[지투24기 행쀼님 슬하, 노후준완 9남매_치고] 4강 강의후기 선배님들의 강의(갱지지, 재이리 튜터님)

갱지지 선배님 & 재이리 선배님 강의

안녕하세요, 지투 9조 치고입니다.

이번 강의는 두 분의 선배님, 

갱지지 선배님과 재이리 선배님께서 

직접 진행해주셨는데요, 

처음 뵙는 자리였지만 

진심 어린 경험과 노하우를 

아낌없이 나눠주셔서 매우 인상 깊었습니다.

갱지지 선배님의 강의 

– 시세트레킹 / 앞마당 원페이지 / 실전 투자 경험담

1. 시세트레킹

갱지지 선배님께서는 처음 시세트레킹을 시작할 때 단지 선정이 잘못되어, 

투자 기회를 놓쳤던 경험을 공유해주셨습니다. 

저 역시 처음에는 “왜 이런 단지를 골랐지?” 

하는 생각이 들 정도로 시행착오가 있었기에 공감이 많이 갔습니다.

선배님께서는 시세트레킹을 생활권 단위로 넓게 보고,

그 안에서 선별하는 방식을 추천해주셨어요. 

특히 지방에서 20평대를 다 볼 수도 없고, 

그렇다고 놓치기엔 아까운 현실에 대한 질문에 

속 시원한 답변을 주셔서 많은 도움이 되었습니다.

2. 앞마당 원페이지

저는 이미 앞마당 원페이지를 작성하고 있었지만, 

이번 강의를 통해 **“지방에서는 딱 두 가지 지표만 봐도 된다”**는 말씀을 듣고 

훨씬 명확한 기준을 잡을 수 있었습니다. 

그 두 가지 지표가 바로 우리의 투자금을 지켜줄 핵심 정보임을 강조해주셨습니다.

또한, 주변 공급 파악이 얼마나 중요한지도 깨달을 수 있는 시간이었습니다.

3. 실전 투자 경험담

전수조사

 지방 시장일수록 투자금에 쉽게 현혹되기 때문에

 반드시 철저한 전수조사가 필요하다는 조언이 기억에 남습니다. 

최소 5개 단지를 기준으로 매매가와 전세가를 모두 파악해야 한다는 점도요.

매물 보석함

 각 단지의 매물 상황을 정리하는 단계인데, 

저는 아직 이 단계까지는 못 가봤지만, 

실전 투자에서 꼭 써먹고 싶다는 생각이 들었습니다.

무엇보다 인상 깊었던 것은

 앞마당을 만드는 것뿐만 아니라 지속적인 관리가 중요하다는 점이었습니다. 

튜터님들이 왜 지금 당장 투자하지 않고 

몇 달, 몇 년 뒤를 보는지 이해할 수 있었던 강의였습니다.

앞으로 최임 전까지 앞마당 원페이지를 완성하고,
임장지 TOP 3 / 앞마당 TOP 3 선정까지 진행해보겠습니다!

 재이리 선배님의 강의 

– 전세 및 매매 계약 실전

재이리 선배님께서는 풍부한 실전 경험을 바탕으로

 매수 및 전세 계약 과정 전반을 꼼꼼하게 설명해주셨습니다.

사실 저는 실거주 집만 계약해봤기 때문에 “이젠 다 아는 거 아닐까?” 했었는데,

 근저당이 있는 집을 매수할 때의 주의점을 다시 체크하게 된 소중한 시간이었습니다. 

특히 추가로 꼭 체크해야 할 항목이 있다는 말씀은

 실수 방지를 위해 꼭 기억해야겠다는 생각이 들었어요.

근저당이 있는 집은 

또한, 대출상환 가상계좌를 활용하는 법까지 구체적으로 알려주셔서

 번거롭더라도 제대로 알고 있으면

 오히려 좋은 매물을 싸게 잡을 수 있는 기회가 될 수 있다는 자신감도 생겼습니다.

전세자금대출 & 보증보험

요즘 세입자들은 전세자금대출과 전세보증보험을 모두 활용하기 때문에,

임대인으로서 둘 다 정확히 알고 있어야 한다는 점을 배웠습니다. 

저는 평소 꼼꼼한 성격이 아니어서

 “좋은 게 좋은 거지” 하고 넘어가는 경우가 많았는데, 

부동산처럼 큰돈이 오가는 거래에서는 이런 성향이

 금전적 손실로 이어질 수 있다는 경각심도 생겼습니다.

재이리 선배님께서 직접 겪은 다양한 전세 사례를 통해

 어떤 세입자가 와도 대응할 수 있는 자신감이 생기기도 했습니다

그 외도

전세권 설정 vs 전세보증보험의 차이

특약의 중요성

필요한 내용은 핸드폰에 저장해서 바로 활용하기!

 마무리

이번 강의는 그동안 제가 배워왔던 내용을

 실전 관점에서 정리하고 보완할 수 있는 소중한 시간이었습니다.

 선배님들의 경험을 통해

 지금 제 위치에서 어떤 부분을 보완해야 하는지도 많이 배웠고,

 앞으로의 방향도 좀 더 뚜렷해졌습니다.

진심 어린 강의 감사드립니다!