[지투24기 파도파도 4고 싶은건 천지삐까리 SG데미안] 슨배림들의 꿀팁가득 ♥ 영양만점 4강후기

안녕하세요!! SG데미안입니다:)

이번 4강은 선배님들의 강의로 이루어졌는데요!

튜터님들의 인사이트도 매우매우 유익하고 좋지만

선배님들의 강의들 들으면서는 또 쪼끔은 더 친근한?? 부분과

다른 BM할 부분들이 많아서 좋았습니다!

[앞마당 관리로 투자기회 잡는법]

갱지지님께서 진행해주셨는데요

실전투자 프로세스를 

맛있는 요리가 나오기 위한 절차에 빗대어 설명해주셨습니다

1.신선한 재료 = 앞마당만들기

예산에 맞는 투자지역을 선정하는 방법 설명

2.숙성의 시간 = 앞마당 관리(가격변화)

잘 준비된 앞마당을 숙성하는 단계로 

#시세트레킹 #원페이지

시세트레킹에서 중요한 점은 표본추출을 잘해야한다는 점으로

이를 어떻게 하면 잘 선택하는지를 알려주신점과

가격의 감잡기 or 비교평가까지 시세트레킹을 통해 파악해야한다는 점이

기계적으로 숫자만 넣고 있던 제게 트레킹의 의미에 대해 다시 한번 생각하게 한 부분이었습니다

또한 원페이지정리는

이제껏 제가 해보지 못한 부분으로

원페이지 정리를 통해 앞마당을 크게 정리하여 기억에 남길수 있는

좋은 장표라는 생각이 들어서 꼭 BM하도록 하겠습니다

BM1. 시세트레킹 단지선정 기준 확인 적용, 앞마당 원페이지로 공급과 전세가 파악

3.맛있는 요리 = 실전투자

#투자매물리스트

"전수조사, 매임, 전임까지 했는데 투자할 것들이 안보여요.."

=> 투자매물리스트 만들기(부동산사장님, 투자물건정보,수익률)

BM2. 투자 매물리스트 만들어서 가장 좋은 물건이 무엇인지 파악하기

실제투자사례를 통해서는 어쩌면 안된다고 포기할 만한 상황을 어떻게 나에게 

유리하게 만들어 나가는지를 

실제 투자사례를 통해 간접경험을 하면서

혹여 있을지 모르는 이러한 상황에서는

이렇게 대처를 해야하겠구나 하는 생각이 들었습니다.

BM3. 객관적인 상황판단과 현실적인 협상카드로 되는 상황을 만들기!

투자체크리스트 만들기

마지막으로 저도 보면서 많이 위로받았던

“해맨만큼 내땅이다”

오늘도 내일도 화이팅!!!

[지방투자 매수, 전세 계약프로세스]

이 파트는 재이리님께서 강의해주셨는데요!

개인적으로 1호기를 준비중에 있어 

이번 매수, 전세 계약 프로세스는

정말 앞으로 하게 될 매매 및 전세의 프로세스를 처음부터 끝까지 집어주셔서

그 상황별로 맞이했을때 꺼내어서 보고 그대로 행동할 지침서와도 같은 강의였습니다 ♥

매수프로세스

가계약 > 본계약 > 잔금

가계약 시 유념해야하는 부분을 알려주셨는데

여기에서 기억에 남는 부분은 특약부분으로

특약작성 후 매도인의 “동의여부”를 꼭꼭확인할 것

그리고 특약 초안에 꼭 들어가야하는 핵심내용은 추후 실제로 진행시에

참고할 수 있을 거 같아서 매우 든든했습니당!

본계약 시 특약 반영확인, 매도인 인적사항 일치여부확인, 전세 데드라인 통보!

잔금 시  법무사 섭외, 수수료 정산, 취득세 납부

전세빼기

“투자의 마무리이자 투자금을 최종적으로 확정 짓는 과정”

적정 전세가격 비교 후 설정

골든타임 : 두달반전

긴급타임  : 두달전

잔금준비 : 한달전>> 날짜 더 가능하다고 풀기

주변단지 매일 전세 트레킹하기

보고 간 후 상시로 집보기 피드백

전세빼기는 대응의 영역! 

내 마음먹은대로 되지 않을 수 있음 주의!

돈을 잃지 않으려면 주변상황을 잘 살피고 

경쟁력있는 1등으로 만들어야 한다

CEO의 마음으로!!!

전세 뺄때 알아야 하는 점 : 

보증금 반환 보장방법 (전세권설정 < 보증보험가입)

금융사에 통'째'로 준다 >> 채권설정

금융사에 ‘찌’끔 준다 혹은 다 준다 >> 질권설정

(뇌리에 박혔어요…ㅎㅎ)

반환주체 필히 확인 주의!!!

그밖에 궁금한 부분의 꿀팁방출!!

그리고 과제로 내어주신(??) 메모장에 특약문구/ 체크리스트 넣어놓기

(저 했습니다!!!!!!!!ㅎㅎ)

꿀팁한가득이어서 진짜 1호기 진행할때

꺼내어서 참고할 수 있도록 하겠습니다!!😍😍😍

좋은 강의해주신 갱지지님, 재이리님 

감사합니다 :)