[실준 67기 3억으로 4십억 만들조_오너천사] 4강 투자 의사 결정하는 방법 : 이렇게만 하면 된다!

안녕하세요.

경제적 자유를 이루어 내 인생의 주인 (Owner)이 되고 선한 영향력을 나누는 투자자 오너천사입니다.

#1. 임보를 쓰는 이유와 필요성

실준반의 마지막 강의에서는 자모님이 

투자와 이어지는 임장보고서를 쓰는 이유와 방법에 대해 구체적으로 알려주셨습니다.

투자할만하 가치가 있는가?

같은 가격중에서 가장 좋은 단지인가?

이 가격, 이 투자금으로 할 수있는 최고의 선택인가?

위의 3가지의 답을 찾아가는 과정이라는 생각이 들었습니다.

내 현 임장지에 대한 가치를 치밀하게 분석하고 

그 아파트의 가치보다 저평가된 단지인지 고민하고 풀어내며

다른 내 앞마당과의 비교를 통해 (격자비교)

매매가 N억대 중에서 가장 좋은 것인지

같은 투자금으로 할 수있는 최고의 것인지를 알아내는 구체적인 방법을 배울 수있었습니다.

그렇기 때문에 앞마당이 많으면 많을 수록 투자할 수있는 후보단지가 늘어나고

더 촘촘하게 잃지 않는 투자를 할 수있도록 도와줍니다.

#2. 1등을 뽑는 과정

그리고 이번 강의에서는 1등을 뽑는 방법에 대해 구체적으로 하나하나 짚어주셨는데요.

투자금을 비슷하게 고정하여 물건을 비교할 경우의 장단점에 대해 알려주셨습니다.

요즘 저는 투자금을 비슷하게 고정하여 물건을 비교해보고는 하는데 

이런 방법이 비슷한 투자금이면 어떤 단지를 하는 것이 더 좋을 지 더 많이 와 닿았기 때문입니다.

하지만 이런 방법은 내가 그 단지의 가치를 헷갈려할 경우 오히려 독이 될 수도 있습니다.

두번째 방법은 절대가를 비슷하게 고정하여 비교하는 방법인데요.

같은 금액이기때문에 앞마당이 점차 늘어나면서 지역간 비교할 때 꽤 유용했습니다. 우리는 더 나은 입지의 물건을 선택하면 되지만,  매매가 N억대를 뽑다보면 싼 것은 알겠지만 투자금이 내 기준안에 들어오지 않으므로 투자하지 못하는 우를 범할 수있습니다.

저는 현재 매매가 N억대로 물건을 뽑은 후 투자금 별로 다시한번 구분하여 교집합을 찾아보고 있습니다.

#3. 결론 정리

결론 정리 파트에서 항상 중요하지만 놓치는 부분이 있었습니다.

이번에 장표 한장의 틀을 만들어 넣어보아야겠습니다.

가치에 대한 정리 (직-교-환-학-공-호재] 

생활권 우선순위정리

가격 정리 (20평 & 30평 / 신축, 준신죽, 구축)

투자물건에 대한 정리 (지역내 & 지역간 비교평가하여 싸고 할 수있는 좋은 물건을 하는 것)

저는 임장보고서가 20여개가 넘어갑니다.

항상 일정한 틀을 가지고 반복하여서 정체된다는 느낌이 있었는데

이번에 자모님꼐서 미션을 하나 주셨습니다.

각 지역별 사이클을 정리해 보라는 것이었는데요. 

이 부분에 대해 좀 더 집중하여 과제를 완료하겠습니다.

중간중간 멘토님의 지역에 대한 인사이트를 남겨주셔서 너무 좋았습니다.

실준반 마지막 피날레인 결론부분을 잘 알려주셔서 감사합니다.