아파트를 하나 매수하려는데 현재 들어있는 전세 가격이 시세보다 1억이 낮은 상태이고,
이 갭이 제 예산보다 1억 정도가 낮아서 1억 정도를 후순위 대출 받아 투자하는 것을 고려하고 있습니다
현재 세입자가 갱신 요구권을 사용하면 5% 밖에 못올리니
제가 가진 예산보다 갭이 커서 후순위 대출을 받으려는 건데 2년이 지나면 전세금을 올려 받을테고, 그러면 회수가 가능하니 상환도 가능할 것으로 예상은 하고 있습니다
그리고 후순위 대출 자체가 조금 조심스러운 것도 없지 않아 있어서
이러한 계획으로 투자를 진행 해도 무리가 아닐지
많은 의견 부탁드립니다
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댓글
가자가자가자가자님 안녕하세요 :) 대출을 활용해 투자를 고려하고 계신 것 같아요. 저라면, 첫 투자부터 대출을 활용하진 않을 것 같습니다. 말씀하신대로 2년 후에 전세금이 상승할 수도 있지만 앞날은 아무도 모르는 것이기에 예측하는 것은 위험할 수 있어요. "내가 감당 가능한지" 여부를 잘 따져보셔야 할 것 같은데, 만약 전세금이 상승하지 않더라도 혹은 전세금이 떨어지더라도 감당이 가능한지를 잘 생각해보시면 좋겠습니다. 처음부터 대출을 활용해서 투자를 하게 된다면 앞으로도 계속 대출을 활용한 투자를 쉽게 생각할 수도 있어요~! 신중하게 고려하시면 좋겠습니다! 화이팅!
안녕하세요 가자가자님! 투자준비 하고 계시는군요 정말 대단하십니다.. 가자님이 말씀하신 것처럼 전세가 낮게 껴있는 물건은 일시적으로 대출을 사용해 매수하는 경우도 있습니다. 하지만 위 케이스처럼 2~3년 묶여있는 대출이라면 조금 더 고민해볼 것 같습니다. 그리고 첫 투자라면 더더욱 조심할 것 같아요! 대출은 투자금을 보태는 용도가 아닌, 위기 때 나를 도와줄 도구로 생각하며 접근하시면 더욱 수월할 것 같습니다. 가자님 투자 잘 마무리되길 응원드리겠습니다!
가자님 안녕하세요 : ) 투자를 고민하고 계시는군요. 글을 읽어보니 매수를 고려하고 있는 물건의 전세입자분께서 아직 갱신권을 사용하지 않으신 것 같습니다. 이 경우 짧으면 2년 길면 4년간 대출을 일으켜야 합니다. 후순위 대출을 받기 위해서는 먼저 임차인분의 동의를 받으셔야하고요, 몇년 뒤에 전세가가 예상처럼 오르지 않은 경우에도 감당 가능한지도 고민해보시면 좋겠습니다. 더불어 대출을 받지 않아도 투자 가능한 물건이 있는지를 더 찾아보시는 것도 좋겠습니다. 모쪼록 안전하고 좋은 선택하시기를 바랍니다.
