㅏ자_금룡이]

✔️ 배운점

✨ 느낀점 : 나에게 특히 인상깊었던 점

📌 Key Point : 꼭 적용해보고 싶은 점  ✔️✨📌 

1~3강. 갱지지 선배님

[앞마당]은

좋은 음식을 만들기 위한 좋은 재료이다.

• 실전투자 프로세스
  • 앞마당만들기 - 앞마당관리 - 실전투자 ✔️

  • 신선한재료 - 숙성의시간 - 맛있는요리 ✨📌 

     

    • 앞마당 만들기

    • 앞마당 관리 2단계

      1. 시세트레킹 : 아파트 가격을 주기적으로 확인 (각 생활권 랜드마크를 통해 그 지역의 알람을 받는다)

      • 생활권 구분

      • 생활권 안에서 상/중/하

         

      2. 앞마당 원페이지 : 앞마당 상황을 주기적으로 확인

      • 체크리스트
        • 과거: 6개월전 전세 물량이 감소하고 있는지
        • 현재: 입주 단지(신축) 전세 호가가 오르고 있는지
        • 미래: 미래에 추가 입주 단지가 없고, 리스크 대응이 되는지

      • 공급과 전세가가 가장 중요

         

    • 실전투자
      • 전수조사
        • 언제?
          • 여전히 싸고 투자 가능할 때
        • 왜?
          • 기계적으로 놓치지 않기 위해
        • 어떻게?
          • 200세대 이상단지
          • 84/74/59 전평형
          • 매매가/전세가 전수조사

        • 어디까지? → 현장/투자 물건 아래 기준으로

           

      • 현장/투자 물건 / 매물리스트
        • 투자금+5천 (넓게 보기)
        • 매매가 정렬(저평가 판다)
        • 후보단지 List-up
          • 부동산 사장님 : 정보가 많고 협조적인가/매도인 상황을 잘 아는가/협장에 협조인가
          • 투자물건 정보 : 전세세팅에 용이하고, 투자금이 적게 드는 물건
          • 수익률 : 더 좋은 투자 (저환수원리)

• 갱지지 선배님의 실제 투자 사례

  : 와.. 진짜 우당탕탕과 피튀기는 유혈사태가 모두 들어있는 울산 중구 경험담!!

   저도 할 수 있다는 마음과 어떻게 해야한다는 가이드 라인을 너무 명확하게 주셨어요

   

• 갱지지선배님, 므찌다 최고다!!!

[감동멘트]

헤맨 만큼 내 땅이다.

4~5강 제이리 선배님

• 매수/전세 계약 프로세스를 알아야하는 이유
  • 내돈을 지켜주는 실전 매수 프로세스
  • 다양한 상황에 대응하는 전세 프로세스

매수 프로세스

• 매수 전 확인할 것들
  1. 등기사항전부증명서에서 꽤뚫어보는 심리학과 협상플랜 😃(신세계다..)
  2. 중대 하자 및 사전 점검 

  3. KB시세 (전세 놓을 시) → KB부동산 or 네이버부동산 

      

• 가계약 전 확인할 것들

  • 무엇을?

    : 특약문구 확정 및 전송

  • 왜?

    : 구두/문자 등에 의한 가계약도 계약으로 인정

    → 반드시 가계약금을 넣기전에 특약을 준비하고 증거를 남겨야한다.

    • 세부 내용이 협의되기전 가계약금을 입금하면 (나에게 유리하도록) 나중에 수정하기 힘들다
  • 어떻게?
    • 부동산 사장님을 통해 매도인의 특약 동의를 얻은 후, 매수 진행 (동의여부 캡쳐본 최종 확인)

   

  • 꼭 확인해야할 4가지
    • 중대 하자 / 근저당 / 전세 협조 / 위약금 

   

  • 가계약금은 [계약금의 일부]임을 명심하고 명기하자 (가계약금이라는 표현은 사용하지 않도록 하자)

     

• 본계약 프로세스
  • 본계약 이전
  • 본계약 당일 / 계약금 작성 및 입금
  • 본계약 직후 /전세계약 데드라인 알림

  • 전세계약 데드라인 알림

     

     

• 잔금 프로세스
  • 1단계 : 법무사 선택 (법무사 구하고 견적받기-1개월 전)
  • 2단계 : 잔금 진행 (잔금 치르며 각종 비용 정산)
  • 3단계 : 취득세 납부 (매수 완료)

전세 프로세스

• 투자에서 전세 빼기의 의미

  • 전세 빼기는 투자의 마무리이자, 투자금을 최종적으로 확정 짓는 과정

     

• 전세 프로세스
  • 1단계: 전세가격 결정 및 광고
  • 2단계: 임차인 확정
  • 3단계: 특약 협의 및 계약금일부 입금
  • 4단계: 전세 본계약 및 전세잔금

• 충격과 공포에 쌓이 선배님들의 강의
• 와..이런것까지 가르쳐준다고??

하지만.. 몰랐다면, 어쩌면 큰일치를수도 있는

선배님들의 소중한 보살핌이 가득가득 담긴 강의 감사합니다.

등기 잘치겠습니다. 감사합니다 선배님💞🙈

[숙제 인증]

[느낀점]

• 여전히 그렇지만 아직도 걷다보면.. “이게 맞나?” 라는 생각이 들기는 한다..

  그래도 예전에 비해서 달라진 것은, “여기가 맞겠지?ㅎㅎ”로 긍정적으로 바뀌었다는거?

힘들고 어려운 그 순간에는 모르겠더라

그 다음번에 그만큼 힘든 경우가 생겼을 때, 아.. 또 힘들겠구나..라고 움크리고 있을때

응? 이번엔 왜 버텨지지? 왜 괜찮지?

한번 겪어봤던 일은, 내성이 생격서 다음번엔 버틸만한 수준으로 지나간다.

어짜피 한번은 힘들거다. 그러니까, 기왕이면 빨리 한번 겪고 그 뒤부터는 별일 아닌것으로

온전하게 배우고 넘어가자^^

[적용할 점] 

• 그 간 못해봤던, 전수조사, 전체 단지분석 들을 해보자.
• 안해봐서 어렵고, 안해보니 그 다음과정이 안 됐던거다.

• 비교분석 / 1등뽑기를 못하는 이유는..

  아직 거기까지 도달해본적이 없으니까 그렇다.

  조급해하지말고, 앞서가는 동료들은 나보다 먼저 그 과정을 겪었기 때문인거다

  지금 동료들처럼 하고싶어 하지말고, 정석대로 나아가자.

  그러면 다음번에는 나도 할 수 있다.

   

  늦어도 좋다. 뚜벅뚜벅 가는거다.

   

• 첫 실전반에서 함께 힘이되어주는 사람들이 이렇게 찐하게 있을때 극복 못하면,

  그다음은 언제가 될 지 모른다.

  옆에 힘이 되어주는 사람이 있을때 극복하자

  → 그러면 그 다음은 이번보다는 덜 힘들게 올꺼다. 혼자서도 버틸수 있을거다

   

• 가장 부족한사람이 가장 많이 성장한다.

  : 내가 꼴등인거 같으니 다른 조원들 보다는 배울사람이 제일 많다.

  할 수 있은 것을 하고, 배울점은 배우도록하자!!

  나도 조원들을 위해 해줄수 있는 것들이 분명히 있다. 나도 배풀고 나도 얻어자

• 재이리선배님이 알려주신 계약과 특약 꿀팁들은

  -ㅂ-진짜 1호기를 해야 채득할수 있겠구나!!

  꼼꼼히 챙기고, 1호기 진행하는 전/중/후 과정에서 중요한 부분은 놓지지 않도록 하겠습니다!!

  미리 감사합니다~