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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
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[STEP1] 책의 개요
1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다
2. 저자 및 출판사: 너바나, 알키
3. 읽은 날짜: 2025. 4. 25.
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
[STEP2] 책 요약
나부맞을 네번째 정도되는 재독인것 같다. 월급쟁이로서 월급만 가지고는 부자가 될 수 없음을 깨닫고 근로소득을 돈이 일하게 하는 자본소득으로 바꿔야지만 안정적인 노후와 경제적 자유를 이룰수 있다고 말하고 있다. 저자인 너바니님은 자본소득으로 '부동산'을 택했고 부동산으로 어떤 투자를 했고 어떠한 방법으로 부자가 되었는지에 대해 자세히 설명해준다. 오피스텔, 빌라, 아파트, 상가까지 모든 부동산 투자에 대한 사례와 노하우를 설명해주고 있고 특히나 기억에 남는 것은 부동산에선 '경험' 또한 중요하다는 것을 강조하고 있는데 부동산은 성격상 주식처럼 자주 사고팔고 할 수 없기때문에 매수할때 경험하는 것들이 모두 자산의 자산이 된다고 말해주고 있다. 또한 부동산 투자의 원칙과 기준에 대해 설명해주고 있고 임차인 관리 노하우까지 있다.
[STEP3] 책에서 본 것
<Chapter1>당신은 왜 아직 부자가 아닌가
#편견 #은행 #자본소득
자산을 잃지 않기 위해서라도 어쩔 수 없이 재테크를 해야하는 시대에 우리가 살고 있다는 말이다. 그들은 자신이 직접 일하지 않아도 사업소득 또는 배당, 월세소득으로 돈이 돈을 벌어다주는 시스템을 갖추고 있다. 그렇다면 간단하다. 근로소득으로 자본소득을 만들면 된다. 은행에 투자할 것이 아니라, 은행처럼 투자해야 한다. 우리는 매우 다양한 편견속에 살아가고 있는데, 이 편견은 우리가 올바른 결정을 내리는 걸 방해하고 종종 우리 주변에 찾아오는 기회를 놓치게 만든다.
->돈을 모으기만 해서는 부자가 될 수 없다고 말하고 있다. 인플레이션 때문에 돈을 모으기만 하고 자산을 쌓지 않는 것은 오히려 자산을 삭감행위이라고 말하고 있고, 은행에 돈을 예금하기보다는 은행처럼 돈을 버는 재테크를 통해 자산을 쌓으라고 말하고 있다.
<Chapter2> 월급쟁이 너바나가 구축한 돈버는 시스템
#시스템 #맞벌이 #연금
나는 한번 매입한 부동산은 잘 팔지 않는다. 이것이 가능한 것은 월급을 통해 생활비가 마련되고 월세를 통해 투자금이 생기며 전세 상승으로 인해 추가 투자금까지 생기는 시스템이 구축되어 있기 때문이다. 고연봉을 주는 대기업이 위치한 지역이나 향후 우리나라를 먹여살릴 만한 기술을 보유한 기업이 있는 지역은 유심히 살펴볼 필요가 있다. 그리고 그 지역의 물건 중 매매가와 전세가가 붙어 있는 것이 있다면, 주저하지 말고 투자하라. 당신이 모를 뿐 대부분의 기업과 은행 같은 경제주체들은 이와 같은 방식으로 영업이익을 발생시킨다.(예대마진) 비판하는 건 쉽다. 하지만 그들이 비판할 때 어느 누군가는 땀을 흘리며, 자신이 원하는 미래를 만들어가고 있다는 걸 알아야 한다. 투자를 잘하면 큰돈을 벌지만 잘못하면 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다.
-> 부동산을 투자를 시스템으로 만들어 매년 한채씩 투자하는 방법과 그 이유에 대해 설명해준다. 은행처럼 예대마진을 남길 수 있는 투자처라면 과감하게 투자하라고 말하고 있는데, 여기서 중요한건 '절대 잃지 않아야 된다'는 것이 전제조건이다.
<Chapter3> 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법
#부자 #목표 #노후
나는 늘 부동산 투자에 본격적으로 나서기 전에 많은 투자 관련 서적을 잃고 발품을 팔아 여러 현장을 둘러보기를 구너하는데, 그는 신기하게도 내가 권하는 모든 것을 실제 행동으로 옮겼다. 명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다. 당신의 인행 목표는 무엇인가? 그 목표를 종이에 적어두었는가? 돈 걱정 없는 노후를 위해 우리가 가장 먼저 해야 할 일은 노후에 필요한 자금이 얼마나 되는지 계산해보는 것이다. 만약 월 2000만원이 나오는 시스템을 보여하고자 한다면 1년에 200만원 이라도 나오는 시스템부터 갖춰야 한다. 사람들이 가장 많이 저지르는 실수가 조급하게 투자 대상을 선정하는 것이다.
-> 목표를 가지고 있는지 안가지고 있는지에 따라 자신의 원하는 자산을 일어낼 수 있다고 말하고 있다. 명확한 목표를 가지고 언제까지 그 목표를 이루겠다고 미래를 그려놓는 것이 무엇보다 중요하다. 안정적인 노후를 위해서는 부동산 투자를 통해 시스템을 구축하는 것을 추천해주고 있다.
<Chapter4> 월급쟁이를 위한 재테크 노하우
#수익률 #직장인투자자 #관리
누군가 내게 부동산 투자에서 가장 중요한 것이 무엇이냐고 묻는다면, 현장을 떠나지 않는 것이라고 대답할 것 같다. 수익률이 높을수록 당연히 리스크도 커진다. '수익률=리스크'라고 봐도 좋다. 수익률이 아무리 높다고 해도 원금 손실 가능성이 있는 물건이라면 절대 하지 않길 바란다. 성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네가지는 돈, 시간, 노력, 경험이다. 직장인 투자자로서 일과 투자에서 성공하고 싶다면, CEO처럼 돈으로 다른 이의 시간을 사는 습관을 들여야 한다. 직원은 혼자 일하지만 사장은 협업하거나 다른 사람에게 돈을 주고 일을 위임한다. 직원은 일을 한 만큼 돈을 받지만, 결국 큰 돈을 버는 것은 사장이라는 것을 꼭 기억하라. 확실한 건, 투자하는데 이러한 전망이 무의미하다는 것이다. 점유자들을 내보내야 할 때 가장 중요한 점은 상대방이 무엇을 원하는지 알아채는 것이다.투자 세계에서 좋은 지인을 만나서 관계를 이어가는 것은 대단히 중요하다. 혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 멀리 가려면 함께 가야 한다. 다른 사람의 의견을 들으면서 계속해서 발전해나가는 것이 중요하다. 따라서 당장의 이익보다 관계를 이루어갈 신뢰를 쌓아야 한다.
-> 수익률이 아무리 높아서, 원금 손실 가능성이 있는 물건은 절대하지말라고 말하면서 다시한번 원금보존, 즉, 잃지 않는 투자가 얼마나 중요한지 강조하고 있다. 돈,시간,노력,경험은 성공적인 투자자로서 갖춰야할 필요요소이고 협상을 할때는 상대방이 '무엇을 원하는지'를 알아내는 것이 선행조건! 투자 세계에서 좋은 지인을 만나 관계를 이어나는것은 대단히 중요!!!
STEP3. 책에서 깨달은 것
네번째 정도 재독한 것은 나부맞은 정말 읽으면 읽을수록 새롭게 보이는 것들이 정말 많다. 처음 책을 읽었을때는 공감보다는 '이런것도 있구나'라는 것을 많이 느꼈는데, 투자에 대해 더 깊게 알면 알수록 정말 내 상황에 맞는 문장이나 사례들이 눈에 많이 보인다. 이전 주우이님께서 매달 나부맞을 읽는다고 하셨는데 그 이유를 조금은 알것 같다. 지금 내가 처한 상황에 대해 어떻게 대처를 해야되고 어떤 마음가짐을 가져야하는지 등이 책에 다 나와있다. 특히나 이번 재독에서는 목표를 명확히 갖는 것에 대해 중요성과 경험에 대한 중요성에 대해 다시한번 깨달을 수 있게 되었다.
STEP4. 책에서 적용할 점
1. 다른 사람의 의견을 들으면서 계속해서 발전해나가는 것이 중요하다. 따라서 당장의 이익보다 관계를 이루어갈 신뢰를 쌓아야 한다. -> 부동산 투자에서는 '나'만 만족하는 아파트가 아닌 '다수'가 만족하는 아파트를 사려고 노력하고 그 과정에는 동료들의 의견을 적극적으로 들어보기
2. 항상 우리 앞에 놓인 문제에는 장점과 단점이 혼재해 있다. 다만 단점을 상쇄할 수 있을 정도의 장점이 있다면 일단 경해볼 필요가 있다고 생각한다. -> 단점에만 치우치지 말고, 편익과 비용을 생각해보고 편익이 더 크다면 단점을 있더라도 경험해보기
3. 투자하기 전에는 실제로 부동산 투자로 큰돈을 번 사람들의 의견을 들어라. 그리고 언론이 떠든다고 해서 불안해하지 마라. 성공적인 투자를 하고 싶다면 고독한 상황에 익숙해져야 한다. ->부동산전문가, 뉴스기사 등에 흔들리지 말고 투자의 원칙과 기준에 대해 생각하고 행동하기
4.성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 '조급함'이고 기억해야할 단어는 '인내심'이다. -> 조급 조급 조급!!! 어떤상황에서도 경계하고 농부의 마음처럼 씨앗을 심고 열매가 날때까지 '인내심'을 가지고 기다리기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P. 225) 내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어 하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다. 그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다. 남들이 포기했을 지점에서나는 눈을 감고 억지로라도 한발을 더 내딛었다.
#나부맞 #나는부동산과 맞벌이 한다 #너바나님
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