[실전25기 이곳에 등기39 싶따쿵 하이써니] 1주차 강의후기 (제주바다님)

1) 실전반의 목표는 순자산 30억 달성!

될 때 까지 하세요!

수도권 투자 반드시 할 수 있고 한다.

2) 같은 시장은 단 한 번도 없었다.

하락장이라고 해서 그 지역에 기회가 아예 없는 게 아니다.

어떤 단지에는 기회가 있을 수 있다.

지표만 보고 퉁 쳐서 판단하지 말 것.

기회는 어떤 시기에든 있다. 편견 버리기.

3) 수도권 전세가율 60%대 투자의 의미

지방투자 시, 적은 투자금이 하나의 투자기준이다.

그래서 수도권 투자시에도 동일할 줄 알았다.

그런데, 수도권 투자시에는 무작정 투자금 줄이는 게 다가 아니다.

그 관점에서 전세가율 60%대에서 투자한다는 것은

당장 투자금이 들어가더라도

추후 투자금을 회수할 수 있고, 역전세 리스크를 줄일 수 있는 방법이다.

게다가 전세가율 높을 때는 대개 봄시장이라

매매가가 약간 올라서 막상 매수 용기를 내기 힘들 수 있다.

그리고 기회를 주는 기간이 짧다.

그래서 투자금이 가능하다면

겨울시장, 전세가율 60%대일 때 투자하는 것이

여러모로 장점이 많다는 것을 배울 수 있었다.

4) 수도권에서는 같은 투자금이면 매매가가 더 높더라도 더 좋은 급지를 선택하기

이것도 지방투자랑 조금은 다른 점이었다.

지방 투자시에는 투자금이 가능하더라도, 잔금 가능여부도 체크해야 한다.

하지만 수도권 투자에서는?

같은 투자금이라면, 더 좋은 급지를 선택하는 게 유리할 수 있다.

상승 폭이 아예 다르기 때문이다.

여기서 어느 정도 매매가를 감당할 수 있을지는

어떻게 판단해야 할까?

5) 오히려 신축에서 투자기회가 있다.

막연히 신축이 투자금이 더 든다고 일반화를 했던 거 같다.

그런데 지금 시장에서 신축이 오히려 투자금이 덜 들고 전세가율이 높은 경우가 꽤 있다.

매매가는 뜨뜨미지근한 상태인데, 신축은 전세가가 상대적으로 받쳐주기 때문이다.

그래서 역세권 구축 프레임에서

벗어날 필요가 있겠구나를 배웠다.

6) 수도권 가격에 익숙해지자.

예전에 여기 3억이었는데,,

이게 무슨 의미가 있나.

지금 가격에 익숙해지고, 내가 받아들여야 한다.

현재 수도권 20평대 중위가격이 6억대다.

그냥 받아들이자.

익숙해야 투자 할 수 있다고 생각할 수 있다.

7) 운으로 샀더라도 실력이 있어야 10년 보유한다.

수도권 투자에서 중요한 건 매수도 있겠지만, 10년 보유하는 것이다.

일단 미래의 일을 너무 걱정하지 말고, 싸게 매수하는 것에 집중한다.

그리고 10년 보유할 실력과 체력을 계속 길러야 한다.

만약, 10년 동안 보유할만한 가치 있는 (강남접근성 1시간 이내, 학군지 등) 곳이라면

매도 하지 않고 전세금 회수로 노후 대비를 하거나 재투자를 하는 게 베스트이다.

이 땐 세금을 내지 않는다. 자동으로 세금 연기 효과를 낼 수 있다.

보유할 수 있는 실력과 그릇을 키우자.

/

수도권 권역별로 전체를 다 훑어 주시고,

주의 깊게 봐야할 포인트를 알려주셔서 감사합니다.

그리고 매수,매도,보유 등

투자전략과 방향을 제시해주셔서

수도권 투자시에 어떻게 가야 하는지 배울 수 있었습니다.

제주바다님 최고 ♡