투자 의사 결정 하는 방법

-입지분석은 정해진게 있어, 단지분석은 정해진게 없어. 어디까지 해야 하는지가 참 어렵다. 단지분석을 왜 하냐면 투자 범위를 정하려고 하는거다. 이 지역 안에서 어디까지 투자를 해야 하냐. 가치있는 단지만 투자하자. 더 선호도가 있는 단지만 투자하자.

-★단지 분석을 해야 투자 결정을 할 수 있구나.

(아싸ㅋㅋ 하기만 해도 칭찬받는구나데헷 다음 달에는 과제로 대체하자.)

-단지 가치 선호도를 알아야 한다!!!!

-투자는 내가 가진 앞마당 안에서 하는거야. 앞

매물 임장 프로세스

(1)매물예약: 이 단지를 투자로 어떻게 생각하세요?X 어떤 게 낫다고 생각하세요? X / 물건 하나를 콕 집어서 단도직입적으로 물어본다O 현장 가격은 실거래 하는 사장님만 알고 있으니까 이걸 꼭 물어봐야 해. 공실인지 집주인거주인지 전세 껴있는지 물어봐야 한다.

-주인거주: 이사날짜 언제에요?

-세입자: 만기가 언제에요? 갱신권 쓰셨나요?

-공실: 잔금 날짜 언제 원하신대요?

(다 사람 사는 곳이구나..)

-너무 많이 보지 말자. 기억이 안 난다. 10개를 보면 기억이 안 나ㅠㅠ

(2)매물예약: 한 단지를 갈 때 2~3개 정도 동시에 보면 좋다. 다른 매물 예약을 시도해야 한다.

-사장님들도 투자자들이 휩쓸고 간 곳은 피곤해 하신다. 물건 보고 나서 어떻게 할지 꼭 말씀드려야 한다. 부동산에서 전화 오면 받아주기. 굳이굳이 안 되는데 할 필요는 없다.

-투자자로서 부동산 사장님이 거절한다면 한 수 무르고, 정말로 정말로 할려고 할 때 매물임장 하기.

-꼼꼼한 사장님이 좋아.

-사장님한테 단지 디테일을 듣고 출발해야 한다.

-핸드폰에다 적지 말고, 부동산 테이블에 있는 종이에 적어라. 아 나 몇 동 몇 호 가는구나 인지하기. 임장 다니면서 사장님 설명 하시는거 적지 말기ㅋㅋㅋㅋㅋ 그거 공부하는 것처럼 보인댘ㅋㅋㅋㅋ 갔다 와서 사장님이 정리 다 해주니까 걱정하지맠ㅋㅋ

-부동산 전세 매매 시세 체크하는게 중요하다 !

-매도랑 전세랑 다를 수 있다. 매도할 때는 친절했어도 전세 놓을 때랑은 불친절 할 수 있다.

-사장님 제가 잘 몰라서 그러는데, 궁금해서 그러는데… 요렇게 물어봐야 해

무조건 도서관가서 하자^^ㅋㅋㅋ

배운대로 하자

(3)매물확인: 

-신발장: 열어서 고장 났는지 안 났는지 확인

-전실크기 확인: 문 열기 전 공간. 여기에 유모차도 놔두고 자전거도 놔둘 수 있어서 확인 함

-베란다 결로: 결로는 한 번 생기면 잘 안 없어지기 때문에 결로 없는 집을 사야 한다. 결로 진짜 꼭 봐야 함.

-이용: 방에 침대가 들어가는 지 못 들어가는 지 확인해야 한다. 침대가 들어가야 방 역할을 한다.

-싱크대: 싱크대 하부장 분배기에 물 있는 지 없는 지 확인하기. 몇 년 전에 수리하셨어요? 입주 때 수리가 되어있었나요?

-화장실: 꼼꼼하게 봐야 한다. 몇 년 전에 수리 했는지 확인해야 함. 덧방인지 아닌지 확인. 덧방이면 깎아달라고 할 수 있는거지. 수리해야 하면 다 철거해야 하니까

-천장: 누수 확인. 누런 자국이 있다? 이러면 꼭 물어봐야 해. 낡은 아파트일수록 누수 잘 봐야 한다. 무조건 잘 봐야 한다. 누수는 진짜 중요하다.

-뷰: 고속도로가 보이면 문을 못 열어 놓는다. 앞 동이 가로막고 있으면 비선호. 커튼이나 바티컬을 올려보고 확인 해야 해.

*인테리어 상태에서 전세가랑 돈이 얼마나 빠져나갈지가 정해진다

-특올수리: 샷시까지 완료

-올수리: 샷시 제외

-깨끗: 전세 기본 가격에 놓는 정도

-기본, 입주상태: 상태 안 좋을 수 있음. 아무것도 붙일 말이 없어서…ㅋㅋㅋ

-부동산 문을 닫고 나오면서 하나만 선택해서 기억한다! 제일 유리하고 좋은거. 뽑고 나와야 해.

-부동산 현장에서 조율이 되면서 물건이 만들어지는거야

-부동산 비교할 때는 3~4개가 적당하다. 그 안에서 안 좋은거 빼고, 넣고를 반복해야 한다. 너무 많은 걸 놓고 보면 헷갈려

-전세가 나갈지 안 나갈지가 정말정말정말 중요하다. 전세가 안 나가면 투자가 안 되니까.

투자하면 재밌겠다. 실제로 꼭 해보자

초보에게는 절대가를 비슷하게 고정해서 비교하는게 편하다. 예로 들면 가격을 7억으로 고정해서 보는거지

동네 안에서의 선호도도 무시 못한다.

같은 아파트라도 아랫동 윗동에 따라서 가격이 다르다.

*내가 1억이 있다면? 지방 한 달 봤다가 서울 한 달 봤다가

울산이 지방 사이클에서 1등이다. 부산은 공급물량이 이제 정리되고 있어서 울산의 모습이 부산의 미래이다

지방은 굉장히 보수적으로 봐야 한다. 투자금도 적게 들고 빨리 빠져야 한다.