[서투기 10기 84조 하이써니] 1주차 강의후기 - 가치성장투자, 하락장투자 (자모님)

띠용 했던 부분이 있었다. 상급지 비선호 단지 vs 하급지 선호 신축을 왜 비교하냐는 뮬음이었다. 애초에 우린 비선호단지는 투자하지 않는다!!!

그리고 가치성장투자에서 전세가 상승이 투자금회수&현금흐름에서 매우 중요한 부분이하는 것!! 그래서 사람들이 좋아하는 단지(전세가가 오를만한)에 투자해서 보유하는 게 뽀인트!!!!

배운것/느낀것

#. 지금 같은 시장에서는

- 더욱 더 가치에 집중해서, 골라서 사야하는 시장!!

- 갈아타기라면 매도 먼저 해야 함!!

- 전세가율이 올라가고 있음 (전세상승). 매매가/투자금 상단을 좀 더 높여서 넓게 보기

-> 거를 단지, 사람들이 선호하는 단지 리스트를 꼭 뽑는다!!!!

-> 투자금 범위를 좀 더 낭낭하게 잡고 찾는다. 전세가 트래킹도 중요!!

#. 가치성장투자

- 1) 팔지 않을 물건을 싸게 산다. (경제적자유를 이룰 만큼의 시세차익 기대)

- 2) 전세 상승으로 현금흐름을 만든다.

- 3) 최대 3개 서울 아파트를 매수해 좋은 자산으로 수익+경험.

-> 가치성장투자이든 소액투자이든 비선호하는 건 사지 않는다. 사람들이 살만한, 가치있는 걸 사는 게 기본이다.

-> 가치성장투자에서 전세상승도 중요한 전략이다. (현금흐름&투자금회수) 즉, 전세가 오를만한 선호단지를 사서 보유하는 거다.

-> 지금 당장 투자금이 많이 들더라도 싸고 가치있는 거라면 산다. 전세가 오르면서 투자금 회수 가능할 단지.

-> 가치있는 단지들은 3개까지만 가지고 있어도 전세가로 현금흐름 가능. & 시세차익 가능. (전세가 7억 x 3채 -> 5% 상승 -> 연 5000만원). 흠ㅎㅎ 전세가 7억 정도 단지면 엄청,,짱짱한 애들인디 ㅎㅎ 혹은 추후 전세가 7억될만한 애들.?

#. 소액투자

- 1) 높은 수익률을 낼 수 있는 투자를 한다. (적은 투자금, 투자금 1억내외, 전세가율 70% 이상)

- 2) 매수한 아파트의 가치에 따라 매도하고 더 좋은 아파트로 갈아타기 하여 수익률 좋은 투자 + 경험 + 다주택

-> 미리 진입할 필요가 없다. 왜냐 나중에 오르고 덜 오른다. 그리고 전세가율 높은 시기가 오래 유지된다. (서울 5급지, 경기외곽)

-> 투자금 1억대라면 4급지 위주로 전세가율 트래킹 하면서 가치성장투자로 알아보기.

#. 전세가율/전고점 으로 단지 선호도 파악하기

- 전세가율 높은 시기가 얼마나 유지됐는가 (투자기회, 70% 이상, 선호도 높은 단지는 기회를 짧게 줘서 타이밍 어렵.)

- 전고점 보면서 상승장 때 가격 레벨 체크.

- 전저점 대비 상승장 전고점 수익률 체크.

-> 하락장을 거쳐 상승장을 거쳐 다시 하락보합장이 왔다. 이미 시장이 알려준 팩트들이 있다. 이걸 미리 알 수 있다는 게 럭키다!! 단지 분석시 꼭 활용할 것.

이번 서기반 임보 BM

1) 거를 단지, 선호도 단지 뽑기 (성동구)

2) 단지 분석시 전세가율시기, 전고점레벨, 수익률로 선호도 파악하기