[무빙포워드] 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법 - 독서후기

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(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 3시간 공부하고 30년 써먹는 부동산 시장 분석 기법

2. 저자 및 출판사: 구만수, 한국경제신문

3. 읽은 날짜: 4월 30일

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

• p19 부동산 정책, 국내외 경제상황, 인간의 심리, 수요와 공급 측면이라는 4가지 요인이 부동산 시장의 가격 등락에 큰 영향을 주고 있다고 판단한다
• p50 아이러니하게도 한번 달아오르기 시작한 시장은 정부에서 규제 완화 정책을 더 이상 내놓지 않아도 관성에 지속적인 활황세를 나타내게 된다 부동산 시장 가격이 상승함에 따라 시장에 참여하는 사람들도 급격하게 늘어나게 된다
• p59 앞서 설명한 대로 일단 상승세를 타게 되면 쉽사리 상승 국면이 꺾이지 않는 것이 부동산 시장의 특성이다 그러므로 부동산 시장의 과열이 진정되지 않을 경우, 더욱 강도 높은 규제책이 나올 것이라는 사실은 이미 불 보듯뻔했다
• P70 필자가 일관되게 주장하는 사실 중 한가지가 바로 정부에서 부동산 시장을 부양하거나 규제를 가할때 항상 분양권부터 건드린다는 것이다 부양하려 한다면 분양권 전매를 허용하고 규제하려고 하면 분양권 전매를 금지한다
• P119 통화량 증가요인: 금리인하(저금리), LTV/DTI규제완하, 국채회수, 세금인하, 지급준비율인하, 재할인율, 재정지출확대양적완화
• P125 사람들은 지극히 이기적인 행동을 하지만 아무런 생각없이 행동하는 경우도 상당히 많다 개인의 주관적의견은 전혀 없이 그냥 군중이 몰려가는 방향으로 따라가는 , 전혀 합리적이지 않은 행동도 자주 한다 부동산 투자도 마찬가지다 가격이 오르면 몰려가서 사고 가격이 내리면 더 떨어질까 겁을 내고 팔지 못해서 초조해한다 그것이 바로 인간의심리이다
• p128 인구가 줄어든다고 서울대가 미달되지 않는다 노른자 입지를 포기하지 말아야 하는 이유는 입지ㅏ 좋은 지역은 부동산 시장 활황기에는 다른 지역에 비해서 상승률이 높고 침체기에는 가격이 떨어지지 않고 잘 견뎌주기 때문이다
• P148 인간의 심리는 자신이 갖고 있는 생각이나 신념을 확인하고 그 방향으로 나아가려고 하는 경향이 있다 쉽게 말해서 자신이 보고 싶은 것만 보고 듣고 싶은 것만 듣는다는 뜻인데, 이것을 확증편향이라 한다
• p220 당신이 살고 싶은 집은 당신 마음대로 취향에 맞게 선택해도 상관없다 그러나 투자를 위해서 부동산 매입한다면 다수의 사람이 선호하는 지역의 부동산을 선택해야 한다
• 정부 정책이 부동산을 사라고 권유하는 시기, 대출도 많이 해주면서 금리까지 낮은 시기, 부동산 침체기에 일반인들이 군중심리에 휩쓸려 좋은 물건을 집어 던지는 시기 등이 바로 투자의 적정시기이다 이러한 시기에 공급까지 부족할 것이 예상되는 지역은 하늘이 내린 기회로 알고 반드시 투자를 실행해야 한다
• P228 무엇보다 정부는 양질의 주거공간을 지속적으로 공급하겠다는 시그널을 시장에 보내야 하고 실제로 공급해야만 한다 그 방법만이 시장을 진정시킬 수 있다 반시장적인 규제책은 반드시 부작용을 동반해 언젠가는 그에 상응하는 대가를 치르게 된다 살고 싶은 아파트는 부족하니 가격이 상승해도 수요가 늘어고, 반대로 살고 싶지 않은 아파트는 가격이 저렴해도 수요가 줄어든다
• P231 이렇게 정부가 시장에 개입해 당초의 목적과 상반되는 현상이 일어나게 만드는 규제를 미아패로법이라고 부른다    
• P239 어디에 어떤 물건을 얼마에 사면 좋을까?에 모든 포커스를 맞추고 있지만 정작 사야 할때와 팔아야 할때에 대해서는 전혀 공부하지 않는다
• P240 부동산 시장 분석에 대해서 관심을 조금만이라도 기울였다면 여름을 지나 가을에 접어드는 시장의 기운을 느끼고 사전에 준비했을 것이다
• 무관심의 대가는 실로 막대하다 과한 욕심은 결국 부메랑이 돼 회복하지 못할 정도의 치명상을 입게 될 수 도 있다 하지만 이러한 시장의 흐름을 알고 대비한다는 것은 말이 쉽지 오랫동안 시장에 몸담았던 투자자가 아니라면 힘들다 필자는 부동산투자는 예측의 영역이 아니라 대응의 영역이라 생각한다 예츠하지 못했다면 다음 시장에 대비해서 대응이라도 잘해야 한다는 것이다        

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

• 구만수박사님 책을 몰아서 읽고 있는데, 다시 읽다보니 예전에는 보이지 않던 문구들이 많이 들어왔다 월부방식보다는 투박하지만 꼭 필요한것을 추천해 주셨고, 꼭 이해하고 있어야 했던 부분들을 다시금 배울 수 있었습니다
• 부동산의 가격상승과 하락이전에 마인드세팅이 중요하다고 하는데, 아마도 요행을 바라는 기술적인 측면이 아니라 돈에대한이해, 시장을 바라보는 눈을 기르기 위한 안목, 개인의 노력을 강조해 주셨고, 군중심리에 의해서 할 수 있는 실수를 줄이기 위한 구만수박사님의 걱정과 염려를 확인할 수 있었습니다
• 수요를 계산해서 공급과 함께 고민해 주신 부분은 생각의 전환이 될 수 있었습니다 
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STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

• p19 부동산 정책, 국내외 경제상황, 인간의 심리, 수요와 공급 측면이라는 4가지 요인이 부동산 시장의 가격 등락에 큰 영향을 주고 있다고 판단한다

  => 부동산가격에 영향을 주는 요인으로 개인생각에는 심리>금리(국내외 경제상황)> 수요와 공급> 부동산정책이라고 생각한다 일시적으로 부동산정책이 가장 빠르고 단기간에 사용할 수 있지만, 공급이 부족하고 금리가 오르거나 내린다면, 돈을 더 벌 수 있다는 심리가 움직이게 되면 부동산가격은 상승한다고 생각한다

   

• P125 사람들은 지극히 이기적인 행동을 하지만 아무런 생각없이 행동하는 경우도 상당히 많다 개인의 주관적의견은 전혀 없이 그냥 군중이 몰려가는 방향으로 따라가는 , 전혀 합리적이지 않은 행동도 자주 한다 부동산 투자도 마찬가지다 가격이 오르면 몰려가서 사고 가격이 내리면 더 떨어질까 겁을 내고 팔지 못해서 초조해한다 그것이 바로 인간의심리이다

  => 부동산공부를 하다보면 어렵고 틀리기 싫어하는 마음에 회피를 자주하게 되는데, 개인의 투자기준과 생각이 정말 중요하다고 생각한다 군중심리에 이끌려 결정하게 되면 분명히 인간은 심리적으로 단단하지 못하기에 나중에 후회를 하고 초조해 할 수 있다  

• P239 어디에 어떤 물건을 얼마에 사면 좋을까?에 모든 포커스를 맞추고 있지만 정작 사야 할때와 팔아야 할때에 대해서는 전혀 공부하지 않는다 

  => 가치를 볼 수 있는 눈과 기회를 기다릴 수 있는 배포는 자연스럽게 생기는 것이 아니라 꾸준하게 연습하고 노력해야 하겠다 정작사야할떄 용기를 내고 팔아야 할때 강단이 필요한것처럼 항상고민하면서 실행을 준비해야 하겠다 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

• P125 사람들은 지극히 이기적인 행동을 하지만 아무런 생각없이 행동하는 경우도 상당히 많다 개인의 주관적의견은 전혀 없이 그냥 군중이 몰려가는 방향으로 따라가는 , 전혀 합리적이지 않은 행동도 자주 한다 부동산 투자도 마찬가지다 가격이 오르면 몰려가서 사고 가격이 내리면 더 떨어질까 겁을 내고 팔지 못해서 초조해한다 그것이 바로 인간의심리이다
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