[무빙포워드] 누구나 알고 싶어하는 아파트 투자방 - 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 누구나 알고 싶어하는 아파트 투자 방법

2. 저자 및 출판사: 구만수, 두드림미디어 

3. 읽은 날짜: 4월 28일

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

• p5 물론 하락기나 침체기에는 경매가 저렴하게 살 수 있는 한가지 방법임에는 틀림없습니다 부동산 시장의 흐름이 물건을 사야 할 시기가 온다면, 그때 너무 싸고 저렴한 것만 사려고 하지마세요 시세대로 주더라도 입지가 좋고 선호하는 단지, 동호수를 매입하는게 성공적인 투자의 기본 바탕입니다
• p70 투자에 성공하려면 내가 산 가격보다 더 높은 가격에 사룾 라삶들이 많아야 합니다
• p98 시중의 통화량이 늘어나면 부동산 시장이 상승하고, 반대로 감소하면 부동산 시장이 하락한다는 사실을 말합니다
• 장기보유특별공제 항모으로 거주기간과 보유기간이 10년이상이 되는 경우 장기보유에 대한 혜택으로 양도소득에서 공제하는 금액이 양도차익의 80%에 이릅니다
• P155 주택가격을 움직이는 요인, 국내외 경제상황, 정부의 부동산정책, 사람들의 투자 심리, 주택의 공급과 수요
• 아파트 착공하기가지 부지 물색, 부지 매입, 인허가의 행정 처리시간이 필요하고, 착공 후에는 아무리 빨라도 3년이라는 건설시간이 걸립니다 이 공급과 수요의 미스매칭을 타임랙그라고 합니다 이러한 수요에 대한 반응이 시간차가 있고, 이 시간(분양에서 준공까지의 기간) 속에서 앞에 언급한 국내외 경제 상황, 정부의 부동산정책, 사람들의 투자심리가 변합니다 이 변화때문에 아파트 시장의 수요는 고무줄처럼 늘었다 줄었다 합니다
• 주택가격은 국내외 경제상황, 정부의 부동산 정책, 사람들의 투자심리, 주택의 공급과 수요등의 요인들이 서로 맞물리면서 복합적으로 움직이게 됩니다
• P216 투자란 내가 산 가격보다 높은 가격으로 다시 사주는 사람이 있어야 수익을 볼 수 있습니다
• p260 언젠가 부동산 시장이 활성화 될 것이기 때문에 침체되어 아무도 신경 쓰지 않는 시기에 그 도시 핵심 입지를 시세대로 사서 세월을 보내면 됩니다
• P263 침체되고 죽어 있는 시장의 핵심지를 사서 세월을 보내야 한다는 간단하지만 명확한 부동산 투자 방법을 알고 실행 할 수 있다면
• p264 어떤 위치에 어떤 아파트를 매입하면 조금이라도 더 시장 평균 수익률 이상의 초과 수익을 취할 수 있는지, 기회비용을 최소화 할 수 있는지가 투자의 목적이 되고 기대치가 됩니다 같은 돈을 투자한다면 최대의 이익을 보 수 있는 아파트에 투자하는 것을 목적으로 합니다
• P267 서울을 관통하지 않는 노선의 역세궈은 역세권이 아니라는 의미가 됩니다 2호선 3호선 9호선 신분당선, 7호선 이 5개 노선입니다 선호도가 높은 5개 노선의 공통점은 모두 강남을 관통하는 노선이라는 점입니다    

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

• 유튜브에서 강력 추천하는 사람이 있어서 읽게 된 책인데, 왜 추천했는지까지는 의아하기는 하지만, 전반적으로 아파트 투자개론에서 본다면 좋은 책이라고 생각되어진다 조금 거만하게 얘기하면, 월부에 와서 그동안 읽었던 아파트 투자관련 책들과 비교했을때 특별하게 대단하다고 말하기는 어렵지만, 그래도 실수하지 않게 주의해야 할 점을 꼼꼼하게 정성스럽게 설명해주는 좋은 책 같다는 생각이 들었다
• 인간의 욕망과 욕심이 무엇인지에 대해서 한번 더 생각해 본 책이였다 나의 욕심과 나의 욕망은 무엇인지? 한번 더 생각해보고, 월부에서 배웠던 그리고 내가 만들었던 나의 투자기준은 무엇이고 나는 어떤 투자를 지향하는지에 대해서 생각이 들었다
• 부동산 특히 월부에서 배웠던 욕심을 버리는 과정이 공부를 해야 하는 과정으로 바뀌고, 아무리 커다란 열매처럼 보여도 나의 투자기준에 들어오지 않으며, 조심해야 한다는 부분을 구만수박사님께서는 아주 쉽게 설명해 주시면서 나 역시 한번 더 생각해 보았다 내가 로또를 하고 있는 것인지? 부동산투자를 하는 것인지? 시간이 갈수록 인내가 필요한 부동산투자에서 나는 초심을 잃고 있지는 않았는지 생각하는 좋은 기회가 된 책이다
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STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

• p70 투자에 성공하려면 내가 산 가격보다 더 높은 가격에 사줄 사람들이 많아야 합니다  

  => 정말 진리같은 말 같다 내가 산 가격보다 더 높은 가격으로 매수해 줄 수 있는 사람이 많아야 하는 성공적인 투자를 할 수 있는 것이다 좋은 입지에 저렴하게 사는 것이 월부의 투자원칙이라는 부분에서 한번 더 공감한다 어제 새벽보기님의 칼럼에서 매도와 매수이후에 오는 현타관련 글을 읽었는데, 매도이후에는 항상 후회가 남는다고 하셨고, 뒤에 다른 투자자 또는 실거주자분들에게도 까치밥(?)을 나누어주어야 한다고 하셨고, 그러한 부분이 후회 아쉬움으로 남았다고 하셨는데, 절대적으로 공감한다 투자는 100점이 아니라 80~90점만 되어서도 살아남을 수 있다 오히려 100점 받으려고 하다가 죽을 수도 있겠다 

   

• P155 주택가격을 움직이는 요인, 국내외 경제상황, 정부의 부동산정책, 사람들의 투자 심리, 주택의 공급과 수요

  => 개인적으로는 주택가격을 움직이는 가장 큰 요인 1) 심리 2) 금리 3) 공급 = 정책이라고 생각한다

  가격이 오른다고 하면 그 무엇도 인간의 간사한 마음을 이겨낼 수 없다 그리고 저렴한 금리로 아파트를 매수할 수 있다고 생각한다면, 전세로 사시던 분들 갈아타기를 준비하시던 분들의 마음에 불을 지필 수 있다 마지막으로 연애를 하는 여성같은 시장의 참여자들의 마음을 움직이는 것은 신축아파트의 공급과 정부의 정책이라고 나는 생각한다 30~40대 가정을 가진 여성분들의 눈으로 만족스러운 신축아파트의 공급은 분명히 일정 수준의 공급량이 발생했을때 시장은 반응을 한다 

• p264 어떤 위치에 어떤 아파트를 매입하면 조금이라도 더 시장 평균 수익률 이상의 초과 수익을 취할 수 있는지, 기회비용을 최소화 할 수 있는지가 투자의 목적이 되고 기대치가 됩니다 같은 돈을 투자한다면 최대의 이익을 보 수 있는 아파트에 투자하는 것을 목적으로 합니다

  => 아마도 나의 투자기준을 한번 더 되새길 수 있는 문구가 같다 소액으로 최대의 결과를 낸다는 사람들을 보면 솔직히 부럽기도 하고 나도 따라하고 싶은 마음이 든다 하지만 난 실력도 되지 않고, 현재의 시장이 나를 인정해 주지 않는다 (취득세이유) 나는 쫄보이기에 안정적인 투자를 해야 한다 적게 먹더라도 조금은 더 가치있는 것을 좋지 않은 시장에서 저렴하게 사는 방법을 택해야 하겠다 그것이 두다리 뻗고 잘 수 있게 도와줄 것 같 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

• p70 투자에 성공하려면 내가 산 가격보다 더 높은 가격에 사줄 사람들이 많아야 합니다  
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